Nguoi Dua Tin (NDT): En primer lugar, me gustaría agradecerle por conceder una entrevista a Nguoi Dua Tin con motivo del 21 de junio. Señor, actualmente, el Gobierno, los ministerios, las sucursales y las localidades están alentando activamente a las empresas a participar en la construcción de viviendas sociales. Como empresa con muchos años de experiencia en la construcción de viviendas sociales , ¿cómo evalúa las necesidades actuales de vivienda social de la gente?

El Sr. Nguyen Viet Hung - Jefe del Departamento de Administración de Recursos Humanos de BIC Vietnam: Según la evaluación del Ministerio de Construcción, los resultados del desarrollo de vivienda social en los últimos tiempos no han cumplido con los requisitos establecidos en la Estrategia Nacional de Desarrollo de Vivienda hasta 2020, con visión a 2030.

Según el pronóstico del Ministerio de Construcción, para 2030 todo el país necesitará 2,4 millones de viviendas sociales para satisfacer las necesidades de vivienda de los trabajadores de los parques industriales y de las personas de bajos ingresos.

El Ministerio de Construcción también propuso un proyecto para invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales (período 2021-2030). Cuando se pongan en funcionamiento el millón de viviendas sociales, se cubrirá parte de las necesidades reales de vivienda de la población.

Sin embargo, desde una perspectiva empresarial, creemos que el problema actual es que la demanda de vivienda social es muy grande pero la oferta representa una proporción muy pequeña del mercado.

Además, muchos inversionistas no están interesados ​​en desarrollar proyectos de vivienda social para la gente porque las ganancias están controladas a no más del 10% y es difícil acceder a fuentes de crédito preferenciales de los bancos.

Al mismo tiempo, las políticas preferenciales para que las personas de bajos ingresos accedan a la compra de vivienda no son muchas y son de difícil acceso. Los procedimientos legales siguen superponiéndose, lo que provoca que el tiempo transcurrido desde el inicio del procedimiento hasta la ejecución real sea largo.

Inversionista: Se sabe que BIC Vietnam ha estado implementando proyectos de vivienda social. ¿Podría decirnos qué ventajas y dificultades encontró la empresa a la hora de implementar los proyectos mencionados?

Sr. Nguyen Viet Hung: Como inversor que desarrolla proyectos de vivienda social, durante el proceso de desarrollo del proyecto, nuestra empresa también ha recibido mucho apoyo de las agencias estatales para este segmento.

En primer lugar, en el contexto de escasas fuentes de crédito inmobiliario, el capital para proyectos de vivienda social todavía recibe acceso preferencial a préstamos por parte del Gobierno y los bancos.

En segundo lugar, los fondos de tierras son facilitados por las autoridades provinciales y municipales en términos de tiempo y procedimientos para su implementación, están exentos de tarifas por uso de la tierra y estos fondos de tierras a menudo se planifican, organizan y autorizan con antelación.

En tercer lugar, los proyectos de desarrollo de vivienda social gozan de ciertos apoyos e incentivos en materia de tierra, impuestos y otros incentivos a la inversión que son muy claros y específicos.

Sin embargo, además de las ventajas, la construcción de viviendas sociales todavía enfrenta algunas dificultades. Actualmente, nuestra empresa se encuentra ultimando trámites para próximamente iniciar proyectos para dotar al mercado de departamentos de calidad que satisfagan las necesidades de los habitantes de la capital.

Sin embargo, en Hanoi actualmente este proceso de obtención de licencias enfrenta numerosos procedimientos superpuestos y lleva mucho tiempo. Hay un proyecto que hemos completado la limpieza del sitio desde 2020, pero aún estamos esperando la decisión de asignación de tierras del Comité Popular de la Ciudad. Junto con esto, la emisión de permisos de construcción para las obras de construcción también se prolongó, lo que provocó que la empresa retrasara la ejecución del proyecto.

Además, un tema que nos preocupa son los tipos de interés. A pesar de los incentivos, los bancos aún tienen muchos problemas con los procedimientos de préstamo, y los criterios de crédito para que las empresas accedan al capital no están del todo claros.

Inversionista: En realidad, además de la capacidad de las empresas, las soluciones territoriales, los mecanismos y las políticas también juegan un papel muy importante. Como empresa que ha construido y completado muchos proyectos de vivienda social, ¿cuál es su evaluación de los mecanismos y políticas del gobierno para las empresas de construcción de vivienda social en los últimos tiempos?

Sr. Nguyen Viet Hung: Creemos que el desarrollo de vivienda social es una política y una estrategia correctas, con avances en puntos de vista, ideas, enfoques y soluciones de implementación. Junto con la determinación y participación activa del Gobierno, los ministerios, las dependencias y las localidades, se han creado mecanismos y políticas eficaces que han producido muchos resultados importantes en los últimos tiempos.

Sin embargo, las políticas y mecanismos actuales en materia de vivienda social aún presentan limitaciones, lo que obstaculiza el desarrollo de la vivienda social. Algunos de los desafíos identificados incluyen desafíos en el acceso a la tierra, desafíos en los altos precios de la vivienda, procesos de inversión y asignación de tierras complicados y superpuestos con muchos procedimientos inconvenientes y poco claros.

Además, también creemos que la escasez de oferta de vivienda social se debe al mecanismo que permite la conversión de los usos. Muchos proyectos, cuando tienen licencia para vivienda social, se convierten en viviendas comerciales después de un período de tiempo y los inversores aceptan pagar dinero para convertir el propósito. Esto hace que la oferta, ya de por sí limitada, sea aún más limitada.

Sin mencionar que muchos inversionistas tienen recursos de inversión y movilización de capital limitados para el mercado de vivienda social, lo que dificulta el acceso a préstamos preferenciales. Las limitaciones o regulaciones sobre las tasas y coeficientes de riesgo para los créditos inmobiliarios así como las características de este segmento hacen que las fuentes de capital de los bancos para este programa muchas veces carezcan de estabilidad en el largo plazo.

Inversionista: Como se mencionó sobre el objetivo del Gobierno de 1 millón de apartamentos de vivienda social para 2030, para lograr ese objetivo, además del paquete de crédito de 120.000 billones de VND que se ha implementado, el Gobierno también está pidiendo a los ministerios, sucursales y localidades que revisen los documentos y los problemas restantes para resolver para los inversores. Desde una perspectiva empresarial, ¿qué soluciones cree usted que son necesarias?

Sr. Nguyen Viet Hung: En primer lugar, pensamos que los inversores que tienen terrenos o compran terrenos para construir viviendas sociales deberían aplicar a un mecanismo de licitación designado, no a un proceso de licitación. Los demás indicadores son aprobados por organismos estatales.

En segundo lugar, relacionado con cuestiones de planificación. En la actualidad, muchos proyectos de planificación, planificación detallada 1/500 para vivienda social, deben ser ajustados en relación a los objetivos de población, instalaciones de infraestructura social, etc.

Esto conduce a la necesidad de ajustar la zonificación y la planificación detallada, lo que consumirá mucho tiempo. Por ello, la empresa propuso colaborar con las localidades para ajustar la planificación detallada 1/500 en los proyectos de vivienda social para acelerar el progreso.

En tercer lugar, actualmente el procedimiento de aprobación de proyectos de vivienda social lleva mucho tiempo. Por ello, recomendamos que los trámites que se puedan realizar en paralelo, como pliegos de licitación pública, selección de inversores, etc., se acorten a 90 o 120 días para que las localidades puedan anunciar proyectos de vivienda social y las empresas puedan participar presentando los documentos.

En cuarto lugar, en lo que respecta a los fondos de suelo planificados, muchos proyectos de vivienda social están dispersos, no concentrados, son de pequeña escala y tienen accesos y servicios públicos inconvenientes e inadecuados.

Esperamos que los organismos de gestión implementen una planificación clara y hagan transparente el área planificada para ayudar a las empresas a implementar la construcción de acuerdo con la estrategia general.

Por último, esperamos un mayor acceso a préstamos preferenciales, apoyados por los bancos. Al mismo tiempo, se facilita el acceso a fondos de tierras “limpias” y se aumenta la planificación territorial para proyectos de vivienda social.

Inversionista: ¡Gracias por la conversación!