¿McDonald's Ben Thanh cerró por instalaciones costosas?

Recientemente, en la página oficial de fans de McDonald's, se anunció el cierre de su primera tienda en Vietnam después de 10 años de operación: McDonald's Ben Thanh (Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh) a las 2:00 a.m. del 19 de septiembre de 2024.

Aunque McDonald's Ben Thanh no anunció el motivo de su cierre, muchos creen que probablemente se deba a la imposibilidad de pagar el alquiler. Debido a su ubicación cerca del mercado de Ben Thanh, la calle Bui Vien Western y la calle peatonal Nguyen Hue, es fácil desplazarse y, además, son ubicaciones privilegiadas con alquileres elevados en el centro de Ciudad Ho Chi Minh.

Según algunos residentes, hace unos cinco años, para la construcción de la estación de la Línea 1 del Metro (Ben Thanh - Suoi Tien), se instalaron barreras en las zonas centrales del Distrito 1, lo que dificultó el comercio en los comercios circundantes. Tras el desmantelamiento completo de las barreras hace aproximadamente un año, se restableció el espacio abierto frente al mercado de Ben Thanh, lo que facilitó y agilizó el movimiento y el comercio en esta zona.

"La ubicación es buena, el negocio es más conveniente que antes, por lo que muchos propietarios también han subido el precio. Mientras tanto, muchos inquilinos enfrentan dificultades debido a que la economía sigue en crisis y la gente está ajustando sus gastos. Por lo tanto, el alquiler es demasiado alto, lo que los obliga a abandonar el local", dijo la Sra. Bich Duong, propietaria de un local en la calle Tran Hung Dao, Distrito 1.

Una encuesta de Lao Dong muestra que, aunque la tasa de locales vacantes a lo largo de las calles centrales de la ciudad de Ho Chi Minh, como Le Loi, Nguyen Hue, Tran Hung Dao, Ly Tu Trong... ha disminuido en comparación con el mismo período del año pasado, muchos locales en ubicaciones privilegiadas siguen vacantes, incluso sin inquilinos durante todo un año.

En la zona del mercado de Ben Thanh, el precio del alquiler también es bastante elevado. El Sr. Le Van Tan, agente inmobiliario del Distrito 1, comentó: «Con locales en una ubicación privilegiada cerca del mercado de Ben Thanh, con una superficie de 100 m² o más, el precio de alquiler de cientos de millones de VND al mes ya no es inusual. En los últimos años, tiendas de moda , cosméticos y souvenirs han cerrado en serie. Hay muchos locales vacíos, pero el precio del alquiler sigue siendo muy alto, por lo que no hay muchas transacciones».

El precio del alquiler de locales comerciales en zonas céntricas de Ciudad Ho Chi Minh causó furor por su excesivo precio. Por ejemplo, según Cushman & Wakefield, la calle Dong Khoi (Distrito 1) ocupaba el puesto 13 en el grupo de calles con los locales comerciales más caros del planeta.

Según un informe de la consultora inmobiliaria CBRE Vietnam, el precio de alquiler de locales de alta gama en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh en los primeros 6 meses de 2024 continuó aumentando un 18,5% respecto al mismo periodo, hasta los 280 dólares por metro cuadrado/mes (equivalente a 6,8 millones de VND).