Los informes de varias unidades de investigación de mercado indican que la mayor parte del crédito en los primeros meses de este año todavía está impulsado por el sector inmobiliario.

Muchas empresas inmobiliarias aumentan los préstamos

Estadístico Según Tuoi Tre Online , basado en informes financieros de casi 80 empresas en la industria de gestión y desarrollo inmobiliario (excluyendo Vingroup), la deuda total (préstamos y deuda de arrendamiento financiero) al final del segundo trimestre de 2024 alcanzó más de VND 245,640 mil millones.

Esta cifra aumentó solo un 10% en comparación con principios de año, pero aumentó un 52% en comparación con finales de 2020.

Los datos incluyen deuda a corto y largo plazo basada en informes financieros de casi 80 empresas cotizadas en el campo de la gestión y desarrollo inmobiliario (principalmente préstamos bancarios, bonos, arrendamientos financieros...)

Cabe destacar que las 12 empresas principales con mayores préstamos pendientes representan más del 80% del total de préstamos pendientes de todo este grupo.

Al final del segundo trimestre de este año, la mayoría de estas grandes empresas tendieron a aumentar su deuda en comparación con el comienzo del año. Sólo 3 unidades van “contra corriente”.

Datos: Estados financieros corporativos

De ellos, la tasa de crecimiento de deuda más rápida se encuentra en Construction Development Investment Joint Stock Corporation - DIC Group (DIG), con alrededor del 39% en comparación con el final del año pasado.

El siguiente es Phat Dat (PDR) con un aumento de casi el 35% después de 6 meses. Khang Dien House y Van Phu Invest también son empresas con un crecimiento de dos dígitos en préstamos pendientes en comparación con el final del año pasado.

Por el contrario, algunas empresas en Bolsa han “saneado” sus deudas. En consecuencia, los datos del informe financiero del segundo trimestre de 2024 ya no registran ninguna deuda en el apartado de préstamos y arrendamientos financieros.

Por ejemplo, Sonadezi Giang Dien (SZG), Hoang Huy Service Investment Joint Stock Company (HHS), Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (NTL)...

Además, hay muchas otras empresas con préstamos pendientes bajos y decrecientes, como Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company (NTC), Nam Mekong Group Joint Stock Company (VC3)...

Cosas a tener en cuenta cuando la deuda aumenta

Pueden surgir riesgos cuando una empresa pide prestado demasiado. Si bien las tasas de interés de los préstamos inmobiliarios suelen ser más altas que el nivel general del mercado. Los gastos por intereses pueden “erosionar” las ganancias del negocio en condiciones comerciales desfavorables. No es casualidad que muchos líderes empresariales hayan revelado que su gran objetivo es estar “limpios” de deudas.

Cuando la deuda es demasiado grande en comparación con el capital, no sólo la empresa sino también el “acreedor” estarán preocupados. Los auditores también suelen dudar de la capacidad de una empresa para seguir operando cuando tiene pasivos mayores que activos.

Uno de los indicadores importantes para evaluar la salud de una empresa es D/E (abreviatura de relación deuda/capital).

D/E toma la marca 1 como estándar. Cuando esta relación es mayor que 1, la empresa tiene más deuda que capital. Otro indicador utilizado para evaluar la salud corporativa es la relación deuda/activos totales - DAR (D/A).

Un DAR demasiado alto muestra que la empresa no tiene suficiente solidez financiera, sino que pide préstamos principalmente para realizar negocios. Sin embargo, si el DAR es demasiado bajo, se deben considerar otros factores para evaluar si la empresa no ha aprovechado los canales de movilización de capital.