Últimamente, muchos mini apartamentos en Hanoi se están vendiendo por decenas de miles de millones de dongs, a pesar de que los ingresos por alquiler de este segmento pueden llegar a cientos de millones de dongs al año.

El Sr. Tran Van Linh dijo que está vendiendo un edificio de apartamentos de 6 pisos recién construido con 15 habitaciones completamente amuebladas en el barrio de My Dinh, distrito de Nam Tu Liem, Hanoi.

Según el Sr. Linh, aunque los ingresos por alquiler llegan a 900 millones de VND al año, decidió venderlo por 10,5 mil millones de VND.

La razón por la que el Sr. Linh mencionó más fue la cuestión de la prevención de incendios. El Sr. Linh compartió con franqueza que debido a que el diseño del edificio es bastante cerrado, la disposición de las escaleras requiere rediseñar todo el edificio, invirtiendo una gran cantidad de dinero. Si bien sus finanzas no son abundantes en este momento, no es fácil hacerlo.

Decidió dejar de aceptar nuevos inquilinos y vender todo el edificio con pérdidas.

" Compré este edificio de apartamentos en 2021 por 11.500 millones de dongs, pero ahora acepto venderlo por 10.500 millones de dongs con la esperanza de venderlo pronto y recuperar mi capital", declaró el Sr. Linh.

Del mismo modo, la Sra. Nguyen Bich Ngoc (Cau Giay, Hanoi) también dijo que a fines de 2022, ella y su esposo compraron un mini edificio de apartamentos completo en Cau Giay para alquilarlo por 20 mil millones de VND.

En este sentido, el edificio de apartamentos cuenta con unos 30 apartamentos y los alquila, con un flujo de caja mensual de entre 70 y 80 millones de VND. Sin embargo, la Sra. Ngoc dijo que después de operar el negocio de alquiler durante casi un año, decidió venderlo con una pérdida de 500 millones de VND porque le preocupaba que pudiera ocurrir un incendio en cualquier momento y tuviera que asumir la responsabilidad.

" El problema de la prevención y extinción de incendios en los miniapartamentos es realmente inestable. Además, es difícil controlar la concienciación de los residentes. Aunque los propietarios de los apartamentos estén lejos, con solo un residente desprevenido, cualquier cosa puede pasar. En ese caso, tendremos que asumir las consecuencias. Esta presión es realmente enorme, lo que me obligó a retirarme de este mercado ", confesó la Sra. Ngoc.

Al examinar muchas plataformas de comercio inmobiliario en línea, se encuentran anunciados muchos mini apartamentos para la venta tanto en los distritos centrales como en las áreas suburbanas de Hanoi. Estos apartamentos tienen una superficie de 50 a 100 m2, de 5 a 9 plantas de altura y se venden por entre 6 y más de 10 mil millones de VND. Al ofrecer estos edificios a la venta, los agentes inmobiliarios suelen anunciar rendimientos de alquiler de entre el 7 y el 10 % anual.

Por ejemplo, un mini edificio de apartamentos de 6 plantas con ático en un terreno de 60 m2 en el distrito de Cau Giay, el propietario está terminando de construir 12 habitaciones para alquilar. Tras el incendio del mini apartamento en Khuong Ha, el propietario decidió "reducir las pérdidas" en 500 millones de VND en comparación con principios de 2023, el precio es de 14,5 mil millones de VND.

O un mini edificio de apartamentos en Thanh Xuan con una superficie de 58m2 y 17 habitaciones en venta por 12,2 mil millones de VND se presenta por tener ingresos estables, flujo de caja de más de 1 mil millones de VND por año. El propietario ahora ha reducido el precio a 11.500 millones de VND.

Un mini edificio de apartamentos en Ha Dong con una superficie de unos 120 metros cuadrados y 25 habitaciones también se ha reducido en 700 millones de VND a casi 15 mil millones de VND.

Según muchos corredores, después del incendio del miniapartamento en Khuong Ha, el precio de venta de los miniapartamentos ha disminuido significativamente. En particular, muchos inversores de edificios de apartamentos ya no están interesados ​​en esta forma de negocio por miedo a la responsabilidad. Aceptan grandes descuentos para vender el edificio completo, evitando la necesidad de gestionar las operaciones e invertir en un sistema de protección contra incendios.

Las estadísticas de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam muestran que, para aumentar las ganancias, la mayoría de los propietarios de mini apartamentos construyen más pisos de los permitidos. Muchos edificios de departamentos no cuentan con inversión en infraestructura, o ésta se encuentra degradada pero falta atención de mantenimiento para repararla y reforzarla, generando inseguridad para los residentes.

En cuanto a la seguridad contra incendios, en los años 2007 - 2010, los compradores prácticamente no estaban interesados. Más tarde, las políticas se hicieron más claras y la conciencia mejoró, pero la situación no mejoró mucho o sólo mejoró en el papel.

Las consecuencias de los incendios en edificios con plantas adicionales, densidad incorrecta y falta de garantía de prevención y lucha contra incendios son extremadamente graves para la vida y las propiedades.

Según el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, anteriormente la construcción de mini apartamentos se consideraba un buen canal de inversión rentable.

El Sr. Toan citó que en 2015-2016, algunos lugares en Cau Giay y Thanh Xuan todavía tenían precios de la tierra de 40 a 50 millones/m2. Aquí el propietario construyó un mini edificio de apartamentos de 10 plantas con una inversión de 11-13 millones/m2. Con un precio de venta de aproximadamente 18-20 millones/m2, el propietario puede ganar más de 500 millones de VND por un apartamento de más de 30 m2.

Sin embargo, después del incendio en Khuong Ha, el Sr. Toan dijo que además de los problemas legales y crediticios, la calidad de los apartamentos en los mini-apartamentos tampoco garantiza la prevención y el combate de incendios. Éstas serán barreras que harán que muchas personas consideren comprar mini apartamentos en un futuro próximo.

El mercado de miniapartamentos se verá limitado, por lo que los inversores tendrán que invertir más para poder alquilar. Los compradores también serán más cautelosos al elegir este tipo de apartamento , predijo el Sr. Toan.

Chau Anh