La Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS) cree que se debe revocar la Circular 06/2023/TT-NHNN y emitir un decreto que siga más de cerca el espíritu de la Resolución No. 33/NQ-CP.

Según VARS, actualmente, “legal” y “capital” son dos dificultades principales e inherentes al mercado inmobiliario. Aunque el Gobierno ha emitido muchas soluciones para eliminar y resolver estas dos dificultades, hasta ahora, estas dos dificultades no han encontrado realmente una solución permanente.

De hecho, hay miles de proyectos que son difíciles de implementar, que están archivados debido a problemas legales y tienen que ser detenidos para su revisión. Y también hay muchos proyectos que han interrumpido el acceso al crédito y al capital de inversión por parte de los clientes. En particular, los proyectos que no están terminados, en las etapas de limpieza del sitio, en espera de la aprobación de la tarifa de uso de la tierra o en construcción... conducen al estancamiento. El hecho de que tanto los clientes como los inversores tengan dificultades para acceder al flujo de caja ha provocado que la liquidez en el mercado se bloquee, congelando todas las transacciones y deteniendo todas las actividades de inversión, producción y negocios...

En este contexto, VARS considera que la Circular 06/2023/TT-NHNN no garantizará el espíritu de la Resolución Nº 33/NQ-CP.

En consecuencia, la Resolución No. 33/NQ-CP demuestra clara y decididamente el objetivo de eliminar las dificultades en las fuentes de capital crediticio, con el objetivo de desbloquear los flujos de capital para el mercado inmobiliario, contribuyendo a aumentar la liquidez del mercado inmobiliario vietnamita, mediante la creación de condiciones favorables para que las empresas, los compradores de viviendas y los inversores accedan a fuentes de capital crediticio con tasas de interés preferenciales. Gracias a ello, se podrán implementar proyectos viables y efectivos que contribuyan a mejorar la oferta del mercado.

Sin embargo, la Circular 06/2023/TT-NHNN difícilmente se adhiere al espíritu de la Resolución 33/NQ-CP. En concreto, aún no ha concretado las asignaturas que se apoyan y tienen resueltas sus dificultades crediticias. Mientras tanto, señala los sujetos que no pueden endeudarse con carácter general. Esto hace que sea fácil para los bancos comerciales, si no tienen la buena voluntad de prestar, rechazar las solicitudes de los clientes de bienes raíces de una manera "correcta".

Análisis VARS: Se puede observar que si se aplica la Circular 06/2023/TT-NHNN, provocará algunas de las siguientes deficiencias:

En primer lugar, los proyectos que enfrentan problemas legales o carecen de capital no están calificados para continuar su implementación. Si no se concede un préstamo, el negocio se considera “congelado”, sin posibilidad de recuperación.

En segundo lugar, actualmente las fusiones y adquisiciones se consideran un canal que apoya activamente y abre una salida a las empresas y al mercado. Cuando los inversores encuentran dificultades y corren el riesgo de "ahogarse en sus activos", pueden vender parte de sus activos para salvar los restantes. Gracias a ello, los proyectos tienen la oportunidad de reiniciarse y la oferta en el mercado también ha aumentado. Pero la Circular 06/2023/TT-NHNN corre el riesgo de dificultar esta actividad.

En tercer lugar, las normas y procedimientos establecidos en la Circular 06/2023/TT-NHNN aún tienen muchos puntos poco claros, lo que puede fácilmente generar mayor confusión en el mercado. Esto prolonga el período de estancamiento del mercado, afectando el proceso de "recuperación" del mercado.

Del análisis anterior, VARS tiene la mejor opinión de que en este momento se debe retirar la Circular 06/2023/TT-NHNN y se debe investigar y emitir un decreto con un contenido que siga de cerca y esté de acuerdo con el espíritu de la Resolución No. 33/NQ-CP.

Este decreto debe ir en la dirección de: aclarar los sujetos elegibles para préstamos que enfrentan dificultades debido a conflictos legales/dificultades de capital, obligándolos a detener la limpieza de sitios/pagar tarifas de uso de la tierra/recomprar empresas en dificultades.

Opciones de préstamos para asignaturas especiales.

Mecanismo de seguimiento, garantizando la eficiencia post-préstamo.

Los procedimientos de préstamo deben ser detallados y claros.

Basarse únicamente en lo que prohíbe la ley.

No debemos prohibir aquello que la ley no contempla y está en revisión y ajuste.

Para ayudar al sistema bancario a lograr resultados concretos y claros, la actitud del banco hacia el sector inmobiliario debe ser más decidida, proactiva y flexible.

En aproximadamente dos semanas entrará en vigor oficialmente la Circular No. 06/2023/TT-NHNN del Banco Estatal que modifica y complementa una serie de artículos de la Circular No. 39/2016/TT-NHNN del 30 de diciembre de 2016 del Gobernador del Banco Estatal que regula las actividades de crédito de las instituciones de crédito y sucursales de bancos extranjeros a los clientes. Esto está provocando que la comunidad inmobiliaria vietnamita plantee muchas preocupaciones nuevas en el contexto de un mercado que aún enfrenta muchas dificultades.

Ante esta situación, el Primer Ministro Pham Minh Chinh solicitó recientemente a las agencias pertinentes que estudien y modifiquen la Circular 06 para aumentar el acceso al crédito para las empresas.

En concreto, el Primer Ministro firmó el despacho urgente No. 746/TTg-KTTH de fecha 16 de agosto de 2023, asignando al Viceprimer Ministro Le Minh Khai para presidir de inmediato una reunión con el Banco Estatal y las agencias pertinentes para estudiar y modificar la Circular 06/2023/TT-NHNN, mejorando el acceso de las empresas al crédito.

Para continuar implementando de manera resuelta, rápida y eficaz soluciones para mejorar el acceso de las empresas al crédito, el Primer Ministro solicitó tener un espíritu abierto, escuchar las opiniones de las empresas y las personas, garantizar que las políticas cuando se emitan sean correctas, precisas, no obstaculicen el desarrollo y sean apropiadas, y manejar los problemas con prontitud.

El viceprimer ministro Le Minh Khai fue asignado para presidir urgentemente una reunión con el Gobernador del Banco Estatal de Vietnam, los líderes del Banco Estatal de Vietnam, el Ministerio de Justicia, el Ministerio de Finanzas y la Oficina del Gobierno para escuchar informes y estudiar instrucciones sobre la modificación y complementación de la Circular No. 06 y los puntos irrazonables de la Circular No. 03/2023/TT-NHNN, e informar al Primer Ministro antes del 20 de agosto.

Flor de durazno