Según el presidente del Comité Económico, los precios de los inmuebles siguen siendo altos en comparación con los ingresos de la mayoría de la gente; muchas áreas urbanas abandonadas; La gestión de mini apartamentos todavía presenta muchas deficiencias.

Desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario y de vivienda social

En la mañana del 28 de octubre, en la Casa de la Asamblea Nacional, continuando el programa de la 8ª Sesión, presidido por el presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, Asamblea nacional Realizar un debate en la sala sobre el Informe de la Delegación Supervisora ​​y el proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre los resultados de la supervisión temática de "Implementación de políticas y leyes sobre gestión del mercado". bienes raíces y desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023".

El presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, dijo que este es un tema de seguimiento difícil; El contenido y el alcance de la supervisión son amplios porque el mercado inmobiliario y de vivienda social está relacionado con muchos sectores y campos diferentes y está relacionado con las responsabilidades de gestión de muchos ministerios, sucursales y localidades.

Durante el período de seguimiento se produjeron muchos cambios en políticas y leyes; El alcance de la supervisión incluye no solo los proyectos recientemente implementados sino también muchos proyectos que se han implementado y se están implementando anteriormente, las transacciones inmobiliarias son muy diversas, lo que genera información y datos que no se pueden recopilar en su totalidad y separar con claridad.

Respecto a la promulgación e implementación de políticas y leyes sobre la administración del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social, el Sr. Vu Hong Thanh dijo que desarrollar y administrar estrictamente el mercado inmobiliario, perfeccionar leyes, mecanismos y políticas para desarrollar y operar sin problemas el mercado inmobiliario, promover el desarrollo de vivienda, e innovar métodos y modelos de administración y desarrollo de vivienda social son orientaciones importantes identificadas en muchos documentos del Partido.

Con la atención y la dirección drástica del Partido y el Estado, la promulgación e implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social en los últimos tiempos han logrado muchos resultados notables, contribuyendo eficazmente a promover el desarrollo socioeconómico, el desarrollo urbano y la mejora de las condiciones de vida de las personas.

En el período 2015-2023, el mercado inmobiliario ha avanzado en términos de escala, tipo, cantidad, forma de movilización de capital y entidades participantes; crear una gran cantidad de instalaciones materiales para la sociedad, ayudar a los sectores de producción, negocios y servicios a desarrollarse y mejorar las condiciones de vida de todas las clases de personas, contribuyendo significativamente al desarrollo socioeconómico y al crecimiento económico del país, al mismo tiempo, contribuyendo a la implementación de políticas de seguridad social, satisfaciendo gradualmente las necesidades de vivienda de las personas.

Al final del período de monitoreo, había aproximadamente más de 3,363 proyectos de desarrollo de áreas urbanas y de viviendas comerciales que se habían implementado y se estaban implementando con una escala de uso de la tierra de aproximadamente más de 11,191 hectáreas; Se crearon 413 parques industriales con una superficie industrial total de aproximadamente 87.700 hectáreas.

Acerca de Vivienda social, se han ejecutado alrededor de 800 proyectos con una escala de 567.042 apartamentos, de los cuales: se han completado 373 proyectos con una escala de 193.920 apartamentos; Se han iniciado 129 proyectos con una escala de 114.934 apartamentos; Se han aprobado 298 proyectos de inversión con una escala de 258.188 apartamentos.

Además de los resultados alcanzados, el mercado inmobiliario y de vivienda social aún presenta numerosas deficiencias, insuficiencias, un desarrollo insostenible y desequilibrios entre oferta y demanda; Los precios de los bienes inmuebles siguen siendo altos en comparación con los ingresos de la mayoría de las personas; muchas áreas urbanas abandonadas; La gestión de mini apartamentos todavía presenta muchas deficiencias; No existe una solución efectiva para manejar y resolver el problema de los viejos edificios de departamentos que no garantizan condiciones de vida para sus residentes; Muchos proyectos encontraron problemas y su implementación fue lenta. Los nuevos tipos de inmuebles se enfrentan a muchos problemas legales y carecen de regulaciones claras y específicas.

Los retrasos en los proyectos se están convirtiendo en algo habitual.

Respecto a la ejecución de proyectos inmobiliarios y de vivienda social, los procesos y procedimientos de inversión y las condiciones de acceso a la tierra, el Sr. Vu Hong Thanh informó que la ejecución de inversiones en proyectos inmobiliarios y de vivienda social está cada vez más estandarizada. Sin embargo, los procedimientos aún son complicados, los inversionistas tienen que realizar muchos pasos de acuerdo a las regulaciones de muchos documentos legales diferentes que carecen de conectividad y coherencia, algunas regulaciones se superponen y carecen de coherencia, lo que genera congestión en la implementación del proyecto.

El trabajo de reforma administrativa aún presenta muchas deficiencias; La tramitación de documentos es lenta y a menudo demora más del plazo prescrito por la ley; Muchos procedimientos no tienen un plazo definido. La evaluación del proyecto, el ajuste del proyecto y el ajuste del diseño de construcción con base en la planificación detallada aprobada aún son complicados. Los retrasos en los proyectos se han convertido en algo habitual, lo que afecta en gran medida los planes de negocios de los inversores y clientes que han pagado dinero.

El acceso a la tierra sigue siendo difícil. En muchas localidades aún hay confusión sobre la organización de licitaciones para proyectos que utilizan terrenos, el cálculo del precio mínimo a pagar al presupuesto estatal ( _m3 ) de acuerdo a las disposiciones de la ley sobre licitaciones y la determinación del momento de asignación de terrenos para determinar los precios de los terrenos. Las actividades de subasta de derechos de uso de la tierra muestran señales anormales, creando precios elevados de la tierra; El proceso de subasta es complicado.

Recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra y cambiar el propósito del uso de la tierra para implementar proyectos de vivienda comercial enfrenta dificultades debido a cambios en las regulaciones legales; Algunos proyectos no pueden negociar toda la superficie del terreno, por lo que el proyecto no puede implementarse ni completarse.

Las localidades aún tienen dudas sobre la asignación y el arrendamiento de tierras provenientes de la privatización de empresas estatales y explotaciones forestales; ordenación de inmuebles de agencias estatales; implementar la forma de construcción – transferencia (proyecto BT); Utilización del fondo de tierras para pago según contrato BT firmado.

La lenta situación de valoración de tierras que se vive en muchas localidades es el principal obstáculo que lleva al estancamiento de muchos proyectos inmobiliarios. La emisión de certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de viviendas y activos vinculados a la tierra sigue siendo problemática, especialmente para los nuevos productos inmobiliarios.

Algunos proyectos inmobiliarios aún enfrentan muchas dificultades debido al prolongado proceso de implementación ocasionado por cambios en la legislación a lo largo del tiempo, dando lugar a problemas muy difíciles de resolver. Además, en muchas localidades, la realización de las revisiones legales de los proyectos inmobiliarios según las conclusiones de las inspecciones y auditorías se ha prolongado y no ha rendido resultados, lo que ha provocado retrasos en el trámite de los procedimientos para la ejecución de los proyectos inmobiliarios, ocasionando pérdidas económicas a las empresas y a los clientes que han adquirido los inmuebles.

En lo que respecta a la vivienda social, las localidades básicamente han prestado atención a la asignación de fondos de tierra para la construcción de vivienda social al establecer y aprobar planes y al aprobar políticas de inversión para proyectos de vivienda comercial, deben asignar el 20% de los fondos de tierra para vivienda social. Sin embargo, en muchas localidades aún no se han creado fondos de tierras independientes para desarrollar viviendas sociales; El desarrollo de viviendas sociales depende principalmente del fondo de tierras del 20% en proyectos de viviendas comerciales, pero su implementación aún presenta muchas deficiencias y problemas.