Aumenta el crédito inmobiliario pendiente, los préstamos para vivienda también vuelven a aumentar

La sucursal de Ciudad Ho Chi Minh del Banco Estatal de Vietnam dijo que el crédito inmobiliario en la ciudad ha mantenido una tasa de crecimiento positiva en los últimos tres meses.

En concreto, marzo aumentó un 0,96%, abril un 1,15% y mayo un 1,15%. El crédito inmobiliario total pendiente en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó los 992,8 mil millones de VND, lo que representa el 28% del crédito total pendiente en la ciudad y aumentó un 2,78% en comparación con el final del año, más alto que la tasa general de crecimiento del crédito en el área.

En el taller "Nueva política: Apoyo al desarrollo del mercado inmobiliario", organizado por el periódico Tien Phong el 28 de junio, el Sr. Nguyen Van Nguyen, subdirector del Departamento de Control Interno del Banco Estatal de Vietnam, sucursal de la ciudad de Ho Chi Minh, afirmó que, en el contexto de baja absorción de capital en la economía, este crecimiento tendrá un impacto positivo en otras industrias y sectores, incluidas las actividades de crédito bancario.

Los cambios en el mercado inmobiliario en los últimos meses y el crecimiento del crédito inmobiliario han reflejado estos factores y la tendencia de crecimiento en el futuro.

En cuanto al crédito inmobiliario, el Sr. Nguyen dijo que los préstamos para comprar casas para uso personal todavía representan la proporción más alta, representando el 68% del total del crédito inmobiliario pendiente en el área. Hay puntos positivos en este segmento, cuando el crédito para vivienda vuelve a crecer, un 1,2% respecto a abril de 2024 (los meses anteriores tuvieron crecimiento negativo).

"Este es un segmento crediticio con una alta proporción, por lo que su crecimiento no solo impulsa el crecimiento del crédito inmobiliario, sino que también tiene una gran relevancia social, ya que otorga préstamos para satisfacer las necesidades de vivienda de las personas, lo que repercute positivamente en el mercado inmobiliario y el crecimiento económico", afirmó el Sr. Nguyen.

Según el representante del Banco Estatal de Vietnam, sucursal de Ciudad Ho Chi Minh, con factores favorables en términos de políticas y mecanismos como las bajas tasas de interés, la capacidad de satisfacer mejor las necesidades de capital de las instituciones crediticias, las leyes inmobiliarias que entrarán en vigor pronto, etc., serán la base y los factores impulsores para que el mercado inmobiliario mantenga puntos positivos, creando condiciones para la recuperación y el crecimiento nuevamente en el próximo tiempo.

El mercado inmobiliario aún enfrenta muchos desafíos.

Sin embargo, según el Sr. Vo Hong Thang, director de servicios de consultoría y desarrollo de proyectos del Grupo DKRA, a pesar de las señales positivas, el mercado inmobiliario aún enfrenta muchos desafíos.

En primer lugar, las crisis geopolíticas globales como la guerra, la inestabilidad económica mundial, la inflación prolongada, el riesgo de crisis de deuda global...

En segundo lugar, el mercado tiene un desequilibrio entre la oferta y la demanda en los segmentos de precios y la mentalidad de “esperar y ver” de los grandes inversores.

En tercer lugar, siguen existiendo grandes problemas jurídicos, principalmente en la concesión de licencias para proyectos y en el cálculo de tasas por el uso del suelo, etc.

Por último, está la cuestión de las fuentes de capital. Las empresas tienen dificultades para acceder a nuevas fuentes de capital mientras existe presión para vencer 300 billones de VND en bonos del período anterior.

El Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de Vivienda (Ministerio de Construcción), dijo que la Ley de Negocios Inmobiliarios ha aumentado la publicidad y la transparencia de la información del proyecto, ayudando a los compradores a tener más acceso a información limpia, mejorando la protección del comprador y reduciendo el riesgo de disputas.

Según el Sr. Hai, la nueva ley también estipula que los proyectos deben revelar información cuando se ponen en marcha, algo que no existía antes. Junto con ello, también es necesario aclarar los actos prohibidos que están regulados más estrictamente, o ampliar los derechos comerciales inmobiliarios de los vietnamitas que residen en el extranjero.