Al comprar una casa en un proyecto Trung Nguyen en Dak Lak, algunos residentes presentaron una petición a las autoridades porque creen que el inversor no cumplió con el compromiso inicial y el proyecto está atrasado pero los elementos no están sincronizados.

Proyecto 2 Ajuste de tiempo

El Comité Popular de la provincia de Dak Lak acaba de ordenar a los departamentos pertinentes y a la Compañía Anónima de Inversiones Trung Nguyen (Compañía Trung Nguyen) que resuelvan las peticiones de los hogares que compran casas en el Proyecto Urbano Ecocultural del Café Suoi Xanh (Proyecto Suoi Xanh).

En diciembre de 2016, el Comité Popular Provincial de Dak Lak aprobó la inversión del Proyecto Suoi Xanh con una superficie total de más de 45 hectáreas, dividida en 2 fases (fase 1 con 19,8 hectáreas y fase 2 con 25,6 hectáreas). La inversión total del proyecto supera los 2,7 billones de VND.

Se invierte y construye el proyecto Suoi Xanh en la ciudad de Buon Ma Thuot (Foto: Thuy Diem).

En octubre de 2017, el Comité Popular Provincial de Dak Lak asignó más de 16 hectáreas y arrendó 3 hectáreas de tierra a la Compañía Trung Nguyen para implementar la fase 1 del proyecto.

El Comité Popular Provincial de Dak Lak decidió dos veces ajustar el tiempo de construcción y el progreso del proyecto. La fecha límite para implementar el proyecto en ambas fases es el 31 de diciembre de 2022. Sin embargo, hasta ahora, la Compañía Trung Nguyen no ha completado los elementos del proyecto en la fase 1 de acuerdo con las regulaciones y la provincia de Dak Lak no ha asignado el terreno para la fase 2.

Para la fase 1, después de implementar la construcción de una serie de proyectos: casas adosadas, casas adosadas combinadas con servicios comerciales, carreteras, instalaciones de entretenimiento, pero aún no se ha iniciado la construcción de otros proyectos educativos y comerciales... la compañía Trung Nguyen firmó un contrato para comprar y vender casas y entregó las casas a los residentes.

La Sra. NTT (39 años, residente en la ciudad de Buon Ma Thuot) dijo que en marzo de 2022 firmó un contrato con la empresa Trung Nguyen para comprar una casa en el Proyecto Suoi Xanh con un valor de 8.600 millones de VND. La Sra. T. pagó por adelantado el 50% del valor del contrato, alrededor de 4.300 millones de VND, y continuará pagando según lo programado.

Después de eso, la Sra. T. y muchos residentes descubrieron que el proyecto estaba retrasado, no había completado la infraestructura técnica como se había anunciado y no se había comprometido a cumplir con una fecha límite para que los clientes recibieran los libros rosas.

Recientemente, la Sra. T. y los residentes descubrieron en el despacho oficial del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN-MT) de la provincia de Dak Lak emitido a fines de noviembre de 2023, que el Proyecto Suoi Xanh no es elegible para transferir derechos de uso de la tierra, vender casas y obras de construcción de acuerdo con las regulaciones. Por lo tanto, la Sra. T. dejó de pagar y esperó que la empresa Trung Nguyen resolviera el problema.

"Si pago tarde, me multarán con un 5%; hasta el momento, me descontarán unos 1.800 millones de VND del importe pagado si no sigo con la compra de la casa. Como considero que mis derechos se ven afectados, yo y otros residentes hemos firmado una petición pidiendo a las autoridades que intervengan y aclaren el asunto", declaró la Sra. T.

¿El despacho oficial del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente provoca malentendidos?

En el Despacho Oficial No. 3714 de fecha 16 de noviembre de 2023 del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Dak Lak, se afirma que el progreso del Proyecto Suoi Xanh no ha cumplido con los requisitos cuando el tiempo de construcción y el progreso de todo el proyecto se completen para el 31 de diciembre de 2022.

"El inversor aún no ha completado la infraestructura técnica y social, por lo que no está habilitado para transferir derechos de uso de suelo, vender viviendas y obras de construcción", afirma claramente el documento.

Al hablar con el reportero de Dan Tri, un representante de la Compañía Trung Nguyen confirmó que la unidad ha completado los procedimientos para solicitar un ajuste del progreso del proyecto, pero no ha recibido una respuesta de las autoridades de la provincia de Dak Lak.

Respecto al retraso, un representante de la empresa Trung Nguyen dijo que el proceso de implementación del proyecto se vio afectado por la pandemia de Covid-19 y que el proyecto tuvo que suspenderse por más de 2 años para cumplir con el trabajo de inspección de acuerdo con las regulaciones.

Un representante de la empresa Trung Nguyen confirmó que la unidad ha cumplido las condiciones para firmar contratos de compraventa de futuras viviendas con los clientes de acuerdo con la normativa.

Trung Nguyen cree que la Carta Oficial 3714 del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente no es clara y puede causar fácilmente malentendidos entre los clientes sobre las condiciones para la venta de casas con la condición de que se les otorgue un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra (libro rosa), derechos de propiedad de la vivienda y otros activos adjuntos a la tierra.

Trung Nguyen explicó que la empresa no está calificada para emitir libros rosas a los clientes, lo que significa que no está calificada para separar libros rosas pequeños, mientras que el libro rosa general del proyecto ya está disponible. La razón de no separar el libro es porque aún no se ha decidido el progreso de la implementación del proyecto. Por lo tanto, Trung Nguyen está afrontando los problemas para continuar implementando el proyecto.

Un líder del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Dak Lak dijo que el Departamento no ha recibido ninguna respuesta de la Compañía Trung Nguyen con respecto al contenido del Despacho Oficial 3714 y afirmó que este Despacho Oficial está completamente de acuerdo con las regulaciones legales.

"Trung Nguyen no está calificado para transferir derechos de uso de la tierra ni para emitir libros rosas porque la infraestructura no se ha completado y el proyecto ya está retrasado", dijo el líder del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Según información del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la ciudad de Buon Ma Thuot, con respecto a la fase 2 del Proyecto Suoi Xanh, la unidad había enviado un documento solicitando a la Compañía Trung Nguyen que proporcionara documentos relacionados, pero la compañía aún no había cooperado, por lo tanto, esta unidad aún no había llevado a cabo ningún procedimiento.

En 2023, la empresa Trung Nguyen debe pagar 103 mil millones de VND adicionales en tarifas de uso de la tierra en el Proyecto Suoi Xanh debido a un cálculo incorrecto del precio de la tierra.

En concreto, en octubre de 2017, el Comité Popular Provincial de Dak Lak decidió transferir los derechos de uso de la tierra de más de 19,3 hectáreas (fase 1) a la Compañía Trung Nguyen sin subasta, y la compañía pagó 625 mil millones de VND al presupuesto estatal por el área de tierra asignada para implementar el proyecto.

Después de eso, el Comité de Inspección Central concluyó sobre una serie de violaciones en el Proyecto Suoi Xanh y solicitó a Dak Lak que volviera a determinar los precios de las tierras para este proyecto.

Duong Chung (según Dantri.com.vn)