El perfil de conversión aumenta considerablemente

Ciudad Ho Chi Minh aplica oficialmente la nueva lista de precios de tierras a partir del 31 de octubre de 2024, de acuerdo con la Decisión No. 79/2024/QD-UBND del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh.

Anteriormente, sabiendo que la ciudad de Ho Chi Minh anunció una lista de precios de tierras con un aumento de 4 a 38 veces (sin incluir el coeficiente K) en comparación con la antigua lista de precios de tierras, muchas personas que querían cambiar los propósitos del uso de la tierra y hacer "libros rojos" fueron a las sucursales de la oficina de registro de tierras para realizar los procedimientos relacionados antes de que se aplicara la nueva lista de precios de tierras.

A finales de octubre, cuando un periodista del periódico Dau Tu estuvo presente en la sucursal de la Oficina de Registro de Tierras del Distrito de Go Vap, el Sr. Tran Van Trung, un empleado de una empresa de servicios de consultoría inmobiliaria, estaba esperando para presentar seis juegos de documentos. El Sr. Trung compartió que en octubre (antes de que se aplicara la nueva lista de precios de la tierra), completó y presentó 15 juegos de documentos a clientes en Go Vap, Distrito 12 y Hoc Mon. Estos documentos tratan principalmente sobre cambio de finalidad de uso, concesión de libros rojos y también transferencia de tierras.

Según los expertos, esta nueva lista de precios de terrenos tendrá un fuerte impacto en las personas que necesitan solicitar el reconocimiento de derechos de uso de terrenos residenciales, cambiar los propósitos del uso de terrenos o separar parcelas residenciales...

El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, declaró: «A corto plazo, la nueva lista de precios de terrenos tendrá un impacto psicológico mixto, tanto positivo como negativo. Quienes deseen convertir terrenos de otras propiedades en terrenos residenciales tendrán que pagar impuestos mucho más altos (al menos diez veces más), especialmente en los distritos periféricos, ya que los terrenos agrícolas se concentran principalmente en esta zona, y el monto de los impuestos a pagar es incluso mayor que el precio de los terrenos agrícolas adquiridos anteriormente».

Las empresas también están preocupadas.

Al hablar con los periodistas del periódico Dau Tu, la mayoría de las empresas inmobiliarias dijeron que, a corto plazo, la nueva lista de precios de la tierra no afectará directamente a los proyectos inmobiliarios, pero en el próximo tiempo, aumentará indirectamente el costo de creación de fondos de tierras y el costo de pagar tarifas por el uso de la tierra.

El Sr. Ha Van Thien, subdirector general del Grupo Tran Anh, compartió que la cuestión que preocupa mucho a los inversores y a las empresas es si las autoridades permitirán la deuda fiscal al convertir los usos de la tierra. Anteriormente, no había deuda tributaria al momento de la conversión, pero ahora, en los casos en que no existen condiciones para cumplir con las obligaciones financieras sobre la tierra, la Ley de Tierras permite a los usuarios de la tierra registrar las tarifas de uso de la tierra en deuda, y solo al transferir los derechos de uso de la tierra y generar ingresos deben pagar.

En cuanto a los precios, los precios de los bienes raíces sin duda aumentarán en el futuro cercano. Porque, según el mecanismo del mercado, cuando los costos de los insumos aumentan, no hay razón para que los precios de los productos bajen o se mantengan estables, enfatizó el Sr. Thien.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Tran Quang Trung, director de desarrollo comercial de OneHousing, dijo que muchas personas en la ciudad de Ho Chi Minh todavía están esperando que los precios de los apartamentos bajen, pero eso no es factible. La razón es que todos los factores de entrada de las empresas de desarrollo de proyectos, tales como los costos de impuestos territoriales de acuerdo con la nueva lista de precios, los costos de construcción, los costos de inversión en diseño de productos... han aumentado mucho.

Según el Sr. Trung, en el contexto de fondos de tierras cada vez más escasos, para poseer un lugar atractivo, especialmente en la zona central, las empresas tienen que gastar una enorme cantidad de dinero. Cuando los precios de la tierra son altos y los inversores hacen un producto popular, con toda seguridad perderán dinero. Con ubicaciones hermosas, los desarrolladores de proyectos también tendrán que construir productos dignos de esa ubicación, por lo que no habrá precios baratos.

Desde una perspectiva de mercado, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, comentó que la lista ajustada de precios de terrenos aún no ha tenido un impacto inmediato en el mercado inmobiliario, porque los proyectos se fijan principalmente utilizando el método de excedente. Sin embargo, el nuevo precio del terreno afectará al mercado en la “fase 2”, cuando las empresas inmobiliarias reciban transferencias de derechos de uso del terreno para realizar proyectos y en ese momento la gente quiera vender terrenos a precios más altos que antes, lo que genera presión para aumentar los precios de la vivienda.

Por lo tanto, el Estado necesita tener medidas efectivas para controlar las actividades de los especuladores y corredores de tierras, etc., para evitar que se aprovechen de la nueva lista de precios de la tierra para "inflar los precios", perturbando el mercado con el propósito de obtener ganancias ilegales.