Los grandes inventarios implican que las empresas inmobiliarias tengan que asumir costos de almacenamiento, costos financieros y riesgos de devaluación - Foto: NGOC HIEN
Los informes muestran que el mercado inmobiliario se está recuperando gradualmente, pero la carga del inventario aún pesa mucho sobre las empresas.
Muchas empresas inmobiliarias tienen inventarios que representan el 50% de los activos.
Aunque el mercado ha mostrado signos de mejora en los primeros meses del año, los inventarios continúan aumentando, especialmente en proyectos que enfrentan problemas legales o productos que no satisfacen la demanda del mercado.
El informe financiero de Novaland muestra que, al 30 de junio, su inventario ascendía a 142.024 millones de VND , mientras que al 31 de diciembre de 2023, su inventario era de tan solo 138.935 millones de VND. En su estructura de inventario, casi 134.000 millones de VND corresponden a inmuebles en venta en construcción y 8.380 inmuebles en venta ya terminados.
Mientras tanto, a fines de junio, los activos totales de Novaland eran de 240.178 millones de VND, lo que significa que el inventario representaba más de la mitad de los activos totales de la compañía.
Otra gran empresa inmobiliaria, Vinhomes, también contaba con un inventario de 56.311 millones de VND al 30 de junio, un ligero aumento en comparación con el cierre del año pasado, cuando al 31 de diciembre de 2023 el inventario era de 55.318 millones de VND. De este total, el inventario de inmuebles en construcción asciende a 48.618 millones de VND. Con un total de activos de 494.460 millones de VND, Vinhomes es una empresa con un inventario de alto valor, pero una proporción baja de sus activos totales, apenas por encima del 11%.
En el mercado del sur, Nam Long Real Estate registró un inventario de 19.164 millones de VND en el primer semestre, un aumento de casi 2 billones de VND en comparación con el cierre del año anterior (17.352 millones de VND). Con un total de activos de 29.731 millones de VND, el inventario de Nam Long representó más del 64%.
Especializado en el desarrollo de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh, el Grupo Khang Dien también cuenta con un inventario de hasta 21.458 mil millones de VND, mientras que a finales del año pasado era de tan solo 17.786 mil millones de VND. Al 30 de junio, los activos totales de Khang Dien alcanzaron los 28.401 mil millones de VND, con un ratio de inventario del 75%.
Phat Dat Real Estate también registró un ligero aumento en su inventario, alcanzando los 12.523 mil millones de VND al 30 de junio, frente a los 12.199 mil millones de VND de finales del año pasado. Este inventario representa más de la mitad de los activos totales de Phat Dat al final del segundo trimestre de 2024 (22.536 mil millones de VND).
El inventario del Grupo Dat Xanh alcanzó los 13.896 mil millones de VND, una ligera disminución en comparación con el final del año pasado, pero aún representa el 47% de los activos totales de la compañía (28.955 mil millones de VND).
No permita que el inventario se convierta en un "coágulo de sangre"
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que el inventario es normal si forma parte del plan de negocios y la estrategia de la empresa. El problema preocupante con el inventario es que los productos ya se han terminado y vendido en el mercado, pero no son aceptados por este, lo que implica una baja liquidez.
Según el Sr. Chau, los grandes inventarios para empresas débiles, que utilizan un alto apalancamiento financiero, serán una montaña de deuda que pesará sobre los hombros de la empresa; cuando no hay liquidez, la empresa enfrentará dificultades.
Mientras tanto, el director de una empresa inmobiliaria en la ciudad de Ho Chi Minh dijo que las cifras de inventario anteriores para las empresas que cotizan en bolsa no reflejan completamente el mercado porque hay una gran cantidad de bienes inmuebles que se encuentran "inactivos" en empresas no cotizadas e inversores secundarios, lo que hace que el inventario sea un "coágulo de sangre" para el mercado.
Este director citó evidencia de que, incluso en los libros de las empresas que cotizan en bolsa, este inventario no refleja plenamente su naturaleza. De hecho, hay empresas inmobiliarias que han vendido a empresas secundarias, lo que no representa inventario, pero en realidad se trata de inventario transferido a otras empresas, lo que plantea numerosos riesgos potenciales para la economía.
Por lo tanto, cree que es importante que las empresas de desarrollo de proyectos reestructuren productos y precios, ayudando a aumentar la liquidez y evitar el aumento de inventario, lo que aumentará la tasa de morosidad y reducirá la seguridad crediticia.
El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, afirmó que los inversores deben reestructurar los precios de los productos para que sean más adecuados, incluso teniendo que aceptar sacrificar parte de sus ganancias para vender sus productos. Según el Sr. Dinh, existen muchos proyectos inmobiliarios que llevan años en marcha, pero que aún no se han completado debido a problemas legales, por lo que las autoridades deben seguir eliminando obstáculos y ayudando a los proyectos a completar los trámites legales para la venta de sus productos.
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Fuente: https://tuoitre.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-dang-om-hang-ti-usd-hang-ton-kho-20240807194113496.htm
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