La Sra. Nguyen Chau, de 35 años, residente en la ciudad de Thu Duc, ha ahorrado durante muchos años para poder comprar un apartamento en la ciudad de Ho Chi Minh. Pero recientemente, los precios de las casas han aumentado rápidamente, lo que hace extremadamente difícil para ella encontrar un apartamento asequible.

Por ejemplo, un proyecto de apartamentos en el barrio de Long Thanh My, ciudad de Thu Duc, con una superficie de unos 54 metros cuadrados, se anuncia por 3,1 mil millones de VND (equivalente a 57 millones/metro cuadrado). Mientras tanto, los ingresos estables de su familia son de unos 30 millones de VND. Si quiere comprar algo, tendrá que pedir prestado más de mil millones de dongs.

Finalmente, decidí alquilar un tiempo más. La situación económica era difícil, así que no me atreví a correr el riesgo. Hace unos cuatro años, mi amiga gastó solo 1.800 millones de dongs, pero pudo comprar un apartamento cerca de la calle Nguyen Xi, en el distrito de Binh Thanh. Ahora, ese apartamento vale casi 3.000 millones de dongs. Si hubiera tenido suficiente dinero en ese momento, también lo habría comprado —dijo con pesar.

Un proyecto de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh

El Sr. Ngoc Thai, de 28 años, que vive en el distrito de Binh Thanh, también está luchando por encontrar un apartamento asequible cerca del centro de la ciudad de Ho Chi Minh. Los apartamentos con un precio inferior a 2 mil millones de VND suelen ser proyectos antiguos o no tienen libros rojos. Por ejemplo, un apartamento en la calle Go Dau, distrito de Tan Phu, se anuncia por 1.950 millones de VND con una superficie de 58 metros cuadrados, equivalente a 35 millones de VND/metro cuadrado, pero tiene casi 20 años.

Después de contactar a muchos corredores, le presentaron un apartamento en Go Vap con un precio de aproximadamente 2,2 mil millones de VND, una superficie de 70 m2 (aproximadamente 34 millones de VND/m2), pero también era una casa antigua.

Según los registros, ya casi no existen nuevos proyectos de apartamentos en el centro de Ciudad Ho Chi Minh con precios desde 2 mil millones de dongs o menos. Actualmente, el precio de los nuevos proyectos de apartamentos en la ciudad de Thu Duc fluctúa alrededor de 35 a 45 millones de VND/m2, en el distrito de Binh Thanh alrededor de 60 a 75 millones de VND/m2.

La Sra. Le, agente inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que para encontrar un apartamento nuevo con un precio de alrededor de 2 mil millones de VND, los compradores tienen que ir a los suburbios, bastante lejos de Ciudad Ho Chi Minh. En el pasado, los compradores solían ir a lugares como el distrito de Binh Chanh y el distrito 12 para comprar, pero ahora es muy difícil.

Según Nguyen Tat Thinh, fundador de Housezy JSC, los apartamentos que cuestan 2.000 millones de VND cerca del centro de Ciudad Ho Chi Minh todavía existen, pero serán muy antiguos; Los nuevos proyectos son casi inexistentes. Los compradores deben hacer concesiones y aceptar estar lejos del centro.

"Los compradores podrían estar interesados ​​en proyectos como Ehome S (barrio de Phu Huu, ciudad de Thu Duc) o 8X Plus (barrio de Tan Thoi Nhat, distrito 12), con un precio cercano a los 2 mil millones de VND", sugirió el Sr. Thinh.

Según el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs), en el tercer trimestre de 2023, todo el país registró más de 250 proyectos de vivienda en venta, la mayoría de los cuales son las siguientes fases del proyecto, proporcionando alrededor de 20.000 productos al mercado.

La nueva oferta se concentra principalmente en el mercado Sur (que representa el 40% del país). El segmento de apartamentos de gama media (VND 25-50 millones/m2) y el segmento de apartamentos de alta gama (VND 50-80 millones/m2) continuaron liderando la oferta de nuevos apartamentos en el trimestre, representando el 58% y el 26% de la oferta total de apartamentos en venta, respectivamente.

El segmento de departamentos asequibles (menos de 25 millones/m2) continúa siendo escaso, apareciendo en pequeñas cantidades solo en algunas provincias y ciudades de segundo y tercer nivel. La oferta total de viviendas asequibles disminuyó un 98% en comparación con 2019.