Últimas novedades inmobiliarias: Con la recién aprobada planificación urbana y rural, en los próximos años el desarrollo urbano se concretará en 4 áreas urbanas. (Foto: Linh An)

La superficie de vivienda urbana alcanzará los 32 m²/persona en 2030

El 3 de octubre, el Ministerio de Construcción celebró una conferencia para anunciar la planificación del sistema urbano y rural para el período 2021-2030, con visión al 2050. Previamente, esta planificación fue aprobada por el Primer Ministro a finales de agosto.

Al presentar brevemente la planificación de los sistemas urbanos y rurales, la Dra. arquitecta Pham Thi Nham, subdirectora del Instituto Nacional de Planificación Urbana y Rural, dijo que hasta ahora, el país ha formado dos grandes áreas urbanas: Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh. La orientación del desarrollo en los próximos años tendrá cuatro áreas urbanas: Hanoi, Da Nang, Ciudad Ho Chi Minh, Can Tho.

En el futuro, la red urbana de Vietnam se desarrollará según el modelo de las regiones urbanas y las ciudades centrales a nivel nacional, regional, provincial y distrital.

Las áreas urbanas centrales nacionales son áreas urbanas especiales, las áreas urbanas de tipo I desempeñarán el papel de áreas urbanas dinámicas, el principal polo de crecimiento en el desarrollo económico y social, la seguridad y defensa nacional y la reestructuración económica de las regiones y territorios.

Con la planificación urbana y rural recién aprobada, en los próximos años el desarrollo urbano se concretará en cuatro áreas urbanas.

En concreto, el área metropolitana de Hanoi incluye Hanoi, Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Ha Nam, Thai Nguyen, Hoa Binh y Phu Tho.

La gran área urbana de la ciudad de Ho Chi Minh, que incluye la ciudad de Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh, Binh Phuoc, Long An, Tien Giang.

Área urbana de Da Nang, incluida la ciudad de Da Nang, Hue, las áreas urbanas vecinas de las provincias de Quang Nam, Quang Ngai y Binh Dinh.

Área urbana de Can Tho, incluida la ciudad de Can Tho, áreas urbanas vecinas de las provincias de An Giang, Kien Giang, Vinh Long y Dong Thap.

Este plan también orienta el desarrollo de Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh hacia importantes polos de crecimiento del país.

La decisión que aprueba la planificación establece como objetivo una tasa de urbanización de más del 50% para 2030, y del 70% para 2050, con un número de áreas urbanas en todo el país que oscilará entre 1.000 y 1.200, incluida la formación de una serie de centros urbanos nacionales y regionales con ingresos equivalentes al nivel promedio de las áreas urbanas del grupo de los 4 países líderes de la ASEAN; La economía urbana contribuye aproximadamente con el 85% del PIB del país.

Además, construir una red urbana inteligente nacional y regional con conexiones internacionales y de 3 a 5 áreas urbanas con marcas reconocidas a nivel regional e internacional para 2030.

La proporción entre suelo transitable y suelo de construcción urbana es de aproximadamente 16-26%, la superficie media de vivienda en las zonas urbanas es de 32 m2/persona.

El distrito de Thanh Oai, Hanoi, suspende repentinamente las subastas de tierras

El Comité Popular del Distrito de Thanh Oai acaba de anunciar que dejará de organizar subastas para 197 parcelas de tierra en las áreas de Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, aldea de Van Quan, comuna de Do Dong.

El motivo es garantizar la subasta de los derechos de uso de la tierra en el distrito de acuerdo con la dirección del Comité Popular de Hanoi.

El Comité Popular del Distrito dijo que después de verificar y revisar los documentos y asegurar las condiciones legales de acuerdo con la dirección del Comité Popular de la Ciudad, el distrito continuará anunciando la organización de la subasta de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.

Inmediatamente después, Vietnam Auction Joint Stock Company -organizador de la subasta- también anunció la suspensión de las subastas de 58 parcelas de tierra y 73 parcelas de tierra en las áreas de Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, aldea Van Quan, comuna de Do Dong.

Según este anuncio, a los clientes se les reembolsará la tarifa de solicitud y el depósito.

Previamente, el organizador de la subasta anunció la subasta del derecho de uso de 58 parcelas de tierra en las áreas Man Ca, Man Cong y Ma Man (pertenecientes a los bloques ONT-07 y ONT-08), programada para realizarse en la mañana del 5 de octubre.

Las parcelas de terreno tienen una superficie de entre 76 y 189 m2, el precio inicial es de 5,3 millones de VND/m2. Los clientes que participen en subastas de tierras deberán pagar por adelantado entre 81 y 201 millones de VND.

Para otras 73 parcelas de la misma zona, el precio inicial también es de 5,3 millones de VND/m2. Superficie de 87,5 - 161m2, equivalente a 463 millones de VND a 926 millones de VND/parcela. El depósito para cada parcela es de entre 93 y 185 millones de VND. La subasta está prevista para el 19 de octubre.

Esta no es la primera vez que el distrito de Thanh Oai anuncia una suspensión temporal de las subastas de tierras. Anteriormente, el 29 de agosto, el Comité Popular del Distrito de Thanh Oai envió un documento al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito y a la empresa organizadora de la subasta con respecto a la suspensión temporal de las subastas de derechos de uso de la tierra para 114 parcelas de tierra en el área de la presa, aldea de Muc Xa, comuna de Cao Duong.

Según el plan, el distrito de Thanh Oai subastará estas 114 parcelas de tierra en dos sesiones (57 parcelas de tierra en cada sesión). De los cuales, 57 lotes del primer lote fueron subastados el 8 de septiembre.

El Comité Popular del Distrito dijo que anunciará la reorganización de la subasta después de revisar la legalidad y las condiciones, asegurando el cumplimiento de las regulaciones legales.

Propuesta para elaborar lista de precios de terrenos para cada lote de terreno

De acuerdo con el Decreto No. 71 emitido por el Gobierno en junio que regula los precios de la tierra, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente es responsable de detallar la construcción, ajuste, modificación y complementación de las listas de precios de la tierra para cada parcela de tierra con base en las zonas de valor y las parcelas tipo.

Si bien actualmente no existen regulaciones específicas sobre listas de precios de terrenos para construcción para cada parcela de tierra en función de las zonas de valor y las parcelas de tierra estándar. Por lo tanto, según el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, para cumplir con la Ley de Tierras de 2024 y los documentos legales, así como los requisitos prácticos de la gestión de tierras en el período actual, es muy necesario el desarrollo y la promulgación de circulares.

Para construir una lista de precios de terrenos para cada parcela de tierra con base en la zona de valor y la parcela de tierra estándar, el proyecto estipula la recopilación de información y datos para evaluar las condiciones del área para construir una lista de precios de terrenos para cada parcela de tierra con base en la zona de valor y la parcela de tierra estándar, incluyendo: Mapa catastral digital; espacio de parcela y espacio de base territorial en la base de datos de tierras; Información de registro del uso del suelo en la base de datos de tierras; Datos sobre la planificación del uso del suelo, planificación detallada de la construcción aprobada por las autoridades competentes...

La base para seleccionar un terreno estándar es que el terreno debe tener la mayor frecuencia de aparición de características en cuanto a área, forma y tamaño en el área de valor.

En caso de que los terrenos en el área de valor presenten muchos tipos de áreas con la misma frecuencia, elija en orden de prioridad, el terreno con el área más cercana al área promedio de los terrenos en el área de valor.

En caso de que los terrenos en el área de valor tengan muchas formas complejas, que aparezcan con la misma frecuencia, entonces elija el terreno en orden de prioridad, el terreno que sea relativamente similar a un rectángulo o cuadrado como el terreno estándar.

Además de eso, el terreno tiene pocos cambios en ubicación, propósito, forma y planificación. Existen límites claros, estatus legal completo sobre los derechos de uso de la tierra y derechos de propiedad de la vivienda, activos vinculados a la tierra (si los hay), no hay disputas sobre los derechos de uso de la tierra y derechos de propiedad de la vivienda, activos vinculados a la tierra (si los hay).

Este proyecto de Circular utiliza análisis estadístico para determinar cómo ajustar cada nivel de diferencia de cada factor que afecta los precios de la tierra.

Con base en la situación específica de la localidad, los resultados determinan el método de ajuste para cada nivel de diferencia de cada factor que afecta el precio de la tierra mediante análisis estadístico, la organización que implementa la valoración de tierras analiza, evalúa y elabora una tabla de relación de comparación.

Además, la organización que realiza los estudios de valoración de tierras recopila las opiniones de los expertos sobre el proyecto de tabla comparativa mediante entrevistas directas u organizando talleres para recoger opiniones; Sintetizar opiniones y proponer un cuadro comparativo de ratios en la memoria explicativa sobre la construcción de un cuadro de precios de terrenos.

Con base en los resultados de la valoración de las parcelas en cada zona de valor, la organización que realiza la valoración de las parcelas determina la diferencia de precios de las parcelas adyacentes con el mismo propósito de uso en cada zona de valor, y la diferencia de precios de las parcelas adyacentes con el mismo propósito de uso entre zonas de valor.

Al mismo tiempo, la organización realiza estudios de valoración de tierras y recoge opiniones de usuarios de tierras y expertos sobre la idoneidad de los resultados de la valoración de las parcelas de tierra en cada área de valor en comparación con parcelas de tierra similares que se han transferido en el mercado o han ganado subastas de derechos de uso de la tierra dentro de los 24 meses desde el momento del estudio y antes...

Casos de revocación de certificados de derecho de uso de tierras emitidos bajo la Ley de Tierras de 2024

La cláusula 2 del artículo 152 de la Ley de Tierras de 2024 (modificada), vigente a partir de agosto de 2024, estipula que el Estado revocará los certificados emitidos en 6 casos.

Específicamente:

a) El Estado reclamará la totalidad de la superficie de terreno registrada en el Certificado de derecho de uso del terreno, Certificado de derecho de propiedad de vivienda y derecho de uso del terreno, Certificado de derecho de propiedad de vivienda, Certificado de derecho de propiedad de obra de construcción, Certificado de derecho de uso del terreno, derecho de propiedad de vivienda y otros bienes afectos al terreno, y Certificado de derecho de uso del terreno y propiedad de bienes afectos al terreno que se hayan otorgado;

b) Expedición e intercambio de Certificados de derechos de uso de la tierra, Certificados de derechos de propiedad de vivienda y derechos de uso de la tierra, Certificados de derechos de propiedad de vivienda, Certificados de derechos de propiedad de obras de construcción, Certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de vivienda y otros bienes afectos a la tierra, Certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de bienes afectos a la tierra ya emitidos;

c) Los usuarios de tierras y propietarios de bienes afectos al registro de la propiedad modifican las tierras y los bienes afectos a las tierras y deben volver a expedirse un nuevo Certificado de derechos de uso de tierras y de propiedad de los bienes afectos a las tierras;

d) El certificado fue emitido sin la debida autorización, al usuario de la tierra equivocado, para el área de tierra equivocada, no cumpliendo las condiciones para su emisión, no para el propósito de uso de la tierra o el período de uso de la tierra o el origen del uso de la tierra correctos de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras en el momento de la emisión del certificado;

d) El certificado emitido sea declarado nulo por tribunal competente;

e) En caso de remate o transmisión de derechos de uso de terrenos y bienes afectos al mismo a solicitud del Juzgado o del órgano de ejecución, la persona sujeta a ejecución no presente el certificado expedido.

Así, los casos de revocación de los certificados de derecho de uso de tierras se estipulan como se indica más arriba.