Centro de la ciudad tranquilo, noreste turbulento

Según una encuesta reciente realizada en algunos sitios de comercio inmobiliario, se anuncian casas adosadas en muchas calles del centro de Hanoi a precios "sorprendentes", de hasta más de 2 mil millones de VND/m2. Así pues, cada metro cuadrado de esta casa adosada tiene el mismo precio que un apartamento de 2 habitaciones. Además, el precio común en la zona central, especialmente en el distrito de Hoan Kiem, se anuncia entre 800 y 900 millones de VND/m2.

Como los precios se mantienen altos durante mucho tiempo, las casas adosadas en la zona central de Hanoi están perdiendo cada vez más popularidad porque el potencial comercial no se corresponde con el valor de la propiedad. Mientras tanto, las comodidades en la zona céntrica de la capital se han “comprimido” al máximo, provocando que el espacio de desarrollo para este costoso tipo de casas adosadas llegue casi a su límite.

“Gastar casi 100 mil millones de dólares en una casa con una fachada de tan solo 50 metros cuadrados es una inversión muy arriesgada. Además, la posibilidad de llegar a los clientes se ve limitada por el espacio reducido, y la mayoría de las calles tienen prohibido aparcar. Con esa cantidad de dinero, tenemos muchas más opciones atractivas en el mercado actualmente”, declaró el Sr. Cong Nam, inversor inmobiliario en Hanói.

De hecho, muchos inversores están trasladando su flujo de caja a zonas con mucho margen para un crecimiento futuro, como el noreste de la capital, donde Dong Anh se prepara para convertirse en distrito. Aquí, la zona superurbana de Vinhomes Global Gate está recibiendo una atención especial por parte de los inversores, ya que posee una canasta de casas adosadas superiores con precios más bajos en comparación con el centro de la ciudad o las áreas circundantes. Sin mencionar que los inversores con buena reputación están aplicando políticas de ventas atractivas, poco comunes en el mercado, lo que ayuda a los inversores a tener la victoria en sus manos.

Beneficios multinivel a partir de diversas ventajas

Con muchas ventajas, la subdivisión Cat Tuong de Vinhomes Global Gate está siendo evaluada como el inmueble con flujo de caja que brinda la mejor ganancia a los inversores en la actualidad. La primera prueba es el precio de las mejores casas adosadas del mercado, que oscilan entre sólo 60 y 70 millones de VND/m2 de superficie construida. Este precio es equivalente al precio del terreno en algunas zonas del distrito de Dong Anh, mucho más bajo que algunos proyectos circundantes y mucho más bajo que el precio de los bienes raíces en el centro de la ciudad.

Además de los precios competitivos, las casas adosadas de Cat Tuong seguirán aumentando de valor en el futuro cercano gracias a una serie de "palancas de acero". Los hitos de aumento de precios se distribuirán uniformemente durante los próximos 36 meses, vinculados al momento del lanzamiento de los súper servicios públicos en Vinhomes Global Gate.

Además del Lago Central de 32 hectáreas, finalizado en noviembre de 2024, la metrópoli contará en 2025 con otro Parque Fairyland que también está a punto de completarse. A continuación se encuentran el Centro Nacional de Exposiciones y Ferias: The Grand Expo (julio de 2025), Grand World, Vincom Mega Mall,...

En particular, se espera que Tu Lien, el puente simbólico de Hanoi, comience a construirse en la primera mitad de 2025 y se complete en 2027, después de solo 2 años de construcción. Una vez completado, el puente acortará la distancia desde Cat Tuong en particular, y desde Vinhomes Global Gate en general, hasta el centro de la ciudad a solo 5 minutos de viaje. Esto se considera un fuerte impulso para promover la migración desde el centro de la ciudad hacia el noreste.

Además del aumento de precio previsible, las casas adosadas de Cat Tuong también generan ganancias diarias gracias a su ubicación conectada directamente con el puente Tu Lien y adyacente a las principales comodidades de la superciudad. Los propietarios aprovecharán fácilmente el enorme flujo de millones de visitantes que llegan a Vinhomes Global Gate para trabajar, vacaciones, compras o entretenimiento cada año.

Finales de año son el momento en el que los inversores aceleran el cierre de sus carteras de inversión. Los inversores también ofrecen muchos incentivos atractivos para ayudarles a alcanzar sus objetivos pronto. En particular, debemos mencionar la política de dar 5 lingotes de oro equivalentes a 400 millones de VND a todos los clientes que elijan las casas adosadas Cat Tuong (fondo de casa en bruto), desde el 1 de diciembre de 2024 hasta el 31 de enero de 2025.

Gracias a precios competitivos, excelentes políticas de incentivos y perspectivas de aumento de precios "indiscutibles", las casas adosadas de Cat Tuong son como "imanes" que atraen flujo de efectivo al noreste de la capital. Este atractivo es cada vez más fuerte a medida que el mercado está entrando en un nuevo ciclo de crecimiento, al mismo tiempo se espera que el impacto de la lista de precios de la tierra provoque que se establezcan continuamente nuevos niveles de precios.

PV