La demanda continúa "revirtiéndose" hacia los apartamentos

En comparación con los terrenos o las casas adosadas, los apartamentos siguen siendo el segmento que genera impulso para la recuperación del mercado de la ciudad de Ho Chi Minh en los últimos meses de 2024.

Según datos de Batdongsan.com.vn en el tercer trimestre de 2024, gracias al rápido crecimiento de la población en la ciudad de Ho Chi Minh, la oferta sigue siendo escasa y muy pocos proyectos comenzarán a construirse a finales de este año, lo que impulsa la demanda de propiedad de apartamentos.

En un contexto en el que el mercado no se recupera del todo y los tipos de interés bancarios se mantienen bajos, esta es una oportunidad para que los compradores aprovechen los proyectos lanzados a finales de año con precios razonables y buenas políticas de venta. Por ello, muchas personas deciden comprar una casa, aprovechando la oportunidad de obtener ganancias en este momento. Están tomando precauciones en caso de que los precios de los bienes raíces puedan aumentar rápidamente después de que se publique la nueva lista de precios de terrenos de la ciudad de Ho Chi Minh y entren en vigor nuevas leyes.

Se observa que en Ciudad Ho Chi Minh, aparte de unos pocos proyectos que se abren a la venta en la siguiente fase, se lanza muy poca oferta nueva a finales de año. En la actualidad, en el sur de la ciudad de Ho Chi Minh, el proyecto de apartamentos ecológicos Essensia Sky de Phu Long es un raro suministro primario con documentos legales estándar que ha comenzado su construcción. En un contexto de mercado aún no recuperado, el hecho de que este inversor haya logrado sacar el proyecto al mercado demuestra su potencial financiero y la expectativa de captar la ola de demanda a finales de año. Se espera que a principios de noviembre de 2024, este proyecto se lance al mercado con una atractiva política de ventas.

El proyecto de apartamentos verdes y saludables Essensia Sky de Phu Long es un suministro primario poco común con documentos legales estándar que ya ha comenzado su construcción. Foto: PL

O, en el este, el proyecto FIATO Uptown de Thang Long Real Group está ubicado justo al frente de la calle To Ngoc Van, el distrito de Thu Duc (antiguo, ahora ciudad de Thu Duc) también es un suministro primario poco común en esta área con precios razonables, atrayendo la atención de los compradores. El proyecto está ubicado en la zona residencial de Thang Long Home - Hung Phu de 9,2 hectáreas, se le ha entregado el certificado y el 90% de los residentes se han mudado. La ventaja del proyecto es que está cerca de la carretera de circunvalación 2 de la ciudad de Ho Chi Minh, que está a punto de comenzar la construcción en una sección cerrada por el este, junto con las comodidades comunitarias existentes en el área. Se espera que el valor del proyecto aumente considerablemente cuando se complete la infraestructura.

Según el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director de Vivienda de CBRE Vietnam, la oferta de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh seguirá siendo limitada hasta finales de año. Sin embargo, el punto brillante es la creciente demanda. Los proyectos de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh en el rango de precios de 50 a 60 millones de VND/m2 son cada vez más escasos. En un contexto de creciente demanda real de vivienda, estos proyectos tienen una ventaja.

Esta persona enfatizó que las oportunidades del mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh todavía se inclinan hacia las necesidades reales de vivienda. Mientras tanto, los inversores tienden a comprar apartamentos para alquilar o esperar aumentos de precios a largo plazo. Los compradores siguen buscando un canal estable para mantener su dinero, que es el sector inmobiliario, después de la complicada evolución de otros canales de inversión.

El tercer trimestre de 2024 es decisivo para la nueva fase del mercado inmobiliario. El cuarto trimestre se considera el pico del mercado. Alrededor del primer y segundo trimestre de 2025, se espera que la oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh mejore, y que las reservas y la ejecución de proyectos repunten tras un largo período de contracción. Actualmente, los inversores y compradores reales están volviendo al mercado con entusiasmo, mostrando gradualmente señales positivas, enfatizó el Sr. Kiet.

No hay razón para que los precios de los pisos principales bajen.

El representante de CBRE Vietnam analizó que en el contexto de escasez de oferta, los nuevos proyectos tienen dificultades para resolver problemas legales, los costos de inversión, las oportunidades de préstamos, las expectativas de precios de los inversores... todo aumenta. Por lo tanto, no hay razón para que los apartamentos principales en Ciudad Ho Chi Minh bajen de precio. Tal vez, en un contexto de mercado no muy floreciente, sea una oportunidad para que los compradores “rápidos” tomen la iniciativa porque la mayoría de los proyectos ofrecidos en esta etapa se ajustan a la situación real del mercado. En el futuro próximo, el nivel de precios seguramente cambiará.

El mercado está mostrando una mentalidad de “ola” en el sector inmobiliario del sur de Saigón con fuentes de suministro primarias a precios razonables y buenas políticas de venta a finales de año. Foto: PL

Actualmente, Ciudad Ho Chi Minh está ordenando urgentemente el ajuste de la lista de precios de la tierra y promulgándola antes del 20 de octubre. Después de que se emitan los nuevos precios de la tierra y se apliquen ampliamente las circulares y las instrucciones de la ley, se espera que los costos de la tierra aumenten. Esto provoca un aumento de los precios inmobiliarios. Especialmente en el segmento de apartamentos, el mismo se verá muy afectado en términos de corredores legales, costos iniciales de procesamiento de tierras y costos de movilización de capital. Por lo tanto, el precio primario de los nuevos proyectos aumenta, lo que lleva a un aumento en el precio secundario de los proyectos que ya se han implementado o entregado. Por eso los precios de los inmuebles podrían cambiar a partir de principios de 2025

Según Pham Ngoc Thien Thanh, directora de investigación y consultoría de CBRE en Ciudad Ho Chi Minh, el mercado primario de apartamentos nunca ha experimentado una tendencia a la baja en los precios. En el mercado secundario hay una reducción de precios pero es localizada y no representa todo el mercado de departamentos. Algunos proyectos que estuvieron suspendidos durante 2-3 años se venderán en el mercado con un incremento del 10-30% respecto a la valoración anterior. Esto muestra las expectativas de los inversores, así como el aumento de los costos de insumos, creando un nuevo nivel de precios para el mercado.

Compartiendo la misma opinión, un representante de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam dijo que los precios de venta primarios continúan aumentando porque la oferta, aunque ha mejorado, todavía es difícil satisfacer la demanda. La mayor parte de la nueva oferta que llega hoy al mercado se realiza con un alto nivel de calidad y con altos costos de inversión, especialmente los relacionados con el terreno. Por lo tanto, los precios de los inmuebles primarios seguirán aumentando.