Últimas novedades inmobiliarias: la calle Nguyen Van Linh (distrito de Hai Chau) es una de las calles con precios de terrenos comerciales y de servicios más altos de la ciudad. Danang (Fuente: BXD)

Mini apartamento con libro rosa

Recientemente, la Oficina del Presidente realizó una conferencia de prensa para anunciar la orden del Presidente de promulgar 7 leyes aprobadas por la Asamblea Nacional en su sexto período de sesiones, incluida la Ley de Vivienda (enmendada) con 13 capítulos y 198 artículos, vigente a partir del 1 de enero de 2025.

Al informar sobre los nuevos puntos de la Ley de Vivienda, el viceministro de Construcción Nguyen Van Sinh dijo que, en comparación con la ley actual, la nueva ley modifica y complementa una serie de regulaciones sobre el desarrollo de viviendas comerciales, viviendas públicas, viviendas de reasentamiento y viviendas individuales para crear condiciones favorables para que las organizaciones, empresas e individuos participen en el desarrollo de viviendas.

En cuanto a la venta, arrendamiento con opción a compra o alquiler de casas de varios pisos con muchos apartamentos de personas individuales (mini apartamentos), la ley complementa las regulaciones en una dirección más estricta sobre las condiciones de inversión y construcción, con el fin de garantizar la seguridad del estado y la propiedad de las personas.

En respuesta a la prensa sobre este tema, el viceministro Nguyen Van Sinh dijo que la Ley de Vivienda de 2023 estipula claramente las condiciones para desarrollar casas de varios pisos y muchos apartamentos individuales para venta y alquiler. Las personas con derechos de uso de suelo que quieran construir casas o apartamentos de varios pisos para la venta, arrendamiento con opción a compra o alquiler deberán cumplir las condiciones para convertirse en inversionistas en proyectos de vivienda.

En particular, de acuerdo con la ley, a los mini apartamentos (casas de 2 pisos o más, cada piso tiene un diseño de apartamento, o 2 pisos con una escala de 20 apartamentos o más) que cumplan con las condiciones se les otorgará un certificado (también conocido como libro rosa) de acuerdo con la ley de tierras; vendidos, alquilados o arrendados de conformidad con las disposiciones de la Ley de Vivienda y la Ley sobre el negocio inmobiliario.

Según el Sr. Sinh, las personas con derechos de uso de la tierra que quieran construir mini apartamentos (casas de 2 pisos o más y una escala de menos de 20 apartamentos, cada piso tiene un diseño) solo para alquiler deben cumplir tres condiciones.

En primer lugar, se trata de cumplir con los requisitos para la construcción de viviendas de acuerdo con las regulaciones del Ministro de Construcción y habrá regulaciones específicas en el futuro cercano.

En segundo lugar, cumplir con los requisitos de prevención y lucha contra incendios. La tercera condición es cumplir con los requisitos de tráfico para que los vehículos de extinción de incendios realicen tareas de extinción de incendios en edificios residenciales de varios pisos con muchos apartamentos individuales de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular Provincial.

El viceministro de Construcción también dijo que la Ley de Vivienda complementa muchas regulaciones sobre el desarrollo de vivienda social. En particular, la ley define claramente que la responsabilidad de asignar terrenos para el desarrollo de viviendas sociales es responsabilidad de las autoridades locales. En concreto, en el proceso de establecimiento y aprobación de la planificación urbanística y de construcción, el Comité Popular provincial debe asignar suficiente tierra para el desarrollo de viviendas sociales de acuerdo con el programa y plan de desarrollo de viviendas aprobados.

"La delegación de autoridad está vinculada a la responsabilidad de crear un mecanismo flexible para la implementación local", según el Sr. Sinh.

Se recuperarán más de 5.000 hectáreas de tierra para implementar el proyecto en 2024.

El presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam acaba de aprobar la lista de proyectos de adquisición de tierras en 2024 en la provincia, que fue aprobada por el 10º Consejo Popular Provincial, 18ª Sesión.

En consecuencia, el proyecto de recuperación de tierras en 2024 incluye 1.377 categorías con una superficie total recuperada de 5.492,87 hectáreas, de las cuales la superficie de tierras agrícolas es de 847,40 hectáreas, incluidas 575,95 hectáreas de tierras de arroz especializadas, 128,08 hectáreas de tierras de arroz restantes y 143,37 hectáreas de tierras forestales protectoras.

EspañolEl Comité Popular Provincial asignó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para presidir y orientar a las localidades con base en la lista y área de proyectos de recuperación de tierras en 2024 aprobados por el Consejo Popular Provincial en la Resolución No. 53/NQ-HDND del 8 de diciembre de 2023 y aprobados por el Comité Popular Provincial en el Artículo 1 de esta Decisión para completar el expediente del plan de uso de la tierra para 2024, enviarlo al Consejo Provincial para la evaluación de los planes de planificación y uso de la tierra a nivel de distrito para su evaluación, y presentarlo al Comité Popular Provincial para su aprobación para implementar de acuerdo con las regulaciones. Coordinar con los departamentos, sucursales, localidades y unidades pertinentes para inspeccionar y supervisar de cerca la recuperación de tierras de acuerdo con las regulaciones.

Las listas de recuperación de tierras y conversión del uso de la tierra relacionadas con los bosques naturales se implementan de conformidad con la Conclusión No. 61-KL/TW del 17 de agosto de 2023, la Directiva No. 13/CT-TW del 12 de enero de 2017 de la Secretaría Central del Partido y la Resolución No. 71/NQ-CP del 8 de agosto de 2017 del Gobierno y las regulaciones legales pertinentes.

Las carteras de proyectos relacionadas con tierras de cultivo de arroz deben controlarse estrictamente de acuerdo con la política gubernamental. En caso de que el proyecto utilice 10 hectáreas o más de tierras de arroz, 20 hectáreas o más de tierras de bosque protector o tierras forestales de uso especial, es necesario preparar procedimientos para asesorar al Comité Popular Provincial para que informe al Primer Ministro para su consideración y decisión sobre el cambio del propósito de uso de las tierras de arroz y tierras forestales de acuerdo con el orden y los procedimientos prescritos. Fortalecer la responsabilidad en la evaluación de los planes anuales de uso de la tierra y las listas de recuperación de tierras, recomendar al Comité Popular Provincial que los presente al Consejo Popular Provincial para garantizar la información y el tiempo prescrito.

Comenzó la construcción de un área urbana con un valor de más de 1 billón de VND en Thanh Hoa

En la mañana del 28 de diciembre, Sao Mai Group cooperó con el distrito de Trieu Son para iniciar con éxito la construcción del proyecto del área urbana de Sao Mai - comuna de Minh Son - ciudad de Trieu Son, distrito de Trieu Son, provincia de Thanh Hoa.

Últimas novedades inmobiliarias: Perspectiva de la nueva área urbana de Sao Mai - Comuna de Minh Son. (Fuente: Grupo Sao Mai)

El área urbana de Sao Mai - comuna de Minh Son, ciudad de Trieu Son está ubicada justo en el centro del distrito de Trieu Son, a 20 km de la ciudad de Thanh Hoa, bordeando la carretera nacional 47C al este y la carretera Dau Noi al oeste. En un radio de tan solo 1km, el área urbana se puede conectar cómodamente con equipamientos públicos como: Escuelas, hospitales, hoteles, mercados, destinos turísticos espirituales...

El proyecto tiene una inversión total de más de 1 billón de VND, en un área de casi 50 hectáreas. Incluye 1.313 casas adosadas, casi 30 villas, más de 41 áreas comerciales y residenciales, con una población de más de 10.000 personas. El área urbana será rápidamente implementada por el inversionista y puesta en uso dentro de los 2 años a partir de la fecha de licencia. Este se considera un nuevo proyecto de área urbana de alta clase en el distrito de Trieu Son y también es una garantía para los compromisos de inversión de Sao Mai en su ciudad natal.

El área urbana de Sao Mai está planificada por el inversor de acuerdo con la tendencia de área urbana "inteligente" con un ecosistema cerrado, totalmente equipado con instalaciones internas como: centro comercial, parque de atracciones, infraestructura de tráfico, escuela y centro cultural... para servir mejor a las necesidades de "conexión" de los residentes.

En particular, las áreas residenciales también están organizadas de manera muy científica y civilizada, creando un punto destacado como área urbana de tecnología 4.0. Se puede decir que el área urbana de Sao Mai - comuna de Minh Son, ciudad de Trieu Son es extremadamente moderna, con una infraestructura social y una infraestructura técnica sincrónicas. Será un "imán" que atraerá a gente de los suburbios para mudarse y vivir allí, aumentando así el valor inmobiliario de toda la región.

Ubicado en una ubicación privilegiada, buena calidad de construcción, arquitectura impresionante y creativa. Se promete que después de su puesta en funcionamiento, el área urbana contribuirá a “crear” la imagen urbana general, creando un catalizador para promover el desarrollo económico local. El proyecto se considera un hito en la trayectoria de Sao Mai Group hacia el norte en 2023. La exitosa colocación de la primera piedra de la Nueva Área Urbana de Sao Mai, en la comuna de Minh Son, en la localidad de Trieu Son, confirma una vez más que el sector inmobiliario sigue siendo la punta de lanza y la fortaleza del grupo.

Lista de calles con los precios de alquiler de terrenos más caros en Da Nang

El Comité Popular de la ciudad de Da Nang acaba de emitir una decisión para modificar y complementar los precios de la tierra en la Lista de precios de tipos de tierra en la ciudad de Da Nang para el período 2020-2024.

En consecuencia, Da Nang redujo el 10% del precio del terreno residencial publicado en la lista de precios de terrenos para terrenos comerciales y de servicios, reduciendo del 70% al 60% del precio del terreno residencial en la lista de precios de terrenos. Para las parcelas de tierra con una profundidad de más de 100 m, Da Nang vuelve a determinar el coeficiente de ajuste del precio de la tierra para calcular las tarifas de uso de la tierra de acuerdo con la realidad.

La presente Decisión entrará en vigor el 1 de enero de 2024.

En concreto, según la lista de precios de terrenos, el precio más alto de los terrenos comerciales y de servicios urbanos en Da Nang es de 59,2 millones de VND/m2, concentrado principalmente en el distrito de Hai Chau. Algunas rutas se pueden enumerar como: 2 de septiembre (tramo desde el Museo Cham hasta Phan Thanh Tai), calle Bach Dang, Binh Minh (4-10), Le Dinh Duong, Nguyen Thai Hoc, Phan Chau Trinh, Nguyen Van Linh...

En el distrito de Thanh Khe, los terrenos para servicios comerciales más caros se encuentran en las calles Ham Nghi, Hung Vuong, Le Dinh Ly (de Nguyen Van Linh a Do Quang)...

Además, las principales carreteras del centro de la ciudad también tienen precios elevados, como la calle Hoang Dieu (ubicación 1) con precios de 48,6 a 56 millones de VND/m2, Ngo Gia Tu 46-50,8 millones de VND/m2, Phan Boi Chau 52,1 millones de VND...

En la "calle occidental" de An Thuong, el precio es similar, como en Hoang Hoa Tham, Hoang Ke Viem (sección de Vo Nguyen Giap a Le Quang Dao), el precio es de 59,2 millones de VND/m2, el precio del terreno en la calle An Thuong (1-4) es de 50-57,7 millones de VND/m2.

Ruta costera de Vo Nguyen Giap: 49,8 - 59,2 millones de VND/m2, carretera Hoang Sa (tramo de Nguyen Huy Chuong - Le Van Luong) de 55,4 a 59,2 millones de VND/m2; Calle Ho Nghinh 50,3 - 59,2 millones de VND/m2.

Los precios de los tipos de terreno especificados en esta decisión se utilizan como base para aplicar el método del coeficiente de ajuste de precios de terrenos; Determinar el precio de la tierra que se utilizará como precio inicial para la subasta de derechos de uso de la tierra cuando el Estado asigna tierras con el cobro de tarifas por uso de la tierra, arrienda tierras una vez por todo el plazo del arrendamiento y el terreno o área de tierra del proyecto vale menos de 30 mil millones de VND; determinar los precios de la tierra como base para el cálculo de la renta de la tierra; Determinación de los precios de la tierra como base para determinar el precio inicial de las subastas de derechos de uso de la tierra cuando el Estado arrienda tierras y recauda una renta anual sobre la tierra...