Ya no hay escenas de inversores apresurándose a "cazar" para comprar terrenos.

El mercado inmobiliario de Dong Anh (Hanoi) en 2024 fue testigo de un fuerte aumento de precios. Sin embargo, en la actualidad los precios y las transacciones inmobiliarias en este ámbito muestran signos de enfriamiento.

Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri , en las zonas de las comunas de Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc y Tien Duong, los terrenos ubicados en calles comerciales están mostrando signos de enfriamiento desde el precio de 200-250 millones de VND en septiembre de 2024 a 180-220 millones de VND/m2.

Por ejemplo, un terreno en Vinh Ngoc con una superficie de 80 metros cuadrados, en septiembre de 2024, se ofreció a la venta a un precio de 17,7 mil millones de VND, equivalente a más de 220 millones / metro cuadrado. Hasta ahora, el precio de venta de este terreno se ha reducido a 16 mil millones de VND, equivalente a 200 millones de VND/m2. Según el vendedor, como el propietario necesitaba dinero urgentemente, aceptó una ligera reducción del precio para vender rápidamente.

En las comunas de Hai Boi y Xuan Canh (Dong Anh), el precio publicitado de un terreno en un callejón por donde pueden pasar coches oscila entre 60 y 70 millones de VND/m2. Las parcelas ubicadas en la calle comercial se venden actualmente por 100-110 millones de VND/m2. En comparación con septiembre de 2024, ha disminuido ligeramente, aproximadamente entre un 5 y un 10%.

Por ejemplo, un terreno en la comuna de Hai Boi con una superficie de 50 metros cuadrados ubicado en un callejón de 4 metros de ancho se ofrece a la venta a un precio de 3,2 mil millones de VND, equivalente a 64 millones de VND / metro cuadrado. Según el vendedor, este terreno se anunció para la venta en octubre de 2024 por 3.500 millones de VND, pero el propietario ahora ha bajado el precio.

Según la observación del reportero Dan Tri , actualmente en las comunas de Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No y Hai Boi, ya no hay escena de inversores apresurándose por encontrar y ver terrenos.

El Sr. Ngoc, residente de la comuna de Dong Hoi, dijo que a mediados del año pasado, cuando se iniciaron algunos proyectos en el distrito de Dong Anh, muchas personas del centro de Hanoi vinieron a buscar terrenos alrededor de los callejones y calles.

En ese momento, algunas personas de la zona donde vivía tenían miedo de perder dinero, por lo que aunque les ofrecieron un precio muy alto, aún así no vendieron, esperando que el precio aumentara aún más. Sin embargo, en los últimos dos meses ya no hemos visto gente "cazando" para comprar tierras. Muchas parcelas de terreno todavía están a la venta pero no han encontrado compradores.

¿Los bienes inmuebles en el distrito de Dong Anh se venden al precio de muchos años después?

El Sr. Pham Duc Toan, experto en bienes raíces, dijo que el año pasado, los precios de los bienes raíces en muchas áreas de Hanoi aumentaron fuertemente, incluido Dong Anh.

Sin embargo, el aumento de precios y el bajo volumen de transacciones no reflejan con precisión la naturaleza de la oferta y la demanda del mercado. Por lo tanto, es comprensible que algunos propietarios de tierras hayan reducido los precios de venta recientemente. Sin embargo, el precio ajustado actual no es nada comparado con el aumento.

Según él, el mercado inmobiliario en el distrito de Dong Anh ha experimentado muchas "fiebres" en los últimos años. En la actualidad, los inmuebles de este distrito se venden a precios muy posteriores. Por lo tanto, los compradores deben considerarlo antes de pagar.

Coincidiendo con ello, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que el mercado inmobiliario de Dong Anh ha experimentado muchas "fiebres" en los últimos años, lo que ha llevado a precios de anclaje muy altos. Sin embargo, el precio actual no refleja el valor real de los productos inmobiliarios aquí.

Según él, el mercado del área de Dong Anh se beneficia de la modernización del distrito y de la construcción de grandes proyectos inmobiliarios, pero esto ya se ha reflejado en los precios anteriormente. Por lo tanto, aunque el precio actual se ha ajustado ligeramente, si los compradores "depositan su dinero" inmediatamente, aún pueden enfrentar riesgos. Es posible que pasen muchos años hasta que los compradores obtengan ganancias o el mercado continuará corrigiéndose después de un período activo.