Primer plano de siete proyectos estancados que se están resolviendo en Ciudad Ho Chi Minh

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En la tarde del 20 de febrero, el Sr. Bui Xuan Cuong, Vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, junto con los departamentos y sucursales pertinentes, tuvieron una reunión directa con inversores de siete proyectos que enfrentan dificultades en Ciudad Ho Chi Minh para escuchar y considerar soluciones.

Los representantes de empresas que asistieron a la reunión dijeron que en la misma sólo se registró información sobre los cuellos de botella de siete proyectos. Se espera que la próxima semana los dirigentes den la siguiente orientación.

Los proyectos considerados por el Comité Popular de la Ciudad para eliminar obstáculos incluyen: el proyecto del centro comercial y apartamentos de lujo en la calle Ben Nghe (barrio de Tan Thuan Dong, distrito 7); Complejo deportivo y residencial Tan Thang (barrio Son Ky, distrito de Tan Phu); Proyecto de apartamentos Cuu Long (distrito 1, distrito 4); Complejo Song Viet (nueva área urbana de Thu Thiem, ciudad de Thu Duc), zona residencial de Thien Ly (distrito de Phuoc Long B, ciudad de Thu Duc), proyecto de 30,2 ha en el distrito de Binh Khanh (ciudad de Thu Duc) y proyecto de apartamentos Co Giang (distrito de Co Giang, distrito 1). Estos proyectos se enfrentan principalmente a problemas relacionados con los procedimientos de apertura de apartamentos, problemas en el cálculo del impuesto predial, permisos de construcción, re-determinación de los precios del terreno y problemas con las inspecciones y controles. Algunos proyectos han enfrentado problemas y estancamiento durante muchos años y aún no se han resuelto.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 3.

En consecuencia, el proyecto del centro comercial y complejo de apartamentos de lujo en la calle Ben Nghe (Asiana Riverside, Distrito 7) fue invertido por Gotec Vietnam Co., Ltd. desde 2018.

El proyecto cuenta con una superficie de 10.076,6 m2, contemplando 2 bloques de 21 pisos de altura con cerca de 500 apartamentos; Hasta el momento se han realizado los cimientos, el sótano y la primera planta, las siguientes plantas se están construyendo pero no cuentan con licencia para poder venderse.

La razón es que la empresa presentó 3 solicitudes para pedir un aviso de elegibilidad de vivienda para la venta o arrendamiento con opción a compra de vivienda comercial, pero el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh devolvió la solicitud todas las veces con el argumento de revisar la transferencia de los propósitos del uso de la tierra. Hasta el momento, las pérdidas inmediatas de la empresa han ascendido a unos 1.052 millones de dongs.

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El proyecto complejo Song Viet (ciudad de Thu Duc) está invertido por la empresa Quoc Loc Phat (miembro de Son Kim Land). El proyecto tiene una escala de 4,8 hectáreas, estancado en la etapa de otorgamiento de confirmación de elegibilidad para vender y alquilar-comprar futuras viviendas para el proyecto.

El motivo se debe a problemas con la planificación general de la nueva zona urbana de Thu Thiem.

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El proyecto de 30,2 hectáreas en el barrio de Binh Khanh (ciudad de Thu Duc), en el que invirtió 21st Century International Development Company Limited, fue posteriormente adquirido por Novaland Group con el nombre comercial The Water Bay.

El proyecto está suspendido temporalmente para inspección y pruebas. En 2020, Novaland Group informó que había invertido hasta 6 billones de VND en el proyecto, pero no se implementó. Por ello, la empresa solicitó reiteradamente al Ministerio de Construcción que continúe con la ejecución de este proyecto residencial.

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El proyecto de apartamentos Co Giang (Distrito 1) ha recibido la aprobación de inversión por parte del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh. Novaland Group es el desarrollador del proyecto con nombre comercial Grand Manhattan y ha ejecutado la construcción hasta el piso 28, pero está estancado en la etapa de emisión del certificado de inversión y disfruta de incentivos como la exención de tarifas por uso de suelo para toda el área de terreno asignada. Como se trata de un proyecto de renovación y reconstrucción de apartamentos antiguos, el inversor debe compensar las áreas de uso común adicionales.

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El proyecto del complejo cultural, deportivo y residencial Tan Thang (Celadon City, distrito de Tan Phu) tiene una escala de 82,5 hectáreas, aprobado por el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh para Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company como inversor. Luego, Gamuda Land Joint Stock Company adquirió la mayoría de las acciones de Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company para poseer este proyecto.

Según Gamuda Land, al recomprar acciones, el antiguo inversor dijo que estaba libre de impuestos y que solo pagaron la parte reconocida. Sin embargo, la ciudad luego requirió que el nuevo inversionista pagara más de 400 mil millones de VND en impuestos porque la compañía no pagó directamente la compensación y el apoyo para el reasentamiento sino que solo recompró acciones, por lo que los costos de compensación y reasentamiento no pudieron deducirse de las tarifas de uso de la tierra y el alquiler de la tierra del proyecto. Debido a que no aceptó pagar impuestos, el proyecto se estancó durante mucho tiempo, Gamuda Land fue catalogada como deudora de más de 541 mil millones de VND en impuestos, incluido el capital y los intereses.

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Proyecto No. 1 Ton That Thuyet, actualmente con el nombre comercial De la Sol, este proyecto fue originalmente propiedad de Saigon Cuu Long Investment and Production Trading Joint Stock Company, aprobado para inversión en 2017, el proyecto tiene una superficie de terreno de 1,4 hectáreas, escala de 870 apartamentos.

La sociedad anónima de inversión y comercialización inmobiliaria Viet Hung Phu ha recibido la transferencia de este proyecto. Después de adquirir el 100% de las acciones de Viet Hung Phu, continuó transfiriéndolas a Capitaland Company. Se sabe que el proyecto se encuentra actualmente estancado en la etapa de permiso de construcción.

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Proyecto de zona residencial Thien Ly, barrio Phuoc Long B, ciudad de Thu Duc, invertido por An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Este proyecto tiene una escala de 17,4 hectáreas, se le asignaron terrenos en 2007 y se aprobó su planificación detallada 1/500 en 2009. Sin embargo, en 2016, se ajustó localmente la planificación detallada 1/500 de 4,2 hectáreas de este proyecto, lo que provocó que el proyecto quedara estancado en los procedimientos legales. Han pasado casi 15 años y el inversor no ha podido implementarlo.