El 12 de septiembre de 2023, aproximadamente a las 23:22 horas. En la casa número 37, callejón 29/70, calle Khuong Ha (barrio Khuong Dinh, distrito Thanh Xuan, ciudad de Hanoi), en un mini edificio de apartamentos construido en 2015, de 9 pisos de altura, aproximadamente 200 m2, 45 habitaciones y con unas 150 personas viviendo, se produjo un incendio que causó consecuencias particularmente graves, causando muchas víctimas, así como grandes daños a la propiedad de las personas.

El incendio dejó graves consecuencias, causando dolor a muchas familias. Algunas familias perdieron a siete personas, algunos niños perdieron a su madre y a su padre, y algunas personas de la misma familia fueron separadas por el yin y el yang.

Las imágenes del incendio propagándose por todas las redes sociales han conmocionado a muchas personas, haciéndoles preocuparse por ellos mismos y sus seres queridos. En las grandes ciudades, donde el terreno escasea, la gente vive hacinada y la economía es difícil, los mini apartamentos son un tipo de vivienda que muchas personas eligen como lugar para "establecerse".

"Cuando la casa se incendia, salen las ratas"

Al compartir con Nguoi Dua Tin , el profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, expresó su profundo pesar al enterarse del incendio en el mini edificio de apartamentos en el barrio de Khuong Dinh. Él mismo vive en el distrito de Thanh Xuan, Hanoi, a menos de 3 kilómetros del lugar del incendio. Se pregunta por qué, viviendo en una sociedad aparentemente progresista como la actual, ocurrió un incendio con consecuencias tan trágicas.

“He visitado muchos mini apartamentos y me he dado cuenta de que, si ocurre un incidente, será muy difícil que los residentes escapen: el callejón es pequeño, no hay electricidad ni agua suficientes, la gente que vive allí está hacinada y apretada…”, dijo el Sr. Dang Hung Vo.

Según el experto, la causa de esta situación es el rápido y fuerte desarrollo de los mini apartamentos sin una gestión y supervisión estricta por parte de las agencias gestoras.

Al evaluar el tipo de apartamento mini, el profesor dijo que la naturaleza de este producto inmobiliario no es mala. El inversor construye casas que tienen muchas similitudes con los apartamentos modernos pero a precios mucho más bajos, luego divide las habitaciones para alquilar/vender para adaptarse a los ingresos y las necesidades de vida de un segmento de la población. La construcción también se basa en los requisitos y criterios de la ley que se prescriben de forma pública y transparente.

Sin embargo, el trágico accidente ocurrió en primer lugar debido a la codicia del inversor, sin preocuparse por la vida y la seguridad de los residentes que viven en el edificio, ignorando todas las regulaciones legales para este tipo de bienes raíces. La segunda razón proviene de la irresponsabilidad de una parte de los organismos de gestión estatal que no cumplen adecuadamente sus funciones y poderes, y detrás de eso puede estar el problema de intereses, un problema económico entre los inversores y las autoridades competentes.

La aparición de miniapartamentos no es nueva; este producto también está ayudando a resolver el problema de la vivienda de muchas personas. Existen regulaciones estrictas para este tipo de construcción, pero quienes se encargan de hacerlas cumplir son muy irresponsables. Cuando ocurrió el incidente, 56 desafortunadas víctimas murieron; luego, "el incendio de la casa muestra a las ratas", dijo el profesor Dang Hung Vo.

Es necesario considerar la responsabilidad tanto de los inversionistas como de los organismos estatales.

Desde una perspectiva legal, el abogado Nguyen Duc Manh, subdirector del bufete Bizlink, explicó que el concepto de "miniapartamentos" se mencionó por primera vez en la Decisión n.° 24, emitida por el Comité Popular de Hanói el 20 de junio de 2014, y en la Decisión n.° 37, también emitida por el mismo comité, el 18 de diciembre de 2015. Sin embargo, estos dos documentos han caducado.

Basándose en el concepto de casas individuales y edificios de apartamentos de la Ley de Vivienda de 2014, el Sr. Manh afirmó que el "mini edificio de apartamentos" en Khuong Ha es esencialmente una casa individual y, según los estándares de diseño para casas adosadas, en todos los casos, las casas no pueden construirse con más de 6 pisos.

Además, en callejones estrechos de menos de 6 m de ancho, no se pueden construir casas de más de 4 plantas. Según la descripción del incendio en Khuong Ha, “una casa de 9 plantas con más de 45 apartamentos”, se desprende que el inversor infringió las disposiciones de la ley de construcción”, afirmó el Sr. Manh.

El abogado explicó que la normativa legal actual para este tipo de viviendas es relativamente completa, pero el problema radica en el proceso de otorgamiento de permisos de construcción, construcción, inspección y supervisión del proceso constructivo y puesta en explotación del proyecto por parte de las autoridades competentes.

La compraventa de apartamentos en casas individuales también está claramente regulada por la ley, si la casa tiene dos o más plantas y cada planta tiene dos o más apartamentos independientes; La superficie mínima de cada apartamento es de 30 m2 o más y cumple las condiciones para los edificios de apartamentos, el propietario recibirá un Certificado de Propiedad de la Vivienda por parte del Estado.

Y cuando el propietario vende el apartamento, los derechos de uso de la tierra asociados a esta casa pertenecen al uso común de los compradores del apartamento, por lo que la compra y venta de apartamentos en casas individuales es razonable y está permitida por la ley.

Sin embargo, el incidente que mató a 56 personas ocurrió en la noche del 13 de septiembre, informó la Policía de la Ciudad. Hanoi ha decidido procesar el caso, procesar a los acusados ​​y detener temporalmente a Nghiem Quang Minh durante cuatro meses por violar las normas de prevención y extinción de incendios. El abogado Nguyen Duc Manh dijo que el inversor de la casa en la calle Khuong Dinh incurrirá en una serie de responsabilidades, incluida la responsabilidad administrativa, la responsabilidad penal y la responsabilidad civil.

En primer lugar , por violaciones en la construcción que no estén de acuerdo con el permiso, los inversores pueden ser multados con entre 15.000.000 y 20.000.000 de VND por la construcción de casas individuales. Además, el inversor también está obligado a demoler la parte de la construcción que viole el permiso de construcción concedido.

En segundo lugar , los inversores pueden ser encarcelados entre 7 y 12 años por violar las normas de prevención y lucha contra incendios que resulten en la muerte de 3 personas o más. Además, se podrá imponer una multa de 10.000.000 a 50.000.000 de VND y la prohibición de ocupar cargos, ejercer una profesión o realizar determinados trabajos durante un período de 1 a 5 años.

Además, el abogado enfatizó que en este caso, también es necesario aclarar las responsabilidades de las agencias estatales competentes (Comité Popular del Distrito de Thanh Xuan, Barrio Khuong Dinh) en el otorgamiento de permisos de construcción, coordinando la inspección de la implementación de la construcción de acuerdo con los permisos para garantizar el cumplimiento de las leyes de construcción.

En materia de responsabilidad civil, para determinar la responsabilidad civil, los organismos estatales competentes deben determinar la causa del incendio y la explosión para determinar la culpa y responsabilidad de las partes involucradas. Si la causa se debe a una construcción en violación del Permiso de Construcción, debido a la falta de un sistema de protección contra incendios o el sistema de protección contra incendios del edificio de apartamentos no cumple con las normas prescritas, la responsabilidad principal recaerá en el inversor del edificio de apartamentos.