Οι πλειστηριασμοί γης βρίσκονται σε έξαρση στα περίχωρα του Ανόι, με τιμές εκκίνησης μόλις 73 εκατομμύρια VND/m2.

Οικόπεδο προς δημοπρασία στην περιοχή Ngo Ba, χωριό Thanh Than, κοινότητα Thanh Cao (περιοχή Thanh Oai, Ανόι). Φωτογραφία: Tam Phuc Real Estate.

Η περιοχή Ngo Ba βρίσκεται στον διακοινοτικό δρόμο μεταξύ των κοινοτήτων Binh Minh και Thanh Cao. Το οικόπεδο απέχει μόλις 100 μέτρα από την Λαϊκή Επιτροπή της Κοινότητας Thanh Cao, 300 μέτρα από το Γυμνάσιο Thanh Cao και 200 ​​μέτρα από την κεντρική αγορά.

Κάθε οικόπεδο έχει μέγεθος από 60 έως 85 τετραγωνικά μέτρα, με τιμές εκκίνησης περίπου 8,6 έως 12,5 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο. Η δημοπρασία θα πραγματοποιηθεί το πρωί της 10ης Αυγούστου στην αίθουσα της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Thanh Oai.

Στη συνέχεια, στις 19 Αυγούστου, η περιφέρεια Hoai Duc θα δημοπρατήσει 19 οικόπεδα στην περιοχή Long Khuc, στην κοινότητα Tien Yen. Κάθε οικόπεδο κυμαίνεται σε μέγεθος από 74 έως 118 τ.μ., με τιμή εκκίνησης 7,3 εκατομμύρια VND/τ.μ. Η δημοπρασία θα πραγματοποιηθεί στο Πολιτιστικό, Πληροφοριακό και Αθλητικό Κέντρο της περιφέρειας Hoai Duc.

Το οικόπεδο συνορεύει βορειοανατολικά με τον κεντρικό δρόμο του χωριού Tien Le, της κοινότητας Tien Yen και του νηπιαγωγείου Tien Yen. Επιπλέον, το οικόπεδο βρίσκεται πολύ κοντά στα δημοτικά και γυμνάσια της κοινότητας.

Πάνω από μία εβδομάδα αργότερα, στις 29 Αυγούστου, η περιφέρεια Phuc Tho θα πραγματοποιήσει δημοπρασία για 30 οικόπεδα στην περιοχή Doc Tranh, στην κοινότητα Trach My Loc, και 9 οικόπεδα στην περιοχή Dong Phuom, στην κοινότητα Tho Loc. Η δημοπρασία αναμένεται να πραγματοποιηθεί στο αμφιθέατρο του πολιτιστικού, πληροφοριακού και αθλητικού κέντρου της περιφέρειας Phuc Tho.

Στην περιοχή Doc Tranh, τα οικόπεδα έχουν μέγεθος από 96 έως 148 τ.μ., με τιμές εκκίνησης από 23,4 εκατομμύρια VND/τ.μ. Εν τω μεταξύ, στην περιοχή Dong Phuom, τα οικόπεδα έχουν συνολικό εμβαδόν περίπου 134 τ.μ., με τιμές εκκίνησης 19,8 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Τα οικόπεδα που έχουν πλειστηριαστεί βρίσκονται δίπλα σε κατοικημένες περιοχές και απέχουν μόλις περίπου 500 μέτρα από το γυμνάσιο και το γραφείο της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας. Η τεχνική υποδομή και των δύο περιοχών είναι ουσιαστικά πλήρης, συμπεριλαμβανομένων των δικτύων ηλεκτροδότησης, ύδρευσης και αποχέτευσης, καθώς και των τηλεπικοινωνιακών δικτύων.

Στο Σοκ Σον, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας εξέδωσε επίσης απόφαση για τη δημοπράτηση του δικαιώματος χρήσης 16 οικοπέδων στην περιοχή Νταμ Νγκάι, στο χωριό Ξουάν Λάι, στην κοινότητα Ξουάν Θου. Τα οικόπεδα έχουν έκταση από 110 έως 220 τετραγωνικά μέτρα.

Επί του παρόντος, το κέντρο ανάπτυξης γης της περιοχής βρίσκεται ακόμη στη διαδικασία καθορισμού της τιμής εκκίνησης και των αυξήσεων υποβολής προσφορών. Η δημοπρασία αναμένεται να πραγματοποιηθεί τον Αύγουστο του 2024.

Πρόσφατα, πολλές προαστιακές περιοχές του Ανόι έχουν αποκομίσει σημαντικά κέρδη από πλειστηριασμούς γης. Για παράδειγμα, στην περιοχή Dan Phuong, 85 οικόπεδα δημοπρατήθηκαν με επιτυχία τον Ιούλιο. Η υψηλότερη προσφορά έφτασε σχεδόν τα 100 εκατομμύρια VND/m2, διπλάσια από την τιμή εκκίνησης. Επιπλέον, ο αριθμός των αιτήσεων ήταν πολύ υψηλός, φτάνοντας τις 1.252, που σημαίνει ότι κάθε οικόπεδο προσέλκυσε 15 ενδιαφερόμενους αγοραστές.

Εξηγώντας το έντονο ενδιαφέρον για τους πλειστηριασμούς γης.

Εξηγώντας την αύξηση των πλειστηριασμών γης, ο κ. Nguyen The Diep, Αντιπρόεδρος της Λέσχης Ακινήτων του Ανόι, δήλωσε ότι οι κανονισμοί σχετικά με τους ετήσιους τιμοκαταλόγους γης στον Νόμο περί Γης του 2024 θα μπορούσαν να προκαλέσουν αύξηση των τιμών των ακινήτων. Ως εκ τούτου, πολλοί επενδυτές σπεύδουν να αποκτήσουν γη πριν από την εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου την 1η Ιανουαρίου 2026.

«Επιπλέον, τα οικόπεδα που δημοπρατούνται έχουν συνήθως τιμή 3 δισεκατομμύρια VND ή λιγότερο. Αυτό το εύρος τιμών είναι εύκολα ρευστοποιήσιμο και κατάλληλο για την οικονομική κατάσταση πολλών ανθρώπων», δήλωσε ο κ. Diep.

Επιπλέον, ο εμπειρογνώμονας δήλωσε ότι οι περιοχές γύρω από το Ανόι έχουν σημαντικό πλεονέκτημα όσον αφορά τους χερσαίους πόρους και το αναπτυξιακό δυναμικό. Εκμεταλλευόμενοι το σχετικά θετικό κλίμα της αγοράς κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, οι ηγέτες των περιοχών δεν θα χάσουν την ευκαιρία που προσφέρουν οι δημοπρασίες γης, μια «χρυσή χήνα» για την αύξηση των εσόδων του τοπικού προϋπολογισμού.

Σύμφωνα με την έκθεση αγοράς του Βιετνάμ για το δεύτερο τρίμηνο του 2024 από τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), οι πλειστηριασμοί γης στα προάστια του Ανόι ήταν επιτυχημένοι τόσο ως προς τον αριθμό των αιτήσεων όσο και ως προς το ποσό των χρημάτων που εισπράχθηκαν. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, ορισμένα οικόπεδα πλειστηριάστηκαν με επιτυχία σε τιμές έως και 10 φορές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης.

Όσον αφορά τον τομέα των οικοπέδων γενικότερα, οι ειδικοί της VARS σημειώνουν ότι ενώ ο όγκος των συναλλαγών έχει αυξηθεί, η αγορά δεν είναι ακόμη πραγματικά ζωντανή. Παρ 'όλα αυτά, η αγορά έχει δει έναν αυξανόμενο αριθμό επενδυτών που αναζητούν ενεργά γη και κατασκευάζουν κατοικίες σε οικόπεδα για επαγγελματικούς σκοπούς.

«Ορισμένες περιοχές βιώνουν τοπική ανάπτυξη στις συναλλαγές, ακολουθούμενη από ένα οροπέδιο, και τα περίχωρα του Ανόι δεν αποτελούν εξαίρεση. Ωστόσο, οι τιμές σε αυτήν την περιοχή εξακολουθούν να είναι αυξημένες κατά περίπου 10-20% σε σύγκριση με την αρχή του έτους», ανέφεραν οι ειδικοί της VARS.