Με το ελκυστικό πρόγραμμα βίζας της, θα προσελκύσει πράγματι η Μαλαισία Κινέζους επενδυτές;

Τα δεδομένα που δημοσιεύθηκαν τον Μάρτιο του 2024 δείχνουν ότι, από τον Ιανουάριο του 2024, 24.765 κάτοχοι καρτών MM2H ήταν Κινέζοι πολίτες, αντιπροσωπεύοντας το 44% των περισσότερων από 56.000 κατόχων καρτών, από 16.000 το 2019.

Ωστόσο, όλες οι προσδοκίες είναι απλώς εικασίες και πολλοί δεν πιστεύουν ότι αυτά τα στοιχεία αντικατοπτρίζουν οποιαδήποτε οικονομικά οφέλη για τη Μαλαισία στον τομέα των ακινήτων ή για την οικονομία γενικότερα.

Ο Siva Shanker, Διευθύνων Σύμβουλος μιας θυγατρικής της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Rahim & Co. με έδρα την Κουάλα Λουμπούρ, δήλωσε: «Το πρόβλημα είναι ότι δεν υπάρχουν ακριβή και αξιόπιστα στατιστικά στοιχεία σχετικά με τον αριθμό των αλλοδαπών που κατέχουν ακίνητα στη Μαλαισία. Δεν νομίζω ότι οι Κινέζοι συρρέουν στη Μαλαισία για να αγοράσουν ακίνητα».

Εν μέσω των συνεχιζόμενων εμπορικών και τεχνολογικών εντάσεων με τις ΗΠΑ και της αργής ανάκαμψης της εγχώριας οικονομίας μετά την πανδημία, πολλοί Κινέζοι επενδυτές αποφασίζουν να μετατοπίσουν την επιχειρηματική τους εστίαση σε γειτονικές χώρες της Νοτιοανατολικής Ασίας.

Παρόλο που το πρόγραμμα MM2H της Μαλαισίας θεωρείται ότι επωφελείται από τις προσπάθειες «προς τον Νότο» των Κινέζων επενδυτών, πολλοί φοβούνται ότι μπορεί να μην ανταποκριθεί στις προσδοκίες λόγω των αυστηρών απαιτήσεών του, όπως οι υποχρεωτικές αγορές ακινήτων και το ελάχιστο μηνιαίο εισόδημα στο εξωτερικό ύψους 40.000 Ringgit για τους κατόχους καρτών.

Η αγορά ακινήτων της Μαλαισίας γνώρισε κάποτε μια χρυσή εποχή με μια απότομη αύξηση της ζήτησης από Κινέζους επενδυτές στα μέσα της δεκαετίας του 2000, η ​​οποία τροφοδοτήθηκε από μια σειρά έργων μεγάλης κλίμακας, με πιο αξιοσημείωτο το έργο αστικής ανάπτυξης υψηλής τεχνολογίας Forest City στη νότια πολιτεία Johor.

Αυτό το έργο των 100 δισεκατομμυρίων δολαρίων, το οποίο ξεκίνησε την κατασκευή του το 2016 και κάποτε αναμενόταν να στεγάσει 700.000 άτομα, έχει πλέον κολλήσει, καθώς χιλιάδες πιθανοί αγοραστές από την Κίνα έχουν αποσυρθεί, αφού το Πεκίνο εφάρμοσε μια σειρά από δραστικά μέτρα κατά του κατασκευαστή Country Garden.

«Αυτή ήταν μια περίοδος κατά την οποία η ζήτηση από Κινέζους επενδυτές βρισκόταν στο αποκορύφωμά της. Τώρα αυτό έχει τελειώσει», δήλωσε ο Σίβα Σανκέρ.

Σύμφωνα με τον Paul Khong, Διευθύνοντα Σύμβουλο της Savills Malaysia, μιας διεθνούς εταιρείας συμβούλων ακινήτων, η ζήτηση από πελάτες από το Πεκίνο είναι πιθανό να αυξηθεί όταν η Ειδική Οικονομική Ζώνη Τζοχόρ-Σιγκαπούρης τεθεί σε λειτουργία αργότερα φέτος.

Εκτός από τα ακίνητα, ο τουρισμός αναμένεται επίσης να συνεχίσει να αυξάνεται χάρη στον αυξανόμενο αριθμό επισκεπτών από την Κίνα. Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε η κυβέρνηση της Μαλαισίας την περασμένη εβδομάδα, σχεδόν 1,2 εκατομμύρια τουρίστες από το βορειοανατολικό ασιατικό έθνος επισκέφθηκαν τη Μαλαισία τους πρώτους πέντε μήνες του 2024, δαπανώντας περίπου 8,8 δισεκατομμύρια Ρινγκίτ κατά τη διάρκεια της παραμονής τους. Ο αριθμός των Κινέζων επισκεπτών σε αυτή τη χώρα της Νοτιοανατολικής Ασίας έχει αυξηθεί κατά 194% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Η Μαλαισία αναμένει να υποδεχτεί 5 εκατομμύρια Κινέζους τουρίστες φέτος – ξεπερνώντας το ρεκόρ των 3,1 εκατομμυρίων Κινέζων επισκεπτών πριν από την πανδημία – χάρη στις συμφωνίες απαλλαγής από την υποχρέωση θεώρησης που εφαρμόστηκαν σε συνδυασμό με την 50ή επέτειο των διπλωματικών σχέσεων μεταξύ των δύο χωρών.

Η τριτοβάθμια εκπαίδευση αναμένεται επίσης να προσελκύσει σημαντικό ενδιαφέρον από την Κίνα, καθώς η Μαλαισία είναι ένας από τους πολλούς προορισμούς στην Ασία που βιώνουν μια αύξηση της ζήτησης από διεθνείς φοιτητές από το έθνος της βορειοανατολικής Ασίας που αναζητούν εναλλακτικές λύσεις έναντι της Αυστραλίας, του Ηνωμένου Βασιλείου και των ΗΠΑ.

Στοιχεία που δημοσιεύθηκαν τον περασμένο μήνα από την ICEF Monitor, μια διεθνή εταιρεία παρακολούθησης της αγοράς εκπαίδευσης, έδειξαν ότι πάνω από 39.000 Κινέζοι φοιτητές εγγράφηκαν σε πανεπιστήμια της Μαλαισίας το 2022. Επιπλέον 26.630 Κινέζοι φοιτητές υπέβαλαν αίτηση εισαγωγής σε πανεπιστήμια της Μαλαισίας το 2023.

«Η Μαλαισία, μαζί με άλλους ασιατικούς προορισμούς όπως η Ιαπωνία, η Σιγκαπούρη, το Χονγκ Κονγκ (Κίνα) και η Ταϊλάνδη, κερδίζει επί του παρόντος σημαντική προσοχή λόγω πλεονεκτημάτων όπως η γεωγραφική της εγγύτητα, η προσιτή τιμή και η παρουσία πολλών πανεπιστημίων υψηλής κατάταξης», σύμφωνα με το ICEF Monitor.