Η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχει ακόμη καταρτίσει νέο τιμοκατάλογο γης σύμφωνα με τον νόμο περί γης.

«Δεν έχουμε ακόμη καταρτίσει νέο τιμοκατάλογο γης σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης. Ο νέος τιμοκατάλογος γης θα καταρτιστεί και θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου 2026. Ο τρέχων προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος αποτελεί προσαρμογή της παλιάς τιμής, ενημερώνοντας τις τρέχουσες τιμές συναλλαγών γης, τις εγκεκριμένες τιμές αποζημίωσης και ορισμένες τιμές μεταβίβασης της αγοράς για να διασφαλιστεί η ακρίβεια και η πληρότητα του τιμοκαταλόγου, εγγυώμενος ότι ο τιμοκατάλογος δεν είναι πολύ χαμηλός για να αποφευχθούν απώλειες...», τόνισε ο επικεφαλής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Ο κ. Thang έδωσε επίσης ένα παράδειγμα: υπάρχουν δρόμοι όπου ο παλιός τιμοκατάλογος έδειχνε μόνο 1-2 εκατομμύρια VND/m2 για οικιστική γη, αλλά οι τιμές συναλλαγών ήταν ήδη 100-200 εκατομμύρια VND. Επομένως, είναι απαραίτητο να ενημερωθεί και να προσαρμοστεί ο τιμοκατάλογος γης ώστε να είναι ο καταλληλότερος για αυτήν την περίοδο.

Προηγουμένως, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) απέστειλε επίσης ένα έγγραφο στην Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ «Ζητώντας από την Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ να εξετάσει το ενδεχόμενο να μην εκδώσει τον τιμοκατάλογο γης που θα ισχύει από την 1η Αυγούστου 2024, αλλά να επικεντρωθεί στην κατάρτιση του «Αρχικού Τιμοκαταλόγου Γης» που θα ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2026, όπως ορίζεται στον Νόμο περί Γης του 2024».

Σύμφωνα με την HoREA, η παράγραφος 1 του άρθρου 257 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει ότι «Οι πίνακες τιμών γης που εκδίδονται από τις επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης αριθ. 45/2013/QH13 θα συνεχίσουν να εφαρμόζονται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Σε περιπτώσεις που είναι απαραίτητο, οι επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές θα αποφασίσουν να προσαρμόσουν τους πίνακες τιμών γης σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου, ώστε να ταιριάζουν στην πραγματική κατάσταση των τιμών γης στην περιοχή». Ωστόσο, η HoREA πιστεύει ότι η πρόσφατη έκδοση του νέου σχεδίου πίνακα τιμών γης δεν εμπίπτει στις απαραίτητες περιπτώσεις, όπως ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 257 του νόμου περί γης του 2024.

Σε αυτό το προσχέδιο, οι τιμές της γης σε πολλές περιοχές θα μπορούσαν να αυξηθούν κατά μέσο όρο 5-10 φορές. Σε ορισμένες προαστιακές και απομακρυσμένες περιοχές προβλέπεται ακόμη και να υπάρξουν προσαρμογές 15-50 φορές σε σύγκριση με τις τρέχουσες τιμές. Αυτή η αύξηση θα επηρεάσει το κόστος αποζημίωσης γης, καθώς οι γαιοκτήμονες είναι πιθανό να απαιτήσουν υψηλότερη αποζημίωση από ό,τι πριν.

Όταν το κόστος των εισροών ωθείται υψηλότερα, θα υπάρξει μια «αλυσιδωτή αντίδραση, η οποία θα αυξήσει τις τιμές αγοράς και ενοικίασης κατοικιών και εργοστασιακών χώρων σε βιομηχανικές ζώνες...». Η HoREA υποστηρίζει ότι αυτό έχει αρνητικό αντίκτυπο στα έργα κοινωνικής στέγασης που υλοποιούνται από επιχειρήσεις μέσω μεταβιβάσεων δικαιωμάτων χρήσης γης, καθώς και στην αύξηση της τιμής των αγαθών γενικότερα.

Συνεπώς, εκτός από το ότι δεν έχει ακόμη εκδώσει το προσχέδιο του τιμοκαταλόγου γης προς το παρόν, η HoREA συνιστά επίσης, από τώρα έως το 2025, η πόλη Χο Τσι Μινχ να αξιολογήσει τον αντίκτυπο του πρώτου σχεδίου τιμοκαταλόγου γης στους χρήστες γης σε περισσότερα από 13.000 οικόπεδα για τα οποία δεν έχουν ακόμη εκδοθεί τίτλοι κυριότητας, καθώς και σε επιχειρήσεις και επενδυτές που χρειάζεται να επενδύσουν κεφάλαια σε έργα ακινήτων.

Ο αριθμός των αιτήσεων καταχώρισης γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζει να αυξάνεται απότομα, φτάνοντας τις 300.000 μέχρι το τέλος Ιουλίου. Μόνο τον Ιούλιο, ολόκληρη η πόλη έλαβε σχεδόν 40.000 αιτήσεις καταχώρισης γης, σημειώνοντας αύξηση 10.000 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Η πλειονότητα αυτών των αιτήσεων αφορούσε αγορά, πώληση και υποθήκευση γης.

Λόγω της αύξησης των εγγραφών γης και ακινήτων, τα έσοδα της πόλης Χο Τσι Μινχ που σχετίζονται με τη γη ξεπέρασαν τα 12.000 δισεκατομμύρια VND τους τελευταίους 7 μήνες, σημειώνοντας αύξηση 3.600 δισεκατομμυρίων VND σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.