Όροι λειτουργίας για τις ανταλλαγές ακινήτων
Σύμφωνα με το Διάταγμα, οι οργανισμοί και τα άτομα που ιδρύουν ανταλλακτήρια ακινήτων πρέπει να υποβάλουν τα προβλεπόμενα έγγραφα στην επαρχιακή υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων όπου βρίσκεται η έδρα της ανταλλακτηρίου ακινήτων (υποβάλλοντας έγγραφα απευθείας, στέλνοντας έγγραφα μέσω ταχυδρομείου ή υποβάλλοντας έγγραφα ηλεκτρονικά) για να λάβουν άδεια λειτουργίας.
Ο φάκελος αίτησης για εγγραφή περιλαμβάνει: 1- Αίτηση εγγραφής χρηματιστηρίου ακινήτων (σύμφωνα με το mẫu στο Παράρτημα XVII)· 2- Πιστοποιητικό εγγραφής επιχείρησης όπως ορίζεται στην παράγραφο 5 του άρθρου 9 του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων· 3- Έγγραφα που αποδεικνύουν το δικαίωμα χρήσης της έδρας του χρηματιστηρίου ακινήτων· 4- Αντίγραφο του πιστοποιητικού ολοκλήρωσης του μαθήματος διαχείρισης και λειτουργίας χρηματιστηρίου ακινήτων για τον διαχειριστή χρηματιστηρίου ακινήτων· 5- Κατάλογο μεσιτών ακινήτων στους οποίους έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά άσκησης επαγγέλματος μεσιτείας ακινήτων.
Τα χρηματιστήρια ακινήτων πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις που ορίζονται στο Άρθρο 55 του Νόμου περί Κτηματομεσιτικών Εργασιών για να λειτουργήσουν (Φωτογραφία: Huu Thang).
Εντός 15 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία παραλαβής των πλήρων εγγράφων, η κρατική υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων σε επίπεδο επαρχίας είναι υπεύθυνη για τον έλεγχο των εγγράφων και την έκδοση άδειας λειτουργίας χώρου εμπορίας ακινήτων (σύμφωνα με τον νόμο του Παραρτήματος XVIII). Σε περίπτωση άρνησης, πρέπει να υποβληθεί γραπτή ειδοποίηση που να αναφέρει τους λόγους.
Μετά την έκδοση της άδειας λειτουργίας, η κρατική υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων σε επίπεδο επαρχίας αναφέρεται στο Υπουργείο Κατασκευών, ώστε οι πληροφορίες σχετικά με την ανταλλαγή ακινήτων να μπορούν να αναρτηθούν στον ιστότοπο του Υπουργείου Κατασκευών.
Οι πληροφορίες σχετικά με μια ανταλλαγή ακινήτων περιλαμβάνουν: Όνομα της ανταλλαγής ακινήτων· όνομα της επιχείρησης που ιδρύει την ανταλλαγή ακινήτων· πλήρες όνομα του διαχειριστή/διαχειριστή της ανταλλαγής ακινήτων· διεύθυνση και τηλέφωνο επικοινωνίας της ανταλλαγής ακινήτων.
Σε περίπτωση αλλαγών στο όνομα, την καταχωρισμένη διεύθυνση, τον νόμιμο εκπρόσωπο ή άλλα στοιχεία στον φάκελο καταχώρισης, εντός 10 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία λήψης της απόφασης για αλλαγή, η εταιρεία ανταλλαγής ακινήτων πρέπει να αποστείλει γραπτό έγγραφο στην επαρχιακή υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων όπου είναι καταχωρημένη και λειτουργεί η εταιρεία ανταλλαγής ακινήτων, για να λάβει νέο πιστοποιητικό λειτουργίας.
Οι κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων σε επαρχιακό επίπεδο αναφέρονται στο Υπουργείο Κατασκευών για τη διαχείριση και τη δημοσίευση πληροφοριών.
Το διάταγμα ορίζει ότι τα χρηματιστήρια ακινήτων πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις που ορίζονται στο άρθρο 55 του νόμου περί εργασιών ακινήτων για να λειτουργήσουν.
Ο νόμιμος εκπρόσωπος της επιχείρησης και ο διαχειριστής του χρηματιστηρίου ακινήτων είναι υπεύθυνοι για τη λειτουργία του χρηματιστηρίου ακινήτων. Ο νόμιμος εκπρόσωπος του χρηματιστηρίου ακινήτων μπορεί επίσης να είναι ταυτόχρονα και ο διαχειριστής του χρηματιστηρίου ακινήτων.
Τα ανταλλακτήρια ακινήτων πρέπει να έχουν όνομα και επαγγελματική διεύθυνση που να είναι σταθερά για διάστημα άνω των 12 μηνών, καθώς και τεχνικό εξοπλισμό που να πληροί τις απαιτήσεις για τις δραστηριότητες ενός ανταλλακτηρίου ακινήτων.
Τα χρηματιστήρια ακινήτων είναι υπεύθυνα για την εφαρμογή μέτρων κατά της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες και την υποβολή εκθέσεων σχετικά με δραστηριότητες κατά της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες σύμφωνα με τους νόμους περί καταπολέμησης της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες.
Δραστηριότητες μιας χρηματιστηριακής εταιρείας ακινήτων
Σύμφωνα με το Διάταγμα, τα χρηματιστήρια ακινήτων λειτουργούν σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 56 του Νόμου περί Κτηματομεσιτικών Εργασιών.
Η επιβεβαίωση των συναλλαγών ακινήτων πραγματοποιείται ως εξής: Οι συναλλαγές ακινήτων που διενεργούνται αυτοπροσώπως επιβεβαιώνονται εγγράφως. Στην περίπτωση συναλλαγών ακινήτων που διενεργούνται ηλεκτρονικά, η ηλεκτρονική επιβεβαίωση διενεργείται σύμφωνα με τον Νόμο περί Ηλεκτρονικών Συναλλαγών, τον νόμο περί ηλεκτρονικού εμπορίου και άλλες σχετικές νομικές διατάξεις.
Το έγγραφο που επιβεβαιώνει τη συναλλαγή ακινήτων πρέπει να περιλαμβάνει τις υπογραφές του εκπροσώπου της επιχείρησης που είναι ο κατασκευαστής του έργου ή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, του εκπροσώπου της χρηματιστηριακής εταιρείας, του μεμονωμένου μεσίτη και τη σφραγίδα της επιχείρησης που αντιστοιχεί στο είδος της συναλλαγής.
Πριν από τη διακοπή των δραστηριοτήτων της, η εταιρεία ανταλλαγής ακινήτων πρέπει να καταβάλει όλους τους οφειλόμενους φόρους (Φωτογραφία: Pham Tung).
Σύμφωνα με το Διάταγμα, η κρατική υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων σε επίπεδο επαρχίας επανεκδίδει την άδεια λειτουργίας σε περιπτώσεις απώλειας, σχίσιμου, καύσης ή καταστροφής της με οποιονδήποτε άλλο τρόπο, κατόπιν αιτήματος της χρηματιστηριακής εταιρείας ακινήτων ή όταν υπάρχει αλλαγή στις πληροφορίες της χρηματιστηριακής εταιρείας, όπως ορίζεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 14 του παρόντος διατάγματος.
Τα χρηματιστήρια ακινήτων πρέπει να υποβάλουν φάκελο στην κρατική υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων σε επίπεδο επαρχίας όπου εκδόθηκε η άδεια λειτουργίας (υποβολή του φακέλου απευθείας, αποστολή του μέσω ταχυδρομείου ή ηλεκτρονική υποβολή) για την επανέκδοση της άδειας λειτουργίας. Ο φάκελος για την επανέκδοση της άδειας λειτουργίας περιλαμβάνει: Αίτηση για επανέκδοση άδειας λειτουργίας (σύμφωνα με τη φόρμα στο Παράρτημα XIX)· Άδεια λειτουργίας (σε περίπτωση ζημιάς).
Μετά την παραλαβή μιας πλήρους και έγκυρης αίτησης, η κρατική υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων σε επίπεδο επαρχίας είναι υπεύθυνη για την εξέταση της αίτησης και την επανέκδοση της άδειας λειτουργίας (σύμφωνα με τη φόρμα στο Παράρτημα XX) εντός 5 εργάσιμων ημερών. Η επανεκδοθείσα άδεια λειτουργίας διατηρεί τον ίδιο αριθμό άδειας με την προηγουμένως εκδοθείσα άδεια, ώστε να διατηρείται η σύνδεση με τα αρχεία και τα δεδομένα.
Σε περίπτωση άρνησης επανέκδοσης, η κρατική υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων σε επίπεδο επαρχίας οφείλει να ειδοποιήσει εγγράφως τον αιτούντα και να αναφέρει σαφώς τους λόγους της άρνησης.
Η κρατική υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων σε επίπεδο επαρχίας εκδίδει απόφαση για την ανάκληση της άδειας και τον τερματισμό της λειτουργίας μιας χρηματιστηριακής εταιρείας στις ακόλουθες περιπτώσεις:
Αυτό ισχύει για περιπτώσεις όπου μια ανταλλαγή ακινήτων παραβιάζει τους κανονισμούς του άρθρου 8 του νόμου περί ακινήτων και άλλων σχετικών νόμων.
Εντός 7 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία ανάκλησης της άδειας λειτουργίας, η κρατική υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων σε επίπεδο επαρχίας είναι υπεύθυνη για την γραπτή ενημέρωση του Υπουργείου Κατασκευών και της τοπικής φορολογικής αρχής όπου είναι καταχωρημένη η αγορά ακινήτων σχετικά με την ανάκληση της άδειας λειτουργίας.
Εντός 60 ημερών από την ημερομηνία ανάκλησης της άδειας λειτουργίας του, το χρηματιστήριο ακινήτων οφείλει να καταβάλει όλους τους οφειλόμενους φόρους, να διευθετήσει όλα τα άλλα χρέη, να ολοκληρώσει τις διαδικασίες για τη λήξη συμβάσεων που έχουν υπογραφεί με τους εργαζομένους και, για συμβάσεις παροχής υπηρεσιών που έχουν υπογραφεί με πελάτες αλλά δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί, οφείλει να καταλήξει σε συμφωνία με τους πελάτες σχετικά με την εκπλήρωση των εν λόγω συμβάσεων παροχής υπηρεσιών.
Σε περίπτωση που μια εταιρεία ανταλλαγής ακινήτων παύσει οικειοθελώς τις δραστηριότητές της, οφείλει να ειδοποιήσει εγγράφως την επαρχιακή υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων και τη φορολογική αρχή στην οποία είναι καταχωρισμένη, τουλάχιστον 30 ημέρες πριν από την προβλεπόμενη ημερομηνία παύσης.
Εντός 7 ημερών από την παραλαβή της γραπτής ειδοποίησης για τη λήξη των εργασιών της χρηματιστηριακής αγοράς ακινήτων, η κρατική υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων σε επίπεδο επαρχίας είναι υπεύθυνη για την γραπτή ενημέρωση του Υπουργείου Κατασκευών.
Πριν από τη διακοπή των δραστηριοτήτων της, η εταιρεία ανταλλαγής ακινήτων πρέπει να καταβάλει όλους τους οφειλόμενους φόρους, να διευθετήσει όλα τα άλλα χρέη, να ολοκληρώσει τις διαδικασίες για τη λήξη των συμβάσεων που έχουν υπογραφεί με τους υπαλλήλους της και να εκπληρώσει όλες τις συμβάσεις παροχής υπηρεσιών που έχουν υπογραφεί με τους πελάτες.
Εάν είναι αδύνατη η εκπλήρωση της σύμβασης παροχής υπηρεσιών που έχει υπογραφεί με τον πελάτη, πρέπει να επιτευχθεί συμφωνία με τον πελάτη σχετικά με την εκπλήρωση της εν λόγω σύμβασης.
Το διάταγμα ισχύει από την 1η Αυγούστου 2024.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/quy-dinh-moi-ve-dieu-kien-hoat-dong-cua-san-giao-dich-bat-dong-san-204240712005937727.htm
