Τα δυσεπίλυτα σημεία συμφόρησης στην αγορά ακινήτων της Khanh Hoa.

Ο κ. Nguyen Tan Tuan, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Khanh Hoa, δήλωσε ότι προηγουμένως, η κατανομή γης δεν ήταν σύμφωνη με τους κανονισμούς και, ως εκ τούτου, η επαρχία έπρεπε να «διορθώσει το λάθος» κατόπιν αιτήματος των κεντρικών υπηρεσιών.

Το έργο της Τουριστικής και Ψυχαγωγικής Περιοχής Song Lo είχε προηγουμένως αδειοδοτηθεί από την επαρχία Khanh Hoa ως «οικιστική γη χωρίς τη δημιουργία οικιστικής μονάδας».

Συνεπώς, όσον αφορά τα έργα που δεν έχουν ακόμη ξεκινήσει ή βρίσκονται σε διαδικασία υλοποίησης, ο κ. Tuan δήλωσε ότι προτεραιότητα είναι η παροχή προσωρινής στέγασης στους κατοίκους, ώστε τα μικρά παιδιά να μπορούν να φοιτούν σε σχολεία. Όσον αφορά τα έργα που μεταφέρονται σε δευτερεύοντες επενδυτές, η Khanh Hoa αναμένει ξεχωριστό ψήφισμα από την Εθνοσυνέλευση, με βάση τα συμπεράσματα του Πολιτικού Γραφείου σχετικά με την επίλυση εκκρεμών ζητημάτων μετά από επιθεωρήσεις και ελέγχους...

«Για αυτά τα έργα, η επαρχία Khanh Hoa πρέπει να περιμένει τη γνώμη της κεντρικής κυβέρνησης, καθώς δεν μπορεί να τα μετατρέψει αμέσως σε οικιστική γη όταν η υποδομή είναι κατάλληλη μόνο για τουριστικά διαμερίσματα», ενημέρωσε ο κ. Tuan.

Η επαρχία Khanh Hoa όχι μόνο αντιμετωπίζει το ζήτημα της «γης που δεν προορίζεται για οικιστικές μονάδες», αλλά αντιμετωπίζει επίσης δυσκολίες στη διαχείριση έργων κατασκευής διαμερισμάτων. Πρόσφατα, στις 15 Ιουλίου, η Εποπτική Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης, με επικεφαλής την κα Nguyen Thuy Anh, Πρόεδρο της Επιτροπής Κοινωνικών Υποθέσεων της Εθνοσυνέλευσης, Αναπληρώτρια Επικεφαλής της Εποπτικής Αντιπροσωπείας και Επικεφαλής της Ομάδας Εργασίας Αρ. 2, συνεργάστηκε με την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή Khanh Hoa για την εφαρμογή πολιτικών και νόμων σχετικά με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στην πόλη Nha Trang από το 2015 έως το 2023.

Κατά τη διάρκεια της συνάντησης, εκπρόσωποι της Lan Anh Co., Ltd. ανέφεραν ότι παρόλο που το έργο τους στο κέντρο της πόλης Nha Trang (οδός Phan Chau Trinh, πόλη Nha Trang) ολοκληρώθηκε πριν από τέσσερα χρόνια, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Khanh Hoa δεν έχει ακόμη εξηγήσει γιατί δεν έχει εκδώσει πιστοποιητικά για τις μονάδες condotel.

Ο κ. Cao Thanh Vu, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Khanh Hoa, δήλωσε ότι οι ισχύοντες νομικοί κανονισμοί είναι ασαφείς όσον αφορά τους όρους και τα κριτήρια χορήγησης πιστοποιητικών για έργα εκτός από οικιστικές κατοικίες. «Αυτό είναι πολύ περίπλοκο, αναγκάζοντάς μας να συμβουλευτούμε την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή και να ζητήσουμε από τις υπηρεσίες της κεντρικής κυβέρνησης πολλές φορές», δήλωσε ο κ. Vu.

Σύμφωνα με τον κ. Vu, η καθυστέρηση στο έργο Nha Trang City Central οφείλεται στο γεγονός ότι πριν από την έκδοση του κυβερνητικού διατάγματος αριθ. 10/2023/ND-CP της 20ής Μαΐου 2023, με το οποίο τροποποιήθηκαν και συμπληρώθηκαν διάφορα άρθρα διαταγμάτων που καθοδηγούσαν την εφαρμογή του νόμου περί γης, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος δεν διέθετε τη βάση για την επίλυση του ζητήματος. Η εφαρμογή του διατάγματος αριθ. 10/2023/ND-CP σε αυτό το έργο αντιμετώπισε επίσης δυσκολίες, επειδή οι στόχοι του έργου δεν περιλάμβαναν πολιτική πώλησης ή μίσθωσης αυτού του είδους ακινήτων. Στο εγγύς μέλλον, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος θα προτείνει στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή την προσαρμογή του πιστοποιητικού επένδυσης και των επενδυτικών στόχων, συμπεριλαμβανομένης της πολιτικής πώλησης διαμερισμάτων, προκειμένου να υπάρχει μια βάση για την έκδοση πιστοποιητικών για κάθε διαμέρισμα.

Ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Khanh Hoa δήλωσε ότι, όσον αφορά τα τουριστικά διαμερίσματα, παρόλο που έχει εκδοθεί το διάταγμα αριθ. 10/2023/NQ-CP, η επαρχία Khanh Hoa αντιμετωπίζει σημαντικές δυσκολίες στην έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας για ακίνητα σε γη (τουριστικά διαμερίσματα). Επιπλέον, η έκδοση πιστοποιητικών για τουριστικά διαμερίσματα πρέπει επίσης να διασφαλίζει τη συμμόρφωση με την περίοδο λειτουργίας του έργου.

«Είναι αδύνατο ένα 40όροφο κτίριο με 2.000 νοικοκυριά να μετατραπεί ξαφνικά σε οικιστική γη. Γιατί αν συνέβαινε αυτό, πού θα ήταν ο χώρος στάθμευσης, πώς θα ζούσαν οι κάτοικοι και τι θα γινόταν με την υγειονομική περίθαλψη και τις τοπικές αγορές...;» επεσήμανε ο κ. Τουάν την πραγματικότητα.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Khanh Hoa ζήτησε από τις αρμόδιες αρχές να επιδείξουν προσοχή και να εκδώσουν άμεσα έγγραφα καθοδήγησης για να βοηθήσουν την επαρχία να επιλύσει τις δυσκολίες χορήγησης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας σε αγοραστές ακινήτων σε επιχειρηματικά έργα ακινήτων που δεν είναι έργα οικιστικής ανάπτυξης.