Οι πολλαπλές επιλογές αποζημίωσης διασφαλίζουν τα δικαιώματα του λαού.

Επιπλέον, το Διάταγμα διευκρινίζει επίσης ότι εάν ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος ισογείου διαθέτει ένα μέρος του διαμερίσματός του για εμπορικούς σκοπούς, κατά την επανεγκατάσταση, ο ιδιοκτήτης θα έχει τη δυνατότητα να αγοράσει ή να μισθώσει τον αντίστοιχο εμπορικό και βοηθητικό χώρο στο νέο έργο.

Οι συγκρούσεις συμφερόντων μεταξύ των εμπλεκομένων μερών είναι ο λόγος για τον οποίο η ανακαίνιση και η ανακατασκευή πολυκατοικιών και συγκροτημάτων κατοικιών προχωρά αργά. Φωτογραφία: Le Toan

Για διαμερίσματα στον δεύτερο όροφο και άνω, οι ιδιοκτήτες θα αποζημιωθούν από 1 έως 1,5 φορές την ωφέλιμη επιφάνεια του κατεδαφισμένου διαμερίσματος.

Σε περιπτώσεις όπου η επιφάνεια του διαμερίσματος μετεγκατάστασης είναι μεγαλύτερη από την επιφάνεια του διαμερίσματος με αποζημίωση, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος οφείλει να καταβάλει τη διαφορά. Αντίθετα, εάν το διαμέρισμα μετεγκατάστασης έχει σχεδιαστεί ώστε να είναι μικρότερο από την επιφάνεια του διαμερίσματος με αποζημίωση, ο κατασκευαστής οφείλει να καταβάλει στον ιδιοκτήτη τη διαφορά επιφάνειας.

Συνεπώς, η διαφορά στην αξία θα είναι ίση με τη διαφορά στην περιοχή πολλαπλασιασμένη με την τιμή των νεόδμητων κατοικιών, όπως εκδίδεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή.

Επιπλέον, εάν ο ιδιοκτήτης κατοικίας δεν επιθυμεί να μετεγκατασταθεί, η αποζημίωση θα μετατραπεί σε μετρητά με βάση την τιμή πώλησης του διαμερίσματος μετεγκατάστασης που προτείνει ο κατασκευαστής.

Τα άτομα που επιθυμούν να αγοράσουν ή να εκμισθώσουν με σκοπό την ιδιοκτησία κοινωνικής κατοικίας και πληρούν τα κριτήρια επιλεξιμότητας για αυτό το τμήμα θα λάβουν τέτοια κατοικία σύμφωνα με τον νόμο.

Σε περιπτώσεις που το διαμέρισμα χρησιμοποιείται ως εγγύηση για πιστωτικό ίδρυμα, η διαχείριση του διαμερίσματος επανεγκατάστασης μετά την ανακατασκευή ή η διαχείριση των πληρωμών αποζημίωσης πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του αστικού δικαίου.

Επί του παρόντος, σε παλιά συγκροτήματα διαμερισμάτων, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών συχνά επεκτείνουν τον χώρο διαβίωσής τους για να διπλασιάσουν ή και να τριπλασιάσουν την επιφάνεια που αναφέρεται στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης τους. Κατά την πώληση, συμπεριλαμβάνουν την επεκταμένη επιφάνεια στην τιμή. Ωστόσο, όσον αφορά την αποζημίωση, η κυβέρνηση θα βασίσει την αποζημίωση και την επανεγκατάσταση μόνο στην επιφάνεια που αναφέρεται στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης.

Αυτό ορίζεται σαφώς στο άρθρο 28 του διατάγματος 98/2024/ND-CP. Συνεπώς, η χρησιμοποιήσιμη επιφάνεια ενός διαμερίσματος θα καθορίζεται μέσω εγγράφων που αποδεικνύουν τα δικαιώματα χρήσης γης και την κυριότητα των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη για διάφορες χρονικές περιόδους ή με την εκπλήρωση των προϋποθέσεων για την απόκτηση τέτοιου πιστοποιητικού, όπως ορίζεται από το νόμο.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , υπάρχουν σήμερα περισσότερες από 2.500 παλιές πολυκατοικίες και συγκροτήματα συλλογικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο. Το Ανόι έχει τον μεγαλύτερο αριθμό με σχεδόν 1.600 συγκροτήματα, τα περισσότερα από τα οποία χτίστηκαν μεταξύ 1960 και 1992. Ωστόσο, λιγότερο από το 2% του συνολικού αριθμού παλιών πολυκατοικιών στην πρωτεύουσα έχει ανακαινιστεί. Ομοίως, ο αριθμός των ανακαινισμένων κτιρίων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι μόνο περίπου 1%.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, ο λόγος για τον αργό ρυθμό επισκευών και ανακαινίσεων σε παλιές πολυκατοικίες και συγκροτήματα κατοικιών είναι η έλλειψη συγκεκριμένων πολιτικών στο παρελθόν για τη δημιουργία ισορροπίας συμφερόντων μεταξύ όλων των μερών, συμπεριλαμβανομένης της κυβέρνησης, των κατοίκων και των επενδυτών.

Σχολιάζοντας το Διάταγμα 98/2024/ND-CP, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι ο τρέχων μηχανισμός είναι πολύ πιο ελκυστικός από πριν. Η πολιτική αποζημίωσης και υποστήριξης για την ανακαίνιση και ανακατασκευή παλαιών πολυκατοικιών είναι πλέον πιο δίκαιη μεταξύ ιδιοκτητών και επενδυτών σε έργα ανακαίνισης και ανακατασκευής.

Με το Διάταγμα 98/2024/ND-CP, αναμένεται να επιλυθούν με επιτυχία τα εμπόδια και οι συγκρούσεις συμφερόντων μεταξύ των μερών. Αυτό θα επιταχύνει την πρόοδο της ανακαίνισης και ανακατασκευής παλαιών πολυκατοικιών και συγκροτημάτων συλλογικής κατοικίας, συμβάλλοντας στη βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων και στον ομορφότερο αστικό τοπίο.