Η κυβέρνηση παρεμβαίνει στην αγορά ακινήτων εάν οι τιμές παρουσιάζουν απότομες διακυμάνσεις.

Το κράτος θα ρυθμίσει την αγορά προσαρμόζοντας τα σχέδια χρήσης γης, τα σχέδια κατασκευής κ.λπ. Φωτογραφία: Pexels

Προηγουμένως, το άρθρο 78 του νόμου του 2023 για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων όριζε σαφώς τα μέτρα που θα εφάρμοζε το Κράτος για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων, όπως:

Προσαρμογή σχεδίων χρήσης γης, σχεδίων δόμησης, προγραμμάτων αστικής ανάπτυξης και σχεδίων στέγασης για την υλοποίηση έργων στον τομέα των ακινήτων.

Προσαρμογή της προσφοράς και της δομής της αγοράς ακινήτων μέσω προσαρμογών στους στόχους, την κλίμακα, την πρόοδο και τη δομή του προϊόντος των έργων ακινήτων.

Παράταση των προθεσμιών πληρωμής φόρων για επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων και αντιμετωπίζουν ιδιαίτερες δυσκολίες σε κάθε περίοδο.

Παροχή δανείων με προνομιακό επιτόκιο σε πελάτες και επιχειρήσεις ακινήτων για τύπους ακινήτων που χρειάζονται υποστήριξη και έχουν προτεραιότητα για ανάπτυξη.

Διαχείριση οικονομικών και πιστωτικών πολιτικών για τον τομέα των ακινήτων σύμφωνα με τις συνθήκες της αγοράς σε κάθε περίοδο.

Εφαρμογή άλλων πολιτικών για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων σε κάθε περίοδο.

Όσον αφορά τις συγκεκριμένες αρμοδιότητες των κυβερνητικών φορέων, το Διάταγμα 96/2024/ND-CP ορίζει ότι το Υπουργείο Κατασκευών θα προεδρεύει και θα συντονίζεται με άλλα υπουργεία, υπηρεσίες υπουργικού επιπέδου και επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές για τη συλλογή πληροφοριών και την πρόταση μέτρων για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων.

Επιπλέον, το Υπουργείο Κατασκευών θα είναι επίσης ο φορέας που θα προτείνει μέτρα σχετικά με τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τις κατασκευές, τη στέγαση και τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων· σχετικά με προγράμματα και σχέδια για την αστική ανάπτυξη, την ανάπτυξη κατοικιών και ακινήτων· και σχετικά με τη δομή των προϊόντων ακινήτων.

Επιπλέον, το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων θα είναι υπεύθυνο για την πρόταση πολιτικών και νόμων σχετικά με τις επενδύσεις και τις προσφορές· το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος θα προτείνει πολιτικές και νόμους σχετικά με τη γη.

Το Υπουργείο Οικονομικών προτείνει κανονισμούς για τη φορολογία, τα χρηματοοικονομικά, τις κινητές αξίες και τα εταιρικά ομόλογα· η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ προτείνει νομικά και πολιτικά μέτρα για την πίστωση.

Οι Επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές θα εξετάσουν την υλοποίηση έργων ακινήτων από τις τοπικές αρχές και τις επιχειρήσεις και θα προτείνουν μέτρα για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων στις περιοχές τους.

Προηγουμένως, ο κ. Hoang Thanh Tung, Πρόεδρος της Νομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, προέβλεψε ότι οι νέοι κανονισμοί θα βοηθήσουν τις αποτιμήσεις γης να πλησιάσουν περισσότερο τις τιμές της αγοράς. Ωστόσο, αυτό σημαίνει επίσης ότι η τιμή των έργων ακινήτων ενδέχεται να αυξηθεί.

Ως εκ τούτου, ο κ. Tung πρότεινε στην κυβέρνηση να ρυθμίσει προληπτικά τις τιμές των ακινήτων, αναπτύσσοντας έντονα τον τομέα της κοινωνικής στέγασης που να ανταποκρίνεται στις οικονομικές δυνατότητες των ανθρώπων. Ταυτόχρονα, η έγκριση των στεγαστικών έργων θα πρέπει να επιταχυνθεί από τους φορείς διαχείρισης, ώστε να αυξηθεί η προσφορά στην αγορά.

«Η κυβέρνηση χρειάζεται λύσεις και πρέπει να είναι έτοιμη να παρέμβει όταν η αγορά δείξει σημάδια υπερθέρμανσης ή κερδοσκοπικών φούσκες», τόνισε ο κ. Tung.

Η ιστορία της «διάσωσης» της αγοράς στην Κίνα.

Στην Κίνα, όπου η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες, η κυβέρνηση εφαρμόζει ενεργά μέτρα παρέμβασης στην αγορά για τη μείωση του αποθέματος ακινήτων.

Τον Μάιο του 2024, η κινεζική κυβέρνηση ξεκίνησε σημαντικές πολιτικές για την τόνωση της αγοράς, συμπεριλαμβανομένων μέτρων για την χαλάρωση των κανονισμών για τα στεγαστικά δάνεια, τη μείωση των ποσοστών προκαταβολής και, κυρίως, την έκκληση προς τις τοπικές κυβερνήσεις να αγοράσουν πίσω εκατομμύρια απούλητα σπίτια.

Επιπλέον, η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας (PBOC) ανακοίνωσε ένα πακέτο πίστωσης ύψους έως και 300 δισεκατομμυρίων γιουάν (42 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) για την υποστήριξη των τοπικών αυτοδιοικήσεων και των κρατικών επιχειρήσεων στην αγορά απούλητων κατοικιών και τη μετατροπή τους σε οικονομικά προσιτές κατοικίες.

Παράλληλα με τις προσπάθειες της κινεζικής κυβέρνησης, οι τοπικές αρχές και οργανισμοί έχουν επίσης παρέμβει γρήγορα. Περισσότερες από 60 πόλεις έχουν ανακοινώσει πολιτικές στήριξης για την αντιμετώπιση του πλεονάσματος κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων της Σαγκάης, της Σεντζέν, της Γκουανγκτζόου, της Ναντζίνγκ και άλλων.

Για παράδειγμα, στην πόλη Τσενγκζού, αρκετές κρατικές επιχειρήσεις έχουν σχεδιάσει να αγοράσουν κατοικίες που κατασκευάστηκαν τα τελευταία 20 χρόνια για να τις μετατρέψουν σε οικονομικά προσιτές ενοικιαζόμενες κατοικίες. Η πόλη στοχεύει να ολοκληρώσει 10.000 συμφωνίες μέσω αυτής και άλλων προσεγγίσεων φέτος.