Πρόσφατα, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ δημοσίευσε ένα προσχέδιο νέου τιμοκαταλόγου γης, ο οποίος θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Αυγούστου. Σύμφωνα με τον νέο τιμοκατάλογο γης, η μέση τιμή γης στην πόλη θα αυξηθεί 10-20 φορές σε σύγκριση με την τρέχουσα τιμή.
Συγκεκριμένα, οι τιμές της γης σε προαστιακές περιοχές και κομητείες έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 30 φορές. Για παράδειγμα, οι τιμές της γης στην Περιοχή 12 αυξήθηκαν 3-33 φορές, στην Περιοχή Hoc Mon αυξήθηκαν 5-51 φορές, στην Περιοχή Cu Chi αυξήθηκαν 9-31 φορές και στην Περιοχή Binh Chanh αυξήθηκαν 2-36 φορές.
Οι κάτοικοι της πόλης Χο Τσι Μινχ σοκάρονται από τον νέο τιμοκατάλογο γης, ενώ υποβάλλουν αίτηση για πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης. (Φωτογραφία: TTC)
Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, ο τιμοκατάλογος γης θα αποτελέσει τη βάση για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και διαφόρων τύπων φόρων και τελών στη διαχείριση και χρήση γης, όπως το κόστος απόκτησης πιστοποιητικού ιδιοκτησίας γης («κόκκινο βιβλίο»). Επομένως, μια τόσο συγκλονιστική αύξηση θα αποτελέσει βάρος για τα άτομα που υποβάλλουν αίτηση για πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης.
Ο κ. Chau δήλωσε ότι επί του παρόντος, η πόλη έχει πάνω από 13.000 περιπτώσεις όπου δεν έχουν εκδοθεί πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης (πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης), που αντιπροσωπεύουν το 0,7% του συνολικού αριθμού οικοπέδων στην πόλη.
«Οι κάτοικοι της πόλης Χο Τσι Μινχ ενδιαφέρονται πολύ για τον νέο τιμοκατάλογο γης που ανακοίνωσε το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος. Πολλοί από αυτούς είναι αρκετά σοκαρισμένοι από τις νέες τιμές γης, ειδικά όσοι υποβάλλουν αίτηση για πιστοποιητικά γης», δήλωσε ο κ. Τσάου.
Αναλύοντας περαιτέρω το θέμα, ο κ. Chau δήλωσε: Για παράδειγμα, ο κ. A κατέχει 100 τ.μ. γης, δίπλα στην οδό Nguyen Van Linh, σε μια κατοικημένη περιοχή με σταθερή βάση στην κοινότητα Binh Hung, στην περιφέρεια Binh Chanh.
Αυτό το οικόπεδο ήταν αρχικά γεωργική γη με τιμή 200.000 VND/m2, ενώ η τιμή της γης κατά μήκος της οδού Nguyen Van Linh είναι 6,8 εκατομμύρια VND/m2.
Σύμφωνα με τον παλιό τιμοκατάλογο γης, εάν στον κ. Α χορηγούνταν πιστοποιητικό χρήσης γης («κόκκινο βιβλίο»), θα έπρεπε να πληρώσει μόνο 660 εκατομμύρια VND σε τέλη χρήσης γης. Ωστόσο, εάν εφαρμοζόταν ο «νέος» τιμοκατάλογος γης, ο κ. Α θα έπρεπε να πληρώσει 6,18 δισεκατομμύρια VND σε τέλη χρήσης γης για να του χορηγηθεί «κόκκινο βιβλίο», μια αύξηση περίπου 9,36 φορές.
Οι πιο μειονεκτούντες είναι οι κάτοικοι των οποίων τα σπίτια και η γη βρίσκονται σε περιοχές με αναστολή σχεδιασμού, όπως το έργο Binh Quoi - Thanh Da. Για πολλά χρόνια, δεν τους έχουν χορηγηθεί νέες άδειες κατασκευής, δεν τους έχει επιτραπεί να υποδιαιρέσουν τη γη τους και δεν τους έχει επιτραπεί να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γης, με αποτέλεσμα να μην μπορούν να πληρώνουν τέλη χρήσης γης στις προηγουμένως πολύ χαμηλές τιμές γης.
«Εάν, στο εγγύς μέλλον, η πόλη Χο Τσι Μινχ επιλύσει τα ζητήματα του ανασταλμένου σχεδιασμού και των έργων, αυτοί οι άνθρωποι θα υποφέρουν για δεύτερη φορά επειδή θα πρέπει να πληρώνουν τέλη χρήσης γης σε πολύ υψηλές τιμές», δήλωσε ο κ. Τσάου.
Δεδομένης αυτής της κατάστασης, ο κ. Chau πρότεινε ότι προς το παρόν, η έμφαση θα πρέπει να δοθεί μόνο στην ανάπτυξη του «αρχικού τιμοκαταλόγου γης» που θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου 2026, όπως ορίζεται στον νόμο περί γης του 2024.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-tp-hcm-dang-lam-so-do-soc-vi-bang-gia-dat-moi-post306033.html
