Οι προσδοκίες είναι υψηλές για την «απελευθέρωση» των κεφαλαιακών ροών στον τομέα των ακινήτων μετά την εφαρμογή του νόμου περί γης του 2024.

Σχολιάζοντας το θέμα, ο κ. Nguyen Van Dinh – Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ (VNRea), Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) – ενημέρωσε τον Nguoi Dua Tin ότι οι ροές κεφαλαίων προς τις επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν επί του παρόντος σημεία συμφόρησης.

Ο υποκείμενος λόγος είναι ότι η εξασθενημένη ρευστότητα της αγοράς έχει οδηγήσει σε απότομη μείωση των εσόδων των επιχειρήσεων.

Πολλές επιχειρήσεις δεν έχουν κεφάλαια, γεγονός που τις αναγκάζει να σταματήσουν τα τρέχοντα έργα, να απολύσουν εργαζομένους, να μειώσουν τις τιμές, να αποδεχτούν ζημίες και να πουλήσουν πολλά υποσχόμενα έργα.

Επιπλέον, οι επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων αντιμετωπίζουν επίσης δυσκολίες που προκύπτουν από δυσκίνητες νομικές διαδικασίες και νομικά εμπόδια που τις εμποδίζουν να αναπτύξουν και να πουλήσουν έργα, γεγονός που αποτελεί σημαντικό παράγοντα που προκαλεί την εξάντληση των ταμειακών ροών των επιχειρήσεων.

Χιλιάδες έργα σε εθνικό επίπεδο αντιμετωπίζουν πολλά προβλήματα με τις διαδικασίες επενδύσεων, ιδίως όσον αφορά την έγκριση της τιμής της γης και τις οικονομικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με τα τέλη χρήσης γης, λόγω παρωχημένων και αντιφατικών πολιτικών.

Επιπλέον, τα πολυάριθμα «όχι» —έλλειψη εσόδων, έλλειψη ρευστότητας, έλλειψη νομικού καθεστώτος— έχουν βυθίσει τις επιχειρήσεις ακινήτων σε κρίση.

Για να μην αναφέρουμε τις δυσκολίες πρόσβασης σε κεφάλαια, οι οποίες δεν είναι απλώς τοπικές αλλά διαδεδομένες σε όλες τις ομάδες που συμμετέχουν στην αγορά ακινήτων, από τους κατασκευαστές, τα χρηματιστήρια, τους μεσίτες έως τους πελάτες και τους επενδυτές.

Ως εκ τούτου, ο κ. Dinh δήλωσε ότι όλοι οι συμμετέχοντες στην αγορά ακινήτων περιμένουν με ανυπομονησία την ημέρα που θα τεθεί σε ισχύ και θα εφαρμοστεί ο νόμος περί γης του 2024, συμβάλλοντας στην απελευθέρωση των κεφαλαιακών ροών στην αγορά.

Ο νόμος περί γης του 2024 αναμένεται να αυξήσει τη ρευστότητα στον τομέα των ακινήτων.

Κατά τη διάρκεια των συζητήσεων της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με το νομοσχέδιο, ορισμένοι βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης εξέφρασαν επίσης την άποψη ότι όταν επιλυθούν οι δυσκολίες στον τομέα των ακινήτων, αυτό θα έχει θετικό αντίκτυπο στην οικονομία και θα ενισχύσει την αύξηση του ΑΕΠ κατά το τελευταίο εξάμηνο του 2024, ιδίως με την ελάφρυνση των κεφαλαιακών περιορισμών για τις επιχειρήσεις ακινήτων και την προώθηση των επενδύσεων στην παραγωγή και τις επιχειρήσεις.

Ο εκπρόσωπος Nguyen Tuan Anh (αντιπροσωπεία Binh Phuoc ) πιστεύει ότι η αγορά ακινήτων ελπίζει να «σπάσει τον πάγο» όταν τεθεί σύντομα σε ισχύ ο νόμος περί γης.

Συνεπώς, ο Νόμος περί Γης περιέχει πολλές νέες διατάξεις σχετικά με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των χρηστών γης, τον σχεδιασμό και τα σχέδια χρήσης γης, την κατανομή γης, τη μίσθωση γης, την άδεια μεταβίβασης σκοπών χρήσης γης, τη χρηματοδότηση, τη γη και τις τιμές της γης, οι οποίες θα συμβάλουν στην επίλυση νομικών εμποδίων για έργα που σχετίζονται με τη χρήση γης σε επιχειρήσεις.

«Συγκεκριμένα, πολλές επιχειρήσεις περιμένουν την έναρξη ισχύος του νόμου, ώστε να μπορέσουν να στραφούν στην μίσθωση γης και στην καταβολή ετήσιου ενοικίου, μειώνοντας το οικονομικό βάρος κατά τα αρχικά στάδια υλοποίησης του έργου», δήλωσε ο κ. Tuan Anh.

Ο βουλευτής Nguyen Tuan Anh ανέλυσε ότι οι επιχειρήσεις ακινήτων και η αγορά ακινήτων βρίσκονται πρόσφατα σε «κατάσταση αναμονής».

Συγκεκριμένα, η αναμονή για την άρση των νομικών εμποδίων ευθύνεται για έως και το 70% των προβλημάτων που αντιμετωπίζουν οι επιχειρήσεις ακινήτων. Πρόκειται για καθοριστικό παράγοντα στη διαμόρφωση και την ανάπτυξη έργων στον τομέα των ακινήτων και για βασικό ζήτημα που πρέπει να επιλυθεί για να δημιουργηθεί δυναμική για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων - ιδίως τα εμπόδια που σχετίζονται με τις πολιτικές γης.

Συμμεριζόμενη την ίδια άποψη, η κα Do Thi Thu Giang, Σύμβουλος της Savills Vietnam, πιστεύει ότι η εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2024 με νέες διατάξεις, όπως οι αλλαγές στις αρχές για τον προσδιορισμό των τιμών της γης, με επίκεντρο την αποτίμηση της γης σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς, θα συμβάλει στην ενίσχυση της διαφάνειας και της ρευστότητας για την αγορά ακινήτων.

Ο εμπειρογνώμονας ανέλυσε ότι, στο μέλλον, μόλις ολοκληρωθεί η βάση δεδομένων τιμών γης, οι πληροφορίες σχετικά με την αγορά, την πώληση και τη μεταβίβαση γης θα δημοσιοποιούνται.

Τώρα, οι αγοραστές και οι πωλητές μπορούν να έχουν πρόσβαση και να εξετάζουν τις πληροφορίες συναλλαγών. Αυτό παρέχει μια σαφέστερη κατανόηση και συμβάλλει στην ενίσχυση της διαφάνειας στην αγορά ακινήτων.

Επιπλέον, η αγορά και πώληση ακινήτων θα γίνει ευκολότερη, συμβάλλοντας στην αύξηση της ρευστότητας στην αγορά.

Ευκαιρίες για επιχειρηματική ταμειακή ροή

Συζητώντας τις ευκαιρίες για την αγορά ακινήτων μετά την εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2024, σε συνέντευξή του στον Nguoi Dua Tin , ο δικηγόρος Nguyen Thanh Ha – Δικηγορικό Γραφείο SB – τόνισε αρκετά νέα σημεία στον Νόμο περί Γης του 2024 που έχουν τη δυνατότητα να δημιουργήσουν ευκαιρίες και να παρέχουν νομική υποστήριξη τόσο για τους επενδυτές σε ακίνητα όσο και για τους χρήστες γης.

Σύμφωνα με τον κ. Χα, αυτά τα νέα σημεία περιλαμβάνουν την αδειοδότηση της μεταβίβασης μισθώσεων γης με ετήσιες πληρωμές, την επέκταση των ευκαιριών στεγαστικών δανείων, την παροχή μηχανισμού για την αντιμετώπιση ζητημάτων γης που σχετίζονται με κοινοπραξίες και χρήστες γης που συνεισφέρουν κεφάλαια σε έργα όταν το έργο παύει να λειτουργεί ή η επιχείρηση πτωχεύει, και την εισαγωγή μηχανισμών και διαδικασιών για την εκχέρσωση γης.

Επιπλέον, η εφαρμογή του νέου νόμου θα συμβάλει στη βελτίωση της προσφοράς ακινήτων. Ένας από τους λόγους για τους οποίους πολλά έργα καθυστερούν για μεγάλα χρονικά διαστήματα είναι η δυσκολία στην εκκαθάριση γης λόγω ανεπαρκούς αποζημίωσης. Ένας μηχανισμός τιμολόγησης που βασίζεται στην αγορά θα υποστηρίξει την ταχύτερη ανάπτυξη γης.

Ο κ. Nguyen Van Dinh συμφώνησε επίσης ότι η εφαρμογή του νόμου περί γης του 2024 θα συμβάλει στην απελευθέρωση κεφαλαίων για τις επιχειρήσεις ακινήτων και άλλους συμμετέχοντες σε αυτήν την αγορά κατοικίας.

«Τα ολοκληρωμένα νομικά πλαίσια θα βοηθήσουν στην υλοποίηση έργων, στην αύξηση των αγαθών προς πώληση, στη δημιουργία εσόδων για τις επιχειρήσεις και στην επίλυση του προβλήματος του λειτουργικού κόστους για τις επιχειρήσεις ακινήτων που αντιμετωπίζουν εξάντληση των ταμειακών ροών», δήλωσε ο κ. Dinh.

Οι αυστηρότερες διατάξεις των τροποποιημένων νόμων θα συμβάλουν στην υποστήριξη των επιχειρήσεων στην ανάπτυξη έργων στον τομέα των ακινήτων. Το πιο σημαντικό, θα δημιουργήσουν διαφάνεια, δικαιοσύνη και ευκαιρίες για πραγματικούς επενδυτές και κατασκευαστές με πλήρεις δυνατότητες.

Ωστόσο, ο κ. Dinh σημείωσε επίσης ότι πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή κατά την εφαρμογή του νέου νόμου, καθώς τα διατάγματα και οι κανονισμοί που εκδίδονται ενδέχεται να μην είναι αρκετά αυστηρά και προσεκτικά, δημιουργώντας ενδεχομένως περαιτέρω σημεία συμφόρησης.

Επιπλέον, ο εμπειρογνώμονας πρότεινε επίσης ότι θα πρέπει να υπάρχουν πιο ειδικές και συγκεκριμένες πιστωτικές πολιτικές για την αγορά ακινήτων, ώστε να τονωθεί και να επιταχυνθεί η ανάκαμψή της.