Η HoREA στέλνει επείγουσα επιστολή σχετικά με τον τιμοκατάλογο γης, ελπίζοντας ότι η Εθνοσυνέλευση θα «εξηγήσει τον νόμο».

Σύμφωνα με την HoREA, το προσχέδιο του τιμοκαταλόγου γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ παρουσιάζει μεγάλο ενδιαφέρον για τους κατοίκους, τις επιχειρήσεις και τους επενδυτές ακινήτων.

Μέχρι σήμερα, μόνο η πόλη του Χο Τσι Μινχ έχει ανακοινώσει πληροφορίες σχετικά με το προσχέδιο του τιμοκαταλόγου γης που ισχύει από την 1η Αυγούστου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος εξήγησε ότι ο λόγος είναι ότι η πόλη πρέπει να συμμορφώνεται αυστηρά με τους κανονισμούς της παραγράφου 1 του άρθρου 257 του νόμου περί γης του 2024 και, ως εκ τούτου, πρέπει να καταρτίσει ένα προσχέδιο τιμοκαταλόγου γης, επειδή δεν υπάρχουν πλέον κανονισμοί για τους συντελεστές προσαρμογής των τιμών γης και οι τιμές γης για την επανεγκατάσταση πρέπει να ενημερωθούν. Διαφορετικά, θα οδηγήσει σε συμφόρηση στον προσδιορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων των νοικοκυριών και των ατόμων, καθώς και στην αποζημίωση για την εκκαθάριση γης και την επανεγκατάσταση.

Ωστόσο, η HoREA υποστηρίζει ότι η ερμηνεία της για την παράγραφο 1 του άρθρου 257 του νόμου περί γης του 2024 είναι ότι ο τιμοκατάλογος γης που εκδόθηκε από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή σύμφωνα με τον νόμο περί γης του 2013 και ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης, όπως ορίζεται στο διάταγμα 44 και στο διάταγμα 45, «θα εξακολουθήσει να εφαρμόζεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025».

Εάν είναι απαραίτητο, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή μπορεί να αποφασίσει να προσαρμόσει τον τιμοκατάλογο γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024, ώστε να ταιριάζει στην πραγματική κατάσταση των τιμών γης στην περιοχή. Η προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης μπορεί να ισχύει για μία τοποθεσία γης, για πολλές τοποθεσίες γης ή για όλες τις τοποθεσίες γης.

Η HoREA υποστηρίζει ότι σε όλες τις περιπτώσεις «υπολογισμού τελών χρήσης γης όταν το Κράτος αναγνωρίζει το δικαίωμα χρήσης οικιστικής γης ή επιτρέπει τη μετατροπή χρήσης γης από γεωργική γη, μη γεωργική γη εκτός οικιστικής γης σε οικιστική γη για την έκταση οικιστικής γης που υπερβαίνει το όριο κατανομής γης για νοικοκυριά και άτομα», όπως ορίζεται στον Νόμο περί Γης του 2013 και στα Διατάγματα 44 και 45, πρέπει να εφαρμόζονται ταυτόχρονα τόσο ο πίνακας τιμών γης όσο και ο συντελεστής προσαρμογής τιμών γης, όχι μόνο ο πίνακας τιμών γης.

Η HoREA δήλωσε ότι επί του παρόντος, όλες οι αιτήσεις για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης, όταν το Κράτος αναγνωρίζει δικαιώματα χρήσης γης για οικιστική γη ή επιτρέπει τη μετατροπή χρήσης γης από γεωργική γη ή μη γεωργική γη (εξαιρουμένης της οικιστικής γης) σε οικιστική γη για την περιοχή που υπερβαίνει το όριο κατανομής γης για νοικοκυριά και άτομα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αναστέλλονται στην εφορία, εν αναμονή της απόφασης της αρμόδιας αρχής σχετικά με την έκδοση ή μη προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης και τον χρόνο υποβολής της αίτησης (εάν υπάρχει).

Σύμφωνα με την HoREA, οι διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 257 του νόμου περί γης του 2024 ενδέχεται να μην είναι αρκετά σαφείς ώστε οι τοπικές αρχές να έχουν ενιαία κατανόηση, ευκολία κατανόησης και ευκολία εφαρμογής. Μόνο η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης έχει την εξουσία να ερμηνεύει τον νόμο.

Ως εκ τούτου, ο σύλλογος προτείνει στη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης να εξετάσει το ενδεχόμενο διευκρίνισης της ερμηνείας της παραγράφου 1 του άρθρου 257 του νόμου περί γης του 2024, ώστε οι τοπικές αρχές να έχουν ενιαία κατανόηση, να είναι ευκολότερη η εφαρμογή του και οι άνθρωποι να αισθάνονται ασφαλείς, έχοντας ένα επιπλέον ενάμιση έτος για να προετοιμάσουν τα οικονομικά τους και να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες υποβολής αίτησης για πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης.