Θα οδηγήσει η τελειοποίηση του πλαισίου πολιτικής για τον τομέα των ακινήτων σε μετασχηματισμό;

Συγκεκριμένα, ο θεμελιώδης σκοπός της τροποποίησης του Νόμου περί Γης είναι η διόρθωση ανεπαρκειών και παραλογισμών, καθώς και η συμπλήρωση επειγόντων κανονισμών που προκύπτουν από την πρακτική εμπειρία, προκειμένου να επιλυθούν δυσκολίες για επενδυτές, επιχειρήσεις και την αγορά ακινήτων.

Ταυτόχρονα, ικανοποιεί τις συγκεκριμένες προσδοκίες όλων των τμημάτων του πληθυσμού και τηρεί το Σύνταγμα και τους νόμους του Βιετνάμ.

«Αυτό όχι μόνο βοηθά στην επίλυση πρακτικών προβλημάτων, αλλά δημιουργεί και μια σταθερή βάση για να γίνει η γη ένας πραγματικός πόρος στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη. Μόλις ψηφιστεί ο νόμος, θα πρέπει να εφαρμοστεί το συντομότερο δυνατό», δήλωσε ο κ. Thinh.

Επιπλέον, ο κ. Thinh αναμένει επίσης ότι ο νόμος περί γης του 2024, μόλις εφαρμοστεί, θα βοηθήσει στην αποκατάσταση της εμπιστοσύνης των επενδυτών και θα συμβάλει στην ταχεία ανάκαμψη της αγοράς.

Οι επιχειρήσεις αναμένουν απλοποίηση των διοικητικών διαδικασιών.

Από επιχειρηματικής άποψης, ανακοινώνοντας μια έκθεση σχετικά με τη θετική επιχειρηματική απόδοση κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, η Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) δήλωσε ότι οι τρεις νόμοι, συμπεριλαμβανομένου του Νόμου περί Γης του 2024, του Νόμου περί Στέγασης του 2023 και του Νόμου περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023, οι οποίοι τέθηκαν επίσημα σε ισχύ την 1η Αυγούστου, θα επιλύσουν τα περισσότερα νομικά εμπόδια για το έργο.

Επιπλέον, με τις ευνοϊκές μακροοικονομικές συνθήκες και τις προσπάθειες της κυβέρνησης και των τοπικών αρχών, η αγορά ακινήτων αναμένεται να παρουσιάσει σημαντικές θετικές αλλαγές την επόμενη περίοδο.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη με την Vinhomes, ο κ. Nguyen Quoc Hiep – Πρόεδρος της GP Invest – δήλωσε στον Nguoi Dua Tin ότι οι επιχειρήσεις ελπίζουν πάντα ότι ο Νόμος περί Γης, καθώς και άλλοι νόμοι που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων, θα εφαρμοστούν σύντομα.

Ο λόγος είναι ότι πολλές επιχειρήσεις ακινήτων ειδικότερα, και επιχειρήσεις σε άλλους συναφείς κλάδους γενικότερα, αντιμετωπίζουν επί του παρόντος πολλά εμπόδια στις επενδύσεις και την ανάπτυξη ακινήτων λόγω των περιορισμών, των επικαλύψεων και των αντιφάσεων στην παλιά νομοθεσία.

Συνεπώς, εάν ο νόμος περί γης εφαρμοστεί σύντομα, θα στηρίξει τις επιχειρήσεις και θα συμβάλει άμεσα στην ανάκαμψη ολόκληρης της αγοράς ακινήτων.

Ο κ. Χιπ δήλωσε επίσης ότι ολόκληρη η αγορά υιοθετεί μια στάση αναμονής για να δει πώς θα εξελιχθεί η αγορά ακινήτων υπό το νέο νομικό πλαίσιο.

«Ειδικότερα, οι άνθρωποι ανησυχούν πολύ για το πώς θα είναι το μέλλον των τιμών των ακινήτων βάσει του νέου πλαισίου πολιτικής, είτε η αγορά ακινήτων θα αναπτυχθεί ανοδικά είτε καθοδικά. Πιστεύω ότι η εφαρμογή του Νόμου περί Γης θα βοηθήσει στον έλεγχο και τη ρύθμιση της κατεύθυνσης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων», δήλωσε ο κ. Hiep.

Ως ιδιοκτήτης επιχείρησης που εμπλέκεται άμεσα στην αγορά ακινήτων, ο κ. Hiep δήλωσε ότι αυτό που ανησυχεί περισσότερο τις επιχειρήσεις τώρα είναι το κατά πόσον ο νέος νόμος θα βοηθήσει στην απλοποίηση των διοικητικών διαδικασιών.

Στην πραγματικότητα, τα νομικά εμπόδια που προκύπτουν από υπερβολικά περίπλοκες διοικητικές διαδικασίες, ασαφείς κανονισμούς, ασαφείς αρμοδιότητες έγκρισης σε διάφορα επίπεδα διοίκησης και μετακύλιση ευθυνών μεταξύ των μερών οδηγούν τις επιχειρήσεις σε σπατάλη πολύ χρόνου, με αποτέλεσμα καθυστερήσεις στην υλοποίηση των έργων.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε τις πιθανές συγκρούσεις κατά την εφαρμογή.

Ενώ υπάρχουν μεγάλες προσδοκίες ότι οι τροποποιημένοι νόμοι που σχετίζονται με τα ακίνητα θα ενισχύσουν την ανάπτυξη της αγοράς προς θετική κατεύθυνση, ορισμένοι ειδικοί εξακολουθούν να εκφράζουν ανησυχίες για το πώς η αγορά θα «απορροφήσει» τις πολιτικές.

Σε μια συνοπτική ανάλυση των επιπτώσεων της έναρξης ισχύος του Νόμου περί Γης, ο κ. Dinh Minh Tuan - Διευθυντής της Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή - επεσήμανε δύο από τις σημαντικότερες επιπτώσεις που θα μπορούσαν να προκύψουν: τη βιώσιμη αύξηση των τιμών της γης και τη βελτίωση της προσφοράς ακινήτων.

Ωστόσο, για να δούμε αυτά τα φαινόμενα να εμφανίζονται στην αγορά, ο κ. Τουάν πιστεύει ότι χρειάζεται χρόνος ώστε ο νόμος να έχει μια «καθυστέρηση» που κυμαίνεται από 8-12 μήνες για να απορροφηθεί και να εφαρμοστεί.

«Δεν θα πρέπει να περιμένουμε ότι η ψήφιση αυτού του τροποποιημένου νόμου περί γης θα αναζωογονήσει άμεσα την αγορά. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο η Εθνοσυνέλευση τον ψήφισε νωρίς, έτσι ώστε από τώρα έως το 2025, οι συμμετέχοντες στην αγορά να μπορούν να συζητήσουν, να κατανοήσουν και να προετοιμάσουν σχέδια προσαρμογής και εφαρμογής», δήλωσε ο κ. Tuan.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh Trong Thinh, είναι απαραίτητο να υπάρχει επίγνωση του κινδύνου συγκρούσεων στην αγορά εάν οι νέοι κανονισμοί και τα παράγωγα νομοθετήματα δεν είναι επαρκώς αυστηρά και δεν συνδέονται πλήρως με τους ισχύοντες νόμους ή εάν δεν παρέχουν επαρκείς λεπτομέρειες και διευκρινίσεις.

Ως εκ τούτου, οι κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης πρέπει να διερευνήσουν γρήγορα και να εκδώσουν λεπτομερή και ολοκληρωμένα διατάγματα και εγκυκλίους για να καθοδηγήσουν την ομαλή εφαρμογή των νόμων μόλις τεθούν επίσημα σε ισχύ.

Επιπλέον, απαιτούνται ολοκληρωμένες στρατηγικές επικοινωνίας για να διασφαλιστεί ότι όλα τα σχετικά άτομα και οργανισμοί κατανοούν το νέο νομικό πλαίσιο σωστά, πλήρως και έγκαιρα.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να ενημερώνονται και να αξιολογούνται τακτικά τα αποτελέσματα εφαρμογής των νέων νόμων, καθώς και να λαμβάνεται ενεργά ανατροφοδότηση από τους συμμετέχοντες στην αγορά, ώστε να διασφαλίζονται έγκαιρες προσαρμογές ώστε να προσαρμόζονται στις πραγματικές συνθήκες.

Ο βουλευτής Vu Tien Loc, από την αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης του Ανόι, πιστεύει ότι ένα από τα μεγαλύτερα σημεία συμφόρησης στην αγορά ακινήτων σήμερα σχετίζεται με τον νόμο περί γης.

Συνεπώς, με τις πρόσφατες πολύ θετικές νομοθετικές τροποποιήσεις, εάν εφαρμοστούν εντός έξι μηνών, θα ωφελήσουν σε μεγάλο βαθμό την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της χώρας, θα διευκολύνουν την παραγωγή και τις επιχειρήσεις, θα σταθεροποιήσουν την κοινωνία και θα ωφελήσουν τον λαό.

Ωστόσο, προκειμένου να μπορέσει να υποβάλει στην Εθνοσυνέλευση προς εξέταση την αλλαγή σε μια νωρίτερα ημερομηνία έναρξης ισχύος του νόμου, ο βουλευτής Vu Tien Loc πιστεύει ότι εκτός από το πνεύμα και την υπευθυνότητα, το πιο σημαντικό είναι η προσπάθεια της κυβέρνησης και των υπουργείων να εκδώσουν άμεσα λεπτομερή κατευθυντήρια έγγραφα για τη διασφάλιση της ποιότητας.

Συγκεκριμένα, τα διατάγματα, οι εγκύκλιοι και άλλα έγγραφα πρέπει να αντικατοπτρίζουν πιστά το πνεύμα του Νόμου περί Γης, διασφαλίζοντας τη συνεπή εφαρμογή του χωρίς αντιφάσεις ή επικαλύψεις μεταξύ διαφορετικών τομέων.

Ταυτόχρονα, αυτό πρέπει να άρει τις δυσκολίες για την παραγωγή και τις επιχειρήσεις, στην πρόσβαση στη γη, και τα νομικά εμπόδια για έργα που σχετίζονται με τη χρήση γης, καθώς και για έργα που επηρεάζουν τη ζωή των ανθρώπων.

«Προφανώς, η συντόμευση του χρονοδιαγράμματος είναι πολύ ευπρόσδεκτη, αλλά η ποιότητα δεν είναι διαπραγματεύσιμη και αυτό θα είναι το σημείο λήψης αποφάσεων για την Εθνοσυνέλευση», δήλωσε ο κ. Λοκ.