Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος πιστεύει ότι η έκδοση του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης δεν θα αυξήσει την τιμή πώλησης των προϊόντων ακινήτων στην αγορά - Φωτογραφία: NGOC HIEN
Η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχει ακόμη οριστικοποιήσει την ημερομηνία εφαρμογής του νέου τιμοκαταλόγου γης, αλλά αυτό που ανησυχεί το κοινό είναι πώς, εάν εγκριθεί, αυτός ο τιμοκατάλογος γης θα επηρεάσει την αγορά γενικότερα και τις επιχειρήσεις ακινήτων ειδικότερα;
Οι νέες τιμές γης δεν θα επηρεάσουν τις επιχειρήσεις ακινήτων.
Αντιμετωπίζοντας τις ανησυχίες ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης θα επηρέαζε τις τιμές των ακινήτων, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι η προσαρμογή δεν θα επηρεάσει τις επιχειρήσεις ακινήτων, επειδή τα τέλη χρήσης γης για έργα ακινήτων καθορίζονται με τη μέθοδο του πλεονάσματος.
Επομένως, η τιμή γης που προκύπτει θα διαφέρει από την τιμή γης στον προσαρμοσμένο πίνακα τιμών γης, επειδή το κόστος του έργου έχει συνυπολογιστεί στην τιμή της γης.
Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος πιστεύει ότι η έκδοση του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης δεν θα αυξήσει την τιμή πώλησης των προϊόντων ακινήτων στην αγορά.
Επιπλέον, οι προσαρμοσμένες τιμές γης για γεωργικές εκτάσεις έχουν αυξηθεί σε σύγκριση με πριν, καθιστώντας τη διαφορά ενοικίου γης πιο αρμονική με την πραγματικότητα. Αυτό οδηγεί σε πιο διαφανείς, δημόσιες, δίκαιες και εύλογες εκπτώσεις για τις επιχειρήσεις ακινήτων κατά την εκπλήρωση των οικονομικών τους υποχρεώσεων.
Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος πιστεύει ότι οι τιμές των ακινήτων λειτουργούν σύμφωνα με τον νόμο της προσφοράς και της ζήτησης, επομένως η τιμή πώλησης θα καθοριστεί από την αγορά.
«Οι επιχειρηματικές δραστηριότητες γενικά δεν επηρεάζονται από τον προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης, επειδή η περίοδος εφαρμογής του τιμοκαταλόγου γης είναι μόνο από την 1η Αυγούστου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024», δήλωσε το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.
Ορισμένες επιχειρήσεις θα έχουν πλεονέκτημα.
Ο κ. Van Viet Son, Διευθύνων Σύμβουλος της Nam Long Land, δήλωσε ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης, όταν εφαρμοστεί, θα είναι πλεονεκτικός για ορισμένες επιχειρήσεις ακινήτων. Σύμφωνα με τον κ. Son, οι εταιρείες ακινήτων με μεγάλα αποθέματα γης και οι οποίες έχουν ήδη υπολογίσει τα τέλη χρήσης γης θα έχουν πλεονέκτημα.
Επιπλέον, ο κ. Σον υποστήριξε ότι ο υπολογισμός των τελών χρήσης γης κοντά στις τιμές της αγοράς θα αντικατόπτριζε με ακρίβεια το κόστος που έχουν επιβαρυνθεί οι επιχειρήσεις για αποζημιώσεις και εκκαθάριση γης.
Ωστόσο, ο κ. Σον πιστεύει ότι αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε αύξηση της τιμής πώλησης για αυτά τα έργα.
Εν τω μεταξύ, ο κ. Le Huu Nghia, αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, υποστήριξε ότι η αύξηση των τιμών της γης δεν επηρεάζει τις επιχειρήσεις ακινήτων, καθώς οι περισσότερες εταιρείες ακινήτων υπολογίζουν τα τέλη χρήσης γης χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πλεονάσματος και τα έργα κοινωνικής στέγασης εξαιρούνται από τα τέλη χρήσης γης, επομένως δεν επηρεάζονται.
Αντίθετα, αυτός ο τιμοκατάλογος γης θα επηρεάσει άμεσα τους ανθρώπους κατά την αγορά, πώληση ή μεταβίβαση γης, απαιτώντας τους να πληρώνουν υψηλότερα τέλη καταχώρισης από πριν, με το ακριβές ποσό να εξαρτάται από τις τιμές γης κάθε περιοχής σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης.
Ωστόσο, ο κ. Νγκία πιστεύει ότι όταν οι τιμές της γης αυξάνονται, οι άνθρωποι θα λαμβάνουν υψηλότερη αποζημίωση για την εκκαθάριση γης, γεγονός που θα διευκολύνει την απόκτηση της συγκατάθεσης των ανθρώπων και την ταχύτερη παράδοση της γης.
Εν τω μεταξύ, ένας εκπρόσωπος μιας εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων δήλωσε ότι εάν μια εταιρεία διαπραγματευτεί αποζημίωση με βάση τις τιμές της αγοράς, κατά τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης, η εταιρεία μπορεί να αφαιρέσει μόνο το κόστος αποζημίωσης που έχει ήδη προκαταβληθεί σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης.
Στην πραγματικότητα, οι επιχειρήσεις θα επωφεληθούν από ταχύτερες αποζημιώσεις και εκκαθάριση γης σε σύγκριση με την ανάκτηση και την κατανομή γης από το Κράτος, αλλά το κόστος που θα βαρύνει τις επιχειρήσεις θα είναι φυσικά υψηλότερο.
Ανησυχίες ότι οι κάτοικοι σε περιοχές με καθυστερημένα αναπτυξιακά σχέδια θα υποστούν απώλειες.
Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, η ομάδα ανθρώπων που υποφέρουν περισσότερο από την εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης είναι όσοι έχουν σπίτια και γη σε περιοχές με ανασταλμένο πολεοδομικό σχεδιασμό, όπως νέες περιοχές οικιστικής κατασκευής, περιοχές ανακαίνισης κατοικιών ή ανασταλμένα έργα όπως το έργο Binh Quoi - Thanh Da.
Επειδή βρίσκονται σε ζώνη αναστολής πολεοδομίας, για πολλά χρόνια σε αυτούς τους κατοίκους δεν έχουν χορηγηθεί νέες άδειες κατασκευής, δεν τους έχει επιτραπεί να υποδιαιρέσουν τη γη τους και δεν τους έχει επιτραπεί να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γης, επομένως δεν έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν τέλη χρήσης γης στις προηγουμένως πολύ χαμηλές τιμές γης.
Σύμφωνα με τον κ. Chau, εάν στο εγγύς μέλλον η πόλη επιλύσει τα ζητήματα του ανασταλμένου σχεδιασμού και των έργων, αυτοί οι άνθρωποι θα συνεχίσουν να υφίστανται απώλειες και μειονεκτήματα για δεύτερη φορά, επειδή θα πρέπει να πληρώνουν τέλη χρήσης γης σε υψηλές τιμές γης, όπως ορίζεται στο προσχέδιο του τιμοκαταλόγου γης.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://tuoitre.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-nao-duoc-loi-voi-bang-gia-dat-moi-20240802171234913.htm
