DIC Corp, ιδιοκτησίας του κ. Nguyen Thien Tuan: Ένας μεγιστάνας με τεράστιες εκτάσεις γης αλλά ασταθής χρηματιστηριακή αγορά.

Μέχρι τον Νοέμβριο του 2017, το Υπουργείο Κατασκευών είχε εκποιήσει ολόκληρο το μερίδιό του, που ανέρχεται σε πάνω από 118 εκατομμύρια μετοχές της DIG, μέσω αντιστοίχισης εντολών στο χρηματιστήριο, ποσοστό που αντιστοιχεί σε πάνω από 49,6%, σε λίγα μόλις λεπτά, δημιουργώντας περίπου 2.400 δισεκατομμύρια VND, μετατρέποντας έτσι την DIG σε ιδιωτική εταιρεία.

Η DIG διαθέτει το πλεονέκτημα της καθαρής γης σε προνομιακές τοποθεσίες, με πολλά μεγάλης κλίμακας έργα όπως: η αστική περιοχή Chi Linh στην πόλη Vung Tau, η οικολογική αστική περιοχή Dai Phuoc στο Nhon Trach - Dong Nai, η νέα αστική περιοχή Nam Vinh Yen στο Vinh Phuc, η τουριστική αστική περιοχή Long Tan στο Dong Nai, η νέα αστική περιοχή North Vung Tau...

Στην ετήσια γενική συνέλευση του 2024, η DIG ανακοίνωσε τα σχέδιά της να δανειστεί πρόσθετα κεφάλαια και να συγκεντρώσει κεφάλαια για την υλοποίηση του έργου Cap Saint Jacques Complex - φάσεις 2 και 3 στο Vung Tau, και να επενδύσει στο ξενοδοχείο και συνεδριακό κέντρο DIC Star Vi Thanh στο Hau Giang, στην οικιστική περιοχή Lam Ha Centre Point στο Ha Nam ... ενώ παράλληλα θα αποπληρώσει το κεφάλαιο και τους τόκους των ομολόγων που εκδόθηκαν το 2021.

Οι μετοχές της DIG παρουσιάζουν σημαντικές διακυμάνσεις.

Η DIG δεν είναι μόνο διάσημη για την κατοχή μιας τεράστιας τράπεζας γης σε όλη τη χώρα, αλλά θεωρείται επίσης μια «υπερμετάθεση» με πολύ υψηλή μεταβλητότητα.

Ενώ το κράτος εκχώρησε το μερίδιό του στην DIG, με «τη μισή εταιρεία» να διαπραγματεύεται σε λίγα λεπτά, τους επόμενους μήνες η DIG προσέλκυσε σταθερά το ενδιαφέρον των επενδυτών, με τις τιμές των μετοχών να φτάνουν σε εκατοντάδες χιλιάδες ντονγκ ανά μετοχή πριν καταρρεύσουν απότομα. Η έκδοση αύξησης κεφαλαίου προσέλκυσε επίσης σημαντική προσοχή.

Κατά τη διάρκεια της άνθησης της χρηματιστηριακής αγοράς στα τέλη του 2021, η DIG, μαζί με μερικές άλλες μετοχές ακινήτων, έγινε αισθητή και το επίκεντρο συζητήσεων σε φόρουμ, ομάδες Zalo, ομάδες Facebook κ.λπ., με «απίστευτες» τιμές.

Ο γνωστός επενδυτής Nguyen Manh Tuan (πρώην μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Licogi 14, γνωστός με το ψευδώνυμο «Δάσκαλος A7») κάποτε πρότεινε ότι η DIG θα μπορούσε να φτάσει τα 500.000 VND/μετοχή.

Η DIG προσέλκυσε επίσης πολλούς μεγάλους επενδυτές, όπως η Him Lam, ιδιοκτησίας του κ. Duong Cong Minh. Στο τέλος του 2020, η Him Lam Land Real Estate Business Joint Stock Company (Him Lam Land) – μια βασική εταιρεία στο οικοσύστημα Him Lam – έγινε ένας από τους κύριους μετόχους της DIC Corp, κατέχοντας πάνω από 21%. Στις αρχές του 2022, οι μετοχές της DIG εκτοξεύτηκαν στα 100.000 VND/μετοχή. Η Him Lam Land σταδιακά εκχώρησε το μερίδιό της και μέχρι τον Απρίλιο του 2022 κατείχε μόνο πάνω από 4%.

Μετά από μια περίοδο ραγδαίας ανάπτυξης, η DIG σημείωσε κατακόρυφη πτώση, χάνοντας το 90% της κορύφωσής της. Μέχρι το τέλος του 2022 και τις αρχές του 2023, μερικές φορές έπεφτε στα 12.000-13.000 VND/μετοχή.

Τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2024, η DIG ανέκαμψε αρκετά δυναμικά, φτάνοντας σε κάποιο σημείο σχεδόν τα 34.000 VND/μετοχή, αλλά πρόσφατα μειώθηκε και στις 9 Αυγούστου ήταν μόνο 23.150 VND/μετοχή.

Παρά την πτώση των τιμών, η DIC Corp παραμένει μια ελκυστική εταιρεία για τους επενδυτές. Η εταιρεία έχει έναν πολύ μεγάλο αριθμό μικρών μετόχων, που σε κάποιο σημείο έφτασαν τους 80.000, με υψηλό όγκο βραχυπρόθεσμων συναλλαγών.

Ο κ. Tran Qui Thanh - πρώην Διευθύνων Σύμβουλος, ιδρυτής και νόμιμος εκπρόσωπος του ομίλου Tan Hiep Phat - είναι επίσης μέτοχος της DIG. Ο κ. Thanh απουσίαζε από την πρόσφατη Ετήσια Γενική Συνέλευση λόγω νομικών προβλημάτων και δεν εξουσιοδότησε κανέναν να παραστεί εκ μέρους του.

Η DIC Corp είναι γνωστή ως όμιλος ακινήτων με μια τεράστια τράπεζα γης σε όλη τη χώρα, αλλά οι επιχειρηματικές της δραστηριότητες δεν ήταν πολύ ομαλές. Το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η DIC κατέγραψε απότομη αύξηση εσόδων, πέντε φορές υψηλότερη από την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι, χάρη στη μεταβίβαση διαμερισμάτων και ημιτελών κατοικιών σε ένα έργο. Τα κέρδη προ φόρων δεκαπλασιάστηκαν σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, φτάνοντας σχεδόν τα 169 δισεκατομμύρια VND... Ωστόσο, η λειτουργική ταμειακή ροή της DIC Corp ήταν έντονα αρνητική, φτάνοντας σε χιλιάδες δισεκατομμύρια VND.

Για τους πρώτους έξι μήνες του έτους, τα κέρδη προ φόρων της DIG ήταν σχεδόν 48 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας μείωση 60% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Το 2024, η DIG έθεσε φιλόδοξους στόχους με έσοδα 2.300 δισεκατομμυρίων VND και κέρδη προ φόρων 1.010 δισεκατομμυρίων VND, που αντιπροσωπεύουν αυξήσεις 1,7 και 6 φορές αντίστοιχα σε σύγκριση με το 2023. Ωστόσο, η DIG υπέστη ρεκόρ ζημιών στο πρώτο τρίμηνο του έτους.

Το 2023, η DIG έθεσε επίσης πολύ υψηλούς επιχειρηματικούς στόχους, αλλά στη συνέχεια δεν τους πέτυχε. Το 2022, η DIG πέτυχε μόνο το 10,5% του στόχου κέρδους της. Η εταιρεία πρότεινε στους μετόχους να μην καταβάλουν μερίσματα (το προγραμματισμένο μέρισμα για το 2022 ήταν 22-25%) και το 2023, το αναμενόμενο επίπεδο μερίσματος κυμαίνεται μεταξύ 8% και 15%.

Η ηγεσία της DIC Corp παραμένει αρκετά αισιόδοξη για το σχέδιο υψηλών κερδών που έχει σχεδιάσει φέτος, με προβλεπόμενες μεταφορές προϊόντων σε διάφορα έργα, όπως το Dai Phuoc (Dong Nai), το DIC Nam Vinh Yen City (Vinh Phuc), το DIC Victory City (Hau Giang), το Lam Ha Center Point (Ha Nam), το Gateway Vung Tau κ.λπ.

Όσον αφορά την οικονομική υγεία, μέχρι το τέλος του δεύτερου τριμήνου, η DIG κατέγραψε αύξηση του ενεργητικού σχεδόν 10% σε πάνω από 18.400 δισεκατομμύρια VND, αλλά τα αποθέματα και οι βραχυπρόθεσμες απαιτήσεις αυξήθηκαν αρκετά σημαντικά, στα 7.655 δισεκατομμύρια VND και 5.845 δισεκατομμύρια VND αντίστοιχα.

Μέχρι το τέλος Ιουνίου, η DIG είχε συνολικές καταθέσεις και ισοδύναμα μετρητών ύψους σχεδόν 3.000 δισεκατομμυρίων VND. Το συνολικό χρέος αυξήθηκε σημαντικά από 8.934 δισεκατομμύρια VND στην αρχή του έτους σε 10.555 δισεκατομμύρια VND, συμπεριλαμβανομένων 2.159 δισεκατομμυρίων VND σε βραχυπρόθεσμα δάνεια και χρηματοδοτικές μισθώσεις και 2.166 δισεκατομμυρίων VND σε μακροπρόθεσμα δάνεια και χρηματοδοτικές μισθώσεις. Τα ίδια κεφάλαια της εταιρείας αυξήθηκαν ελαφρώς στα 7.889 δισεκατομμύρια VND.

Η DIG έχει σήμερα κεφαλαιοποίηση αγοράς περίπου 14.120 δισεκατομμύρια VND. Η οικογένεια του κ. Tuan κατείχε προηγουμένως μεγάλο αριθμό μετοχών της DIG, αλλά ένα σημαντικό μέρος πωλήθηκε μέσω αναγκαστικής εκκαθάρισης το 2022. Στα μέσα του 2023, ο κ. Tuan δήλωσε ότι κατείχε συνολικά περίπου το 30% του κεφαλαίου της DIC Corp.

Σύμφωνα με την έκθεση της διοίκησης, μέχρι το τέλος του 2023, ο κ. Tuan κατείχε το 7,68% της DIG, η σύζυγός του το 0,16% και τα δύο παιδιά τους, Nguyen Hung Cuong και Nguyen Thi Thanh Huyen, κατείχαν το 10,16% και το 2,98% αντίστοιχα.

Απεβίωσε ο Πρόεδρος της DIC Corp, Nguyen Thien Tuan : Η Γενική Εταιρεία Επενδύσεων και Ανάπτυξης Κατασκευών (DIC Corp, ticker DIG) ανακοίνωσε ότι ο κ. Nguyen Thien Tuan – Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου – απεβίωσε στις 10 Αυγούστου, σε ηλικία 68 ετών.