Η τελευταία πρόταση σχετικά με τους πίνακες τιμών γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Σύμφωνα με την HoREA, οι τιμές της γης στον νέο τιμοκατάλογο είναι γενικά 10-20 φορές υψηλότερες από τον τρέχοντα τιμοκατάλογο του 2020 που εκδόθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ. Συγκεκριμένα, μία περιφέρεια και τέσσερις κομητείες είδαν τις τιμές της γης να αυξάνονται κατά 30 φορές σε ορισμένες τοποθεσίες, ενώ ορισμένες τοποθεσίες στην περιφέρεια Χοκ Μον παρουσίασαν αυξήσεις έως και 51 φορές... Ωστόσο, σύμφωνα με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, ο νέος τιμοκατάλογος αντικατοπτρίζει μόνο περίπου το 70% των τιμών της αγοράς γης.

Μέχρι σήμερα, η HoREA έχει παρατηρήσει ότι μόνο η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει ανακοινώσει τον νέο τιμοκατάλογο γης που ισχύει από την 1η Αυγούστου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, ο νόμος περί γης του 2024 δεν ορίζει πλέον τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης και απαιτεί την ενημέρωση των τιμών της γης για την επανεγκατάσταση. Η μη τήρηση αυτού θα οδηγούσε σε συμφόρηση στον προσδιορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων των νοικοκυριών και των ατόμων, καθώς και στην αποζημίωση για την εκκαθάριση γης και την επανεγκατάσταση.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Chau, η παράγραφος 1 του άρθρου 257 του νόμου περί γης του 2024 επιτρέπει τη συνέχιση της εφαρμογής του Πίνακα Τιμών Γης... έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Εάν είναι απαραίτητο, η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή μπορεί να αποφασίσει να τον προσαρμόσει ώστε να ταιριάζει στην πραγματική κατάσταση των τιμών γης στην περιοχή.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, εάν το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει ανησυχίες σχετικά με την ευθύνη της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής στην έκδοση κανονισμών βάσει του Νόμου περί Γης του 2013, ο οποίος μπορεί να συνεχίσει να εφαρμόζεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, και εάν οι κανονισμοί είναι επαρκώς σαφείς, μπορεί να καταρτίσει πλήρως έναν νέο τιμοκατάλογο χρησιμοποιώντας τον ακόλουθο τύπο:

Η τιμή της γης στον νέο τιμοκατάλογο = Τιμή γης στον τρέχοντα τιμοκατάλογο γης x Τρέχων συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης… Αυτό θα συμμορφωνόταν με τους κανονισμούς της παραγράφου 1 του άρθρου 257 του νόμου περί γης του 2024, θα αντιμετώπιζε το ζήτημα των υπερβολικά υψηλών τιμών γης στον νέο τιμοκατάλογο και θα αποφευγόταν η έκπληξη για όσους πρέπει να υποβάλουν αίτηση για πιστοποιητικά χρήσης γης (κόκκινο βιβλίο, ροζ βιβλίο).

Επιπλέον, η πρόσφατη ανακοίνωση του νέου τιμοκαταλόγου γης από το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος θα βοηθήσει τους κατοίκους της πόλης Χο Τσι Μινχ να γνωρίζουν ότι οι νέες τιμές γης, όταν εφαρμόζονται σύμφωνα με τους κανονισμούς του Νόμου περί Γης του 2024, ενδέχεται να αυξηθούν πολλαπλάσια. Αυτό δίνει στους ανθρώπους που πρέπει να υποβάλουν αίτηση για πιστοποιητικά χρήσης γης αρκετό χρόνο, περίπου ενάμιση χρόνο, για να προετοιμάσουν τα χρήματα για την εκπλήρωση των οικονομικών τους υποχρεώσεων σύμφωνα με τις νέες τιμές γης.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον κ. Chau, αυτή τη στιγμή όλοι οι φάκελοι υπολογισμού τελών χρήσης γης, όταν το κράτος αναγνωρίζει δικαιώματα χρήσης γης για οικιστική γη ή επιτρέπει τη μετατροπή χρήσης γης από γεωργική γη, μη γεωργική γη εκτός οικιστικής γης σε οικιστική γη για την έκταση οικιστικής γης που υπερβαίνει το όριο κατανομής γης για νοικοκυριά και άτομα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αναστέλλονται στην εφορία εν αναμονή απόφασης από την αρμόδια αρχή σχετικά με την έκδοση ή μη νέου τιμοκαταλόγου γης και τον χρόνο υποβολής της αίτησης, εάν υπάρχει.