DNVN - Επί του παρόντος, οι επενδύσεις σε μεγάλα εμπορικά κέντρα 100.000 τετραγωνικών μέτρων ή περισσότερο (υπεραγορές) γίνονται ολοένα και πιο δυναμικές. Ωστόσο, σύμφωνα με τους ειδικούς της Savills Vietnam, πρόκειται για μια «μεγάλη πίτα» που απαιτεί ένα βιώσιμο όραμα.
Σύμφωνα με την Savills Vietnam, τα μεγάλης κλίμακας εμπορικά κέντρα, γνωστά και ως υπεραγορές, γίνονται ολοένα και πιο δημοφιλή στο Βιετνάμ γενικότερα και στο Ανόι ειδικότερα, με πολλά έργα να καταγράφουν επιτυχημένες και αποτελεσματικές λειτουργίες.
Τους πρώτους επτά μήνες του 2024, οι συνολικές λιανικές πωλήσεις αγαθών και τα έσοδα από καταναλωτικές υπηρεσίες αυξήθηκαν κατά 8,7%. Οι αγορές κατανάλωσης δεν συγκεντρώνονται πλέον στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ , αλλά έχουν επεκταθεί σε γειτονικές επαρχίες και πόλεις με υψηλή πυκνότητα πληθυσμού.
Ο χώρος λιανικής πώλησης στο Ανόι ειδικότερα, και στο Βιετνάμ γενικότερα, αποτελεί έναν εξαιρετικά αποτελεσματικό και αποδοτικό επενδυτικό τομέα. Σύμφωνα με τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία, τα συνολικά έσοδα από λιανικές πωλήσεις αγαθών και καταναλωτικών υπηρεσιών τον Ιούλιο ανήλθαν σε 3.625,7 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 9,4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
Συνολικά, κατά τους πρώτους επτά μήνες του 2024, οι συνολικές λιανικές πωλήσεις αγαθών και τα έσοδα από καταναλωτικές υπηρεσίες αυξήθηκαν κατά 8,7% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
Η κα Tu Thi Hong An, Ανώτερη Διευθύντρια Υπηρεσιών Εμπορικής Μίσθωσης στη Savills Vietnam, σημείωσε ότι τόσο στο Ανόι όσο και στην πόλη Χο Τσι Μινχ, περίπου 1,5 εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα εμπορικών χώρων προς μίσθωση διατηρούν σταθερά ένα ποσοστό πληρότητας άνω του 90% για πολλά χρόνια. Αυτό καταδεικνύει ότι το μοντέλο των μεγάλης κλίμακας εμπορικών κέντρων παραμένει ελκυστικό.
Αυτή τη στιγμή, ο τομέας των επενδύσεων σε υπεραγορές προσελκύει την προσοχή και τους πόρους πολλών εγχώριων και διεθνών παικτών, όπως οι Vincom, Aeon Mall, Central Retails... Στο μέλλον, αναμένεται να ενταχθεί και η Central Pattana, ένα άλλο μέλος του Central Group.
«Για τους εγχώριους επενδυτές, το μεγαλύτερο πλεονέκτημα είναι η κατανόησή τους για τους καταναλωτές, καθώς και για τα υπάρχοντα αποθέματα γης τους. Αντίθετα, οι ξένοι επενδυτές έχουν επίσης τα δικά τους πλεονεκτήματα και στρατηγικές. Για παράδειγμα, η Aeon και η Central Retail, μακροχρόνιοι και αξιόπιστοι επενδυτές λιανικής στην περιφερειακή αγορά, διατηρούν αυτά τα πλεονεκτήματα όταν εισέρχονται στην αγορά του Βιετνάμ», ανέλυσε η κα An.
Επιπλέον, οι ειδικοί επεσήμαναν επίσης πολλά δυνατά σημεία των ξένων και Βιετναμέζικων επενδυτών στον τομέα του λιανικού εμπορίου. Οι ξένοι επενδυτές διαθέτουν εμπειρία και ισχυρή φήμη που έχει χτίσει μετά από πολλά χρόνια λειτουργίας στην περιοχή.
Στο λιανικό εμπόριο, η φήμη και η εμπειρία παίζουν σημαντικό ρόλο στην ανάπτυξη και τη λειτουργία. Αντίθετα, για τους Βιετναμέζους επενδυτές, το κύριο πλεονέκτημα έγκειται στις υπάρχουσες εκτάσεις γης που κατέχουν, γεγονός που θα διασφαλίσει την κάλυψή τους στον τομέα του λιανικού εμπορίου.
Ωστόσο, η κα. Αν πιστεύει ότι η επένδυση σε υπεραγορές είναι μια «μεγάλη πίτα» που απαιτεί ένα βιώσιμο όραμα. Εκτός από αυτές τις ελκυστικές αναπτυξιακές δυνατότητες, υπάρχουν πολλοί σημαντικοί παράγοντες που πρέπει να λάβουν υπόψη οι κατασκευαστές για να διασφαλίσουν τη σταθερότητα των εμπορικών κέντρων στο σημερινό ασταθές περιβάλλον λιανικής πώλησης.
«Από την οπτική γωνία μιας εταιρείας συμβούλων για τη μίσθωση ακινήτων λιανικής, θεωρώ ότι το μεγαλύτερο εμπόδιο στην ανάπτυξη και λειτουργία εμπορικών κέντρων μεγάλης κλίμακας είναι η μακροπρόθεσμη στρατηγική και το όραμα. Αυτό πηγάζει όχι μόνο από το αρχικό σχέδιο ανάπτυξης αλλά και από τη στρατηγική μάρκετινγκ και τη στρατηγική μίσθωσης για τη διασφάλιση ενός βιώσιμου μέλλοντος», δήλωσε η κα. Αν.
Η συνέπεια στη στρατηγική ανάπτυξης, τη στρατηγική μάρκετινγκ και τη στρατηγική μακροπρόθεσμης μίσθωσης διαδραματίζει κρίσιμο ρόλο, καταδεικνύοντας την εστιασμένη επένδυση του επενδυτή σε χώρους λιανικής πώλησης και λιανικό εμπόριο.
Στην πραγματικότητα, όταν οι επαγγελματίες λιανοπωλητές και οι φορείς εκμετάλλευσης χώρων λιανικής πώλησης έχουν διαφορετικές εμπορικές αλυσίδες, δημιουργούν αρκετά μοναδικές και συνεπείς μεθόδους λειτουργίας. Αυτό χτίζει εμπιστοσύνη μεταξύ των λιανοπωλητών όταν αποφασίζουν να δραστηριοποιηθούν σε αυτά τα εμπορικά κέντρα.
Αυτό το πλεονέκτημα γίνεται σαφές όταν οι ενοικιαστές εξετάζουν το ενδεχόμενο να επιλέξουν αυτήν την αλυσίδα εμπορικών κέντρων έναντι εκείνων που αποτελούν ένα ενιαίο έργο, κάτι που μπορεί να δημιουργήσει μια πιστή πελατειακή βάση.
Μέσω έρευνας σχετικά με τα λειτουργικά μοντέλα των εμπορικών κέντρων, οι ειδικοί της Savills έχουν επίσης παρατηρήσει μια μετατόπιση στις κατηγορίες προϊόντων ώστε να ανταποκρίνονται καλύτερα στις πραγματικές ανάγκες των καταναλωτών. Αυτό περιλαμβάνει την αύξηση του ποσοστού των τροφίμων και ποτών, ενώ οι τομείς της μόδας και του λιανικού εμπορίου τείνουν να μειώνονται.
Η διαφοροποιημένη ανάπτυξη άλλων καναλιών πωλήσεων για τον τομέα της μόδας δείχνει επίσης αυξημένο ποσοστό υπηρεσιών ψυχαγωγίας και υγειονομικής περίθαλψης σε ορισμένα εμπορικά κέντρα. Αυτό αντικατοπτρίζει την πραγματική ζήτηση των χρηστών για υπηρεσίες που προσφέρονται σε εμπορικά κέντρα σε διάφορες περιοχές.
Χα Αν
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-cuoc-chien-kinh-doanh-dai-sieu-thi-mieng-banh-khong-de-xoi/20240807084536470
