Με την ταχεία αστικοποίηση, οι πολυκατοικίες γίνονται ολοένα και πιο δημοφιλείς στις πόλεις. Εκτός από το ότι παρέχουν ένα μέρος για να ζει κανείς, πολλοί άνθρωποι σκοπεύουν να χρησιμοποιήσουν τα διαμερίσματά τους για επαγγελματικούς σκοπούς, όπως η ενοικίαση τους με την ώρα ή την ημέρα σε περιοχές με τουριστικό δυναμικό. Είναι νόμιμο αυτό το είδος επιχείρησης;
Ο περί Στέγασης Νόμος του 2023 απαγορεύει αυστηρά τη χρήση διαμερισμάτων για σκοπούς άλλους από την οικιστική χρήση.
Συγκεκριμένα, το άρθρο 3, παράγραφος 8, σημείο γ), ορίζει ότι απαγορεύεται στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να αλλάζουν αυθαίρετα τη λειτουργία ή τον σκοπό χρήσης των κοινόχρηστων χώρων της πολυκατοικίας, να χρησιμοποιούν το διαμέρισμα για σκοπούς άλλους από την κατοικία, να αλλοιώνουν ή να προκαλούν ζημιές στη φέρουσα κατασκευή ή να διαιρούν ή να χωρίζουν διαμερίσματα χωρίς άδεια από την αρμόδια κρατική αρχή.
Αυτό ορίζεται επίσης στην παράγραφο 11 του άρθρου 6 του περί στέγασης νόμου του 2014.
Ο δικηγόρος Pham Thanh Tuan δήλωσε ότι ο Νόμος περί Διαμονής του 2020 ορίζει μια νόμιμη κατοικία ως έναν τόπο που χρησιμοποιείται για διαβίωση, ανήκει ή χρησιμοποιείται από έναν πολίτη, συμπεριλαμβανομένων κατοικιών, πλοίων, σκαφών, άλλων μέσων μεταφοράς ή άλλων κατοικιών όπως ορίζεται από το νόμο. Οι πολίτες υποχρεούνται να δηλώσουν τη μόνιμη ή προσωρινή τους κατοικία όπως ορίζεται.
Επιπλέον, η παράγραφος 6 του άρθρου 2 ορίζει την «διαμονή» ως τη διαμονή ενός πολίτη σε τόπο διαφορετικό από τη μόνιμη ή προσωρινή κατοικία του για περίοδο μικρότερη των 30 ημερών. Με αυτήν την προσέγγιση, οι ωριαίες ή ημερήσιες ενοικιάσεις εμπίπτουν στην κατηγορία της «διαμονής» και δεν θεωρούνται «κατοικίες».
Σύμφωνα με τον δικηγόρο, εάν ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος το ενοικιάσει σε άλλους για οικιστικούς σκοπούς, δεν παραβιάζει κανέναν νομικό κανονισμό.
Ένα έργο πολυκατοικίας στο Ανόι (Φωτογραφία: Tran Khang).
Ποιες είναι οι κυρώσεις για παραβάσεις;
Το κυβερνητικό διάταγμα 16/2022, στην παράγραφο 1, σημείο ε, άρθρο 70, ορίζει πρόστιμο 20-40 εκατομμυρίων VND για την πράξη χρήσης διαμερισμάτων για σκοπούς άλλους από την οικιστική χρήση.
Όσον αφορά τις κυρώσεις, το άρθρο 4, παράγραφος 3, σημείο γ) του διατάγματος ορίζει ότι η προαναφερθείσα ποινή εφαρμόζεται σε οργανισμούς που διαπράττουν παραβάσεις. Για άτομα που διαπράττουν παρόμοιες παραβάσεις, η ποινή είναι το μισό του ποσού που επιβάλλεται σε έναν οργανισμό, που αντιστοιχεί σε 10-20 εκατομμύρια VND.
Εκτός από την επιβολή προστίμου του προαναφερθέντος ποσού για διοικητικές παραβάσεις, οι οργανισμοί και τα άτομα που διαπράττουν παραβάσεις πρέπει επίσης να λάβουν διορθωτικά μέτρα χρησιμοποιώντας το διαμέρισμα για οικιστικούς σκοπούς.
Επιπλέον, κατά τη χρήση διαμερισμάτων για βραχυπρόθεσμες ή ωριαίες υπηρεσίες ενοικίασης, άλλες παραβάσεις ενδέχεται να οδηγήσουν σε πρόσθετες κυρώσεις.
Για παράδειγμα, η πράξη χρήσης κοινόχρηστων χώρων και εξοπλισμού για ιδιωτική χρήση μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμο 30-40 εκατομμυρίων VND για ιδιώτες ή 60-80 εκατομμυρίων VND για οργανισμούς.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-duoc-dung-can-ho-chung-cu-de-kinh-doanh-cho-thue-theo-gio-20240807142652051.htm
