Στο πρόγραμμα Coffee Talk το πρωί της 10ης Σεπτεμβρίου, με θέμα «Νέες εξελίξεις στην αγορά το 2024», που διοργάνωσε η CBRE Vietnam, ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet, Διευθυντής Μάρκετινγκ Κατοικητικών Έργων στην CBRE Vietnam, δήλωσε ότι οι τρεις τροποποιημένοι νόμοι που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων (Νόμος περί Γης, Νόμος περί Στέγασης και Νόμος περί Εμπορίας Ακινήτων) θα επηρεάσουν σημαντικά τους αγοραστές κατοικιών, τους κατασκευαστές και τους επενδυτές.
Συζήτηση για καφέ το πρωί της 10ης Αυγούστου
Με τον τροποποιημένο Νόμο περί Γης, η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης και η εφαρμογή της αγοραίας αξίας θα έχει ως αποτέλεσμα οι γαιοκτήμονες να χρειαστεί να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γης και να πληρώσουν φόρους έως και 10 φορές υψηλότερους όταν οι κανονισμοί τεθούν επίσημα σε ισχύ.
Ο τροποποιημένος νόμος περί ακινήτων περιλαμβάνει επίσης ορισμένα αξιοσημείωτα σημεία που θα μπορούσαν να ωφελήσουν τους αγοραστές και έμμεσα να αποκλείσουν τους μη εξειδικευμένους κατασκευαστές. Αυτά περιλαμβάνουν έναν κανονισμό που απαιτεί από τους αγοραστές διαμερισμάτων και κατοικιών υπό κατασκευή να καταβάλλουν μόνο προκαταβολή 5% - που σημαίνει ότι ο κατασκευαστής του έργου πρέπει να είναι νομικά και οικονομικά εύρωστος· και έναν κανονισμό που υποχρεώνει τους κατασκευαστές να εκπληρώνουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις πριν από την πώληση - δίνοντας στους αγοραστές ηρεμία κατά την πραγματοποίηση μιας αγοράς.
Όλες οι συναλλαγές πρέπει να διεκπεραιώνονται μέσω τράπεζας, συμπεριλαμβανομένων των μεταβιβάσεων ακινήτων. Η τιμή συναλλαγής πρέπει να καταγράφεται με ακρίβεια, συμβάλλοντας στον περιορισμό της πρακτικής αγοράς και πώλησης ακινήτων σε δύο διαφορετικές τιμές. Επιπλέον, οι κατασκευαστές επιτρέπεται να εισπράττουν μόνο το 50% της αξίας του ακινήτου μέχρι την παράδοση, ενώ προηγουμένως ήταν 70%.
Επιπλέον, οι κανονισμοί που απαγορεύουν τα έργα υποδιαίρεσης γης σε πόλεις Τύπου Ι, II και III απαιτούν από τους κατασκευαστές έργων να κατασκευάσουν κατοικίες και να ολοκληρώσουν τις υποδομές πριν από την πώληση. Ωστόσο, εξακολουθούν να επιτρέπεται η υποδιαίρεση γης σύμφωνα με το νόμο και τους κανονισμούς για το ελάχιστο μέγεθος οικοπέδου.
Εν τω μεταξύ, ο τροποποιημένος νόμος περί στέγασης ορίζει ότι τα άτομα βιετναμέζικης καταγωγής έχουν το δικαίωμα να λαμβάνουν μεταβιβάσεις ακινήτων στο Βιετνάμ. Αυτό θα προσελκύσει εμβάσματα στο Βιετνάμ και θα διευκολύνει σε μεγάλο βαθμό τις επενδύσεις και τις αγορές κατοικιών για Βιετναμέζους στο εξωτερικό.
Ο νόμος διευρύνει επίσης τα κριτήρια επιλεξιμότητας για την αγορά κοινωνικής κατοικίας, επιτρέποντας σε φοιτητές και άλλα άτομα να αγοράσουν κοινωνική κατοικία και δίνοντας προτεραιότητα στους κατασκευαστές που κατασκευάζουν κοινωνικές κατοικίες όσον αφορά τα τέλη χρήσης γης και τις μισθώσεις γης.
Στο πρόγραμμα, η κα Yen Nguyen, επικεφαλής έρευνας και συμβουλευτικής στην CBRE Vietnam, προέβλεψε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων είναι απίθανο να μειωθούν στο εγγύς μέλλον. Αυτό συμβαίνει επειδή πολλοί αξιόπιστοι κατασκευαστές με ισχυρούς οικονομικούς πόρους κατέχουν ήδη καθαρά οικόπεδα. Τα έργα πρέπει να ολοκληρώσουν όλες τις νομικές διαδικασίες πριν από την έναρξη της κατασκευής. Επομένως, οι κατασκευαστές δεν θα έχουν κανένα λόγο να πωλούν τα προϊόντα τους σε μέσες τιμές, αλλά θα αναγκαστούν να πουλήσουν σε τιμές αγοράς.
«Η κατηγορία διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας θα «εξαφανιστεί» και η μεσαία κατηγορία δεν θα είναι πλέον κερδοφόρα για τους κατασκευαστές. Προβλέπεται ότι στο εγγύς μέλλον, τα διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα είναι διαθέσιμα μόνο στην κατηγορία υψηλής τιμής. Τα προϊόντα μεσαίας κατηγορίας δεν θα εμφανιστούν τουλάχιστον μετά το 2026», δήλωσε η κα. Γεν.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://nld.com.vn/can-ho-gia-trung-binh-se-tuyet-chung-196240810142545557.htm
