Τα μεμονωμένα οικιστικά ακίνητα και τα οικόπεδα από αναπτυξιακά έργα αντιπροσωπεύουν ένα μεγάλο απόθεμα.

Ωστόσο, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πιθανούς κινδύνους αυτό το τρίμηνο.

Σύμφωνα με τα συγκεντρωτικά στοιχεία, ο αριθμός των συναλλαγών για διαμερίσματα και μονοκατοικίες το δεύτερο τρίμηνο έτεινε να μειώνεται σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024. Εν τω μεταξύ, ο αριθμός των συναλλαγών για οικόπεδα έτεινε να αυξάνεται (το πρώτο τρίμηνο του 2024, υπήρχαν 35.853 συναλλαγές για μονοκατοικίες και διαμερίσματα και 97.659 συναλλαγές για οικόπεδα).

Συνεπώς, ο όγκος των συναλλαγών για διαμερίσματα και μονοκατοικίες ήταν 72,2% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 και 87,08% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Ο όγκος των συναλλαγών για οικόπεδα ήταν 127,9% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 και 185,8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Το απόθεμα ακινήτων σε έργα το δεύτερο τρίμηνο του 2024 ήταν περίπου 17.105 μονάδες (συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων, μονοκατοικιών και οικοπέδων).

Συγκεκριμένα, υπάρχουν 2.999 διαμερίσματα, 7.045 μονοκατοικίες και 7.061 οικόπεδα. Διαπιστώνεται ότι το μεγαλύτερο μέρος του αποθέματος βρίσκεται στα τμήματα μονοκατοικιών και οικοπέδων διαφόρων έργων.

Το απόθεμα μονοκατοικιών και οικοπέδων στο δεύτερο τρίμηνο του 2024 ήταν 14.106 μονάδες/οικόπεδα (7.045 μονοκατοικίες· 7.061 οικόπεδα), που αντιστοιχεί σε 73% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 (το απόθεμα μονοκατοικιών και οικοπέδων στο πρώτο τρίμηνο του 2024 ήταν 19.323 μονάδες/οικόπεδα, εκ των οποίων: 8.468 μονοκατοικίες και 10.855 οικόπεδα).

Πολλοί επενδυτές γης μειώνουν τις απώλειές τους για να πουλήσουν τις εκμεταλλεύσεις τους.

Η τιμή αγοράς αυξάνεται συνεχώς.

Το δεύτερο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο από 5% έως 6,5% στο δεύτερο τρίμηνο και κατά 25% σε ετήσια βάση, ανάλογα με την περιοχή και την τοποθεσία.

Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται όχι μόνο σε νεοσύστατα έργα, αλλά και σε πολλά παλαιότερα διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται εδώ και πολλά χρόνια.

Ωστόσο, αυτή η κατάσταση διήρκεσε μόνο για μικρό χρονικό διάστημα και έδειξε σημάδια επιβράδυνσης προς το τέλος του τριμήνου λόγω των υψηλών τιμών και της στάσης αναμονής μεταξύ των αγοραστών.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζουν να αυξάνονται απότομα. Συγκεκριμένα, στο Ανόι, οι τιμές σε αστικές περιοχές όπως το Royal City αυξήθηκαν κατά 33%, το The Pride κατά 33%, το My Dinh Song Da - Sudico κατά 32% και το Vinhomes West Point κατά 28%. Ορισμένες παλαιότερες αστικές περιοχές, όπως το Trung Hoa - Nhan Chinh, είδαν επίσης τις τιμές των διαμερισμάτων να αυξάνονται κατά 25%, ενώ τα διαμερίσματα επανεγκατάστασης στο Nam Trung Yen παρουσίασαν αύξηση 20%...

Ωστόσο, εάν οι αγοραστές θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα με βραδύτερο ρυθμό αύξησης της τιμής, πρέπει να αναζητήσουν περιοχές πιο μακριά από το κέντρο της πόλης, όπως το έργο Binh Minh Garden Duc Giang ή το Le Grand Jardin Sai Dong..., και η τιμή πώλησης δεν θα είναι μικρότερη από 3 δισεκατομμύρια VND (κυμαινόμενη από 3,2-4,5 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα για 2-3 υπνοδωμάτια).

Στη δευτερογενή αγορά, οι τιμές ζήτησης σε ορισμένα έργα παρουσίασαν υψηλές μέσες αυξήσεις τιμών κατά τη διάρκεια του τριμήνου, όπως: το 249A Thuy Khue (Tay Ho) αυξήθηκε κατά περίπου 12,1% (στα 55,8 εκατομμύρια VND/m2), το D'. El Dorado II (Tay Ho) αυξήθηκε κατά περίπου 9,6% (στα 80,6 εκατομμύρια VND/m2), το Vinata Tower (Cau Giay) αυξήθηκε κατά περίπου 9,9% (στα 53,1 εκατομμύρια VND/m2), το Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) αυξήθηκε κατά περίπου 13,9% (στα 74,1 εκατομμύρια VND/m2)...

Εν τω μεταξύ, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η αγορά διαμερισμάτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 ακολούθησε επίσης την ανοδική τάση των τιμών.

Οι τιμές για διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας (τιμής 35-55 εκατομμύρια VND/τ.μ.) στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκαν κατά 2%, ενώ τα διαμερίσματα υψηλής ποιότητας (τιμής άνω των 55 εκατομμυρίων VND/τ.μ.) αυξήθηκαν κατά 5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023. Οι τιμές για μεταχειρισμένα διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ επίσης τείνουν να αυξάνονται, ειδικά στην κεντρική περιοχή. Συγκεκριμένα, το έργο διαμερισμάτων City Garden (περιοχή Binh Thanh) διαφημίζεται με μέση τιμή 85 εκατομμύρια VND ανά τ.μ., αύξηση 18% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το έργο Antonia (περιοχή 7) και το έργο Masteri Thao Dien (περιοχή 2) αυξήθηκαν κατά 11% και 10% αντίστοιχα.

Ωστόσο, σύμφωνα με αναλυτικές αναφορές, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται στο εγγύς μέλλον λόγω της σπανιότητας νέων έργων που εισέρχονται στην αγορά.

Στη δευτερογενή αγορά, οι τιμές ζήτησης σε ορισμένα έργα παρουσίασαν υψηλές μέσες αυξήσεις τιμών κατά τη διάρκεια του τριμήνου, όπως: οι τιμές του Masteri Thao Dien (Περιοχή 2) αυξήθηκαν κατά περίπου 6,1% (στα 77 εκατομμύρια VND/m2), του Eco Green Saigon (Περιοχή 7) αυξήθηκαν κατά περίπου 6,8% (στα 61,1 εκατομμύρια VND/m2), του Jamona Heights (Περιοχή 7) αυξήθηκαν κατά περίπου 5,9% (στα 42,6 εκατομμύρια VND/m2) και του The Antonia (Περιοχή 7) αυξήθηκαν κατά περίπου 7,2% (στα 82,6 εκατομμύρια VND/m2).

Συγκεκριμένα, οι τιμές πώλησης βιλών και μεζονετών εντός έργων έχουν αυξηθεί σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η ραγδαία αύξηση των τιμών στην αγορά διαμερισμάτων έχει επίσης επηρεάσει, με αποτέλεσμα οι τιμές των μονοκατοικιών και των μεζονετών εντός έργων, καθώς και των κατοικιών σε υφιστάμενες οικιστικές περιοχές, να παρουσιάσουν ανοδική τάση.