DNVN - Σχετικά με την πρόσφατη εντυπωσιακή δημοπρασία γης στο Thanh Oai, ο Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, πιστεύει ότι οι τρέχουσες αυξήσεις των τιμών είναι μόνο τοπικές και ότι από το δεύτερο τρίμηνο του 2025 και μετά, οι τιμές της γης θα αρχίσουν να εισέρχονται στην κύρια τάση ανάκαμψης.
Κατά την ολοκλήρωση της δημοπρασίας 68 οικοπέδων στην περιοχή Ngo Ba, στο χωριό Thanh Than, στην κοινότητα Thanh Cao (περιοχή Thanh Oai, Ανόι ) στις 10 Αυγούστου, η υψηλότερη προσφορά ήταν πάνω από 100 εκατομμύρια VND/m2, οκτώ φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης. Τα κανονικά οικόπεδα έπιασαν επίσης τιμές νίκης που κυμαίνονταν από 63-80 εκατομμύρια VND/m2, 5 έως 6,4 φορές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης.
Στην πραγματικότητα, οι τιμές της γης στην κοινότητα Thanh Cao (περιοχή Thanh Oai, Ανόι) παρουσιάζουν ανοδική τάση τα τελευταία χρόνια. Σύμφωνα με το ιστορικό εργαλείο τιμών του Batdongsan.com.vn, η μέση τιμή γης σε αυτήν την περιοχή έχει αυξηθεί κατά περίπου 80% τα τελευταία τέσσερα χρόνια - από ένα μέσο επίπεδο 15 εκατομμυρίων VND/m2 το 2020 σε 27 εκατομμύρια VND/m2 το 2024.
Αυτόν τον Αύγουστο, εκτός από το Thanh Oai, προαστιακές περιοχές του Ανόι, όπως το Quoc Oai, το Hoai Duc... έχουν όλα σχέδια να δημοπρατήσουν μια σειρά από δικαιώματα χρήσης γης. (Φωτογραφία: VGP).
Έτσι, σε σύγκριση με τη συνήθη τιμή ζήτησης των 27 εκατομμυρίων VND/m2 κατά το δεύτερο τρίμηνο, οι τιμές προσφοράς που κέρδισαν, ύψους 63-100 εκατομμυρίων VND/m2 για οικόπεδα στην κοινότητα Thanh Cao στη δημοπρασία της 10ης Αυγούστου 2024, ήταν 2,3 έως 3,7 φορές υψηλότερες.
Το εργαλείο ιστορικού τιμών στο batdongsan.com.vn παρέχει επίσης παρόμοια δεδομένα για γειτονικές κοινότητες στην περιοχή Thanh Oai. Συνεπώς, η συνήθης τιμή πώλησης γης σε αυτήν την περιοχή κυμαίνεται από 20 έως 30 εκατομμύρια VND/m2.
Σχολιάζοντας αυτή την εντυπωσιακή δημοπρασία, ο κ. Nguyen Quoc Anh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn προέβλεψε ότι από το δεύτερο τρίμηνο του 2025 και μετά, οι τιμές της γης θα αρχίσουν να εισέρχονται στην κύρια τάση ανάκαμψης. Οι τρέχουσες εξάρσεις εντοπίζονται μόνο σε ορισμένες περιοχές.
Σύμφωνα με τον κ. Quoc Anh, υπάρχουν τρεις κύριοι παράγοντες που επηρεάζουν σημαντικά την αγορά γης, συμπεριλαμβανομένης της περιφερειακής οικονομίας (και ακόμη και της εθνικής οικονομίας σε μακροοικονομικό επίπεδο), του σχεδιασμού υποδομών, του πληθυσμού και της συνδεσιμότητας με άλλες τοποθεσίες.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, μετά από μια δύσκολη περίοδο της αγοράς, το γενικό κλίμα των αγοραστών και επενδυτών ακινήτων θα είναι πιο επιφυλακτικό από πριν. Ως εκ τούτου, οι αγοραστές και οι επενδυτές θα πρέπει να διερευνήσουν διεξοδικά την αγορά και να κατανοήσουν τις διακυμάνσεις των τιμών μέσω αντικειμενικών πηγών πληροφόρησης πριν αποφασίσουν να επενδύσουν σε οποιοδήποτε ακίνητο.
Μινχ Που
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/100-trieu-dong-m2-dat-dau-gia-o-thanh-oai-chi-la-song-cuc-bo/20240813053001393
