Kurz nach Tet bringen Investoren Milliarden auf den Markt, um Land zu kaufen

Nach dem Ende des Tet-Festes öffnen die Notariate wieder und nehmen neue Immobilientransaktionen entgegen. Anfang Februar 2025 fuhren Herr Van Tung (Rentner, Investor) und seine Verwandten mit einem Taxi mehr als 30 km in die Außenbezirke von Hanoi, um Land zu kaufen.

„Meine Freunde haben mir den Bezirk My Duc gezeigt, ein Gebiet, das direkt von der Route My Dinh – Ba Sao – Bai Dinh profitiert. Diese spirituelle Route wird Hanoi direkt mit berühmten Touristenzielen wie der Huong-Pagode, der Bai-Dinh-Pagode, der Tam-Chuc-Pagode… verbinden“, sagte Herr Van Tung.

Investoren tätigen Transaktionen zu Beginn des Frühlings. Foto: Thanh Vu

Bei einem Preis von 26 Millionen VND/m2 für ein Grundstück an einer über 8 m breiten Gemeindestraße kaufte Herr Van Tung das Grundstück nach nur einer Woche Besichtigung. Um genug Geld für den Kauf des Grundstücks aufzutreiben, verkaufte er einen Teil seines Goldschmucks zum Preis von 8,6 Millionen VND/Tael.

„Meiner Erfahrung nach sind Grundstücke abseits des Stadtzentrums oft wenig liquide. Um sich auf das Schlimmste vorzubereiten, sollten Investoren daher bar kaufen oder nur geringe Kredite aufnehmen. Im Gegenzug ist Grundstück bei steigenden Preisen das Segment mit der zweithöchsten Gewinnspanne auf dem Immobilienmarkt“, erklärte Herr Tung.

Dieser erfahrene Investor erklärte auch offen, dass er nach dieser Transaktion bei seinen Investitionsentscheidungen vorsichtiger sein werde. Der Handelskrieg schaffe derzeit zu viele Variablen. Daher wolle er den Markt genauer beobachten, um seine Investitionskanäle neu zu verteilen.

Laut Batdongsan.com ist das Interesse an Immobilien in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zur Zeit vor Tet stark gestiegen. Am 10. Februar (13. Januar) verzeichnete die Plattform sogar eine Rekordzahl an Immobiliensuchen und erreichte damit einen Höchststand der letzten fünf Monate. Darüber hinaus war in der ersten Arbeitswoche nach dem Feiertag die Zahl der Kauf- und Mietangebote viermal höher als vor Tet.

Allein in Hanoi spiegelt die Suchanfragen der Nutzer teilweise ihre Vorlieben beim Geldausgeben wider. Im Wohnungssegment konzentriert sich die Anzahl der Suchanfragen auf die westlichen Gebiete der Hauptstadt, beispielsweise die Bezirke Nam Tu Liem und Ha Dong. Bei Privathäusern konzentriert sich die Nachfrage auf dicht besiedelte Bezirke wie Dong Da, Hoang Mai und Long Bien. Im Gegensatz dazu ist im Grundstückssegment ein vereinzeltes Interesse in den Vororten zu verzeichnen.

Nicht nur in Hanoi, auch in anderen Orten wie Hung Yen, Da Nang und Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Landsuche gestiegen. Laut Dinh Minh Tuan, Direktor der südlichen Region von Batdongsan.com, könnte es in diesem Abschnitt in einigen Gebieten zu leichten, lokal begrenzten, kurzfristigen Hitzeanstiegen kommen. Ein umfassendes Landfieber wie im Jahr 2022 ist jedoch unwahrscheinlich.

„Der Grund dafür ist, dass die Banken bei der Kreditvergabe für Anlageimmobilien weiterhin zurückhaltend sind, insbesondere in den Provinzmärkten, die lokal stark an Bedeutung gewonnen haben. Das veränderte Investitionsverhalten wird dazu führen, dass spontane Grundstücksaufteilungen nicht mehr möglich sind. Investoren werden Gebiete mit guter Infrastrukturanbindung und klarem Wirtschafts- und Dienstleistungsentwicklungspotenzial bevorzugen“, sagte Dinh Minh Tuan.