Heute Nachmittag, am 21. Mai, diskutierte die Nationalversammlung im Saal eine Reihe von Inhalten mit unterschiedlichen Meinungen zum Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen.

In Bezug auf die Regelungen zu Einlagen und deren Handhabung erklärte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, bei der Vorlage des Berichts über Annahme und Erläuterung, dass der Gesetzesentwurf die Einlagen für bestimmte Sondervermögenswerte und oft auch für Vermögenswerte von großem Wert, die den Aktienmarkt und den Immobilienmarkt beeinflussen können, klarer regele und damit die Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung akzeptiere.

Die Mindesteinzahlung beträgt 10 % und die Höchsteinzahlung 20 % des Startpreises. Dies soll dazu beitragen, die Situation zu begrenzen, in der Auktionsgewinner ihre Anzahlungen aufgeben. Zudem soll die Übereinstimmung mit den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen zu Mineralien, Land, Funkfrequenzen usw. sowie die praktische Anwendung von Auktionen für einige dieser speziellen Arten von Vermögenswerten sichergestellt werden.

Gleichzeitig wurde im Entwurf hinzugefügt, dass bei einer Versteigerung des Leasingrechts für Vermögenswerte, bei der der Anfangspreis anhand der jährlichen Miete bestimmt wird, die Mindestkaution 5 % und die Höchstkaution 20 % des Anfangspreises multipliziert mit der Laufzeit des Leasingverhältnisses beträgt.

Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung ist der Ansicht, dass eine Erhöhung der Kautionshöhe für bestimmte Sondervermögenswerte wie etwa Landnutzungsrechte bei der Landzuteilung und -pacht für Investitionsprojekte, Rechte zur Mineraliengewinnung und andere Vermögenswerte nicht angemessen ist, da diese Sondervermögenswerte oft einen sehr hohen Wert haben.

Laut Bericht des Justizministeriums ist die Umsetzung der Regelung zur Pfandhöhe von 5 bis 20 Prozent der geltenden Rechtslage grundsätzlich praxistauglich und schafft die Voraussetzungen, viele Menschen zur Teilnahme an der Auktion zu bewegen.

Somit löst die Erhöhung der Kautionssumme nicht vollständig die Situation der Kautionsrücknahme nach dem Gewinn der Immobilienauktion, sondern begrenzt auch die Anzahl der Personen, die zur Teilnahme an der Immobilienauktion berechtigt sind, insbesondere kleiner, aber potenzieller Investoren. Gleichzeitig muss der Umgang mit der Situation, dass Auktionsgewinner ihre Kautionen „aufgeben“, in anderer Form erfolgen, nicht nur durch die Regelung der Erhöhung der Kautionshöhe.

„Es wird der Regierung jedoch empfohlen, in der kommenden Zeit die Regelungen zu Kautionen zu prüfen und zu vervollständigen, sodass sie bei einer umfassenden Änderung des Gesetzes über Immobilienauktionen nach jeder Preisstufe kumulativ ansteigen. So soll verhindert werden, dass Auktionsteilnehmer während des Auktionsvorgangs ungewöhnlich hohe Preise zahlen, dann aber auf die Kaution verzichten“, so Vu Hong Thanh.

Bezüglich der Sanktionen bei Verstößen gegen Auktionsgewinner, die den Auktionserlös nicht zahlen, erklärte der Vorsitzende Vu Hong Thanh, dass der Gesetzesentwurf Fälle hinzugefügt habe, in denen Auktionsgewinner von Landnutzungsrechten im Falle der Landzuteilung oder -pacht zur Umsetzung von Investitionsprojekten oder von Rechten zur Mineraliengewinnung gegen die Verpflichtung zur Zahlung des Auktionserlöss verstoßen, was zu einer Annullierung der Auktionsergebnisse führen könne. Je nach Art und Schwere des Verstoßes wird dem Auktionsgewinner für einen Zeitraum von 6 Monaten bis 5 Jahren die Teilnahme an der Versteigerung der betreffenden Gegenstände untersagt.

Laut Herrn Vu Hong Thanh basiert die Ausgestaltung der oben genannten Regelung auf Untersuchungen und Verweisen auf die Bestimmungen in Artikel 87 des Bietergesetzes von 2023, um negatives Verhalten und Marktmanipulationen zu verhindern und Situationen vorzubeugen, in denen bei Vermögensauktionen Einlagen storniert oder Vermögenswerte aus Profitgründen aufgebläht werden.

Gleichzeitig wurde in den Gesetzentwurf die Bestimmung aufgenommen, dass die zuständige Behörde, die über das Verbot der Teilnahme an Auktionen entscheidet, die zuständige Behörde ist, die die Auktionsergebnisse genehmigt; Die Entscheidung über das Verbot der Teilnahme an Auktionsaktivitäten muss der Organisation oder Einzelperson, gegen die Disziplinarmaßnahmen ergriffen werden, sowie den relevanten Behörden und Organisationen und gleichzeitig dem Justizministerium zugesandt und auf dem Nationalen Immobilienauktionsportal veröffentlicht werden. Die Regierung muss den Inhalt dann im Detail festlegen.