Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade das Dokument Nr. 8119/UBND-DT zum Landfonds-Zahlungsprozess für BT-Projekte (Build-Transfer) gemäß dem Mechanismus und den Richtlinien der Resolution 98/2023/QH15 herausgegeben.

Die erste Voraussetzung für die Zahlung per Landfonds besteht darin, dass es sich bei dem im BT-Vertrag zur Zahlung bestimmten Land um vom Staat verwaltetes Land handeln muss und dass es sich um im BT-Vertrag festgelegte Fälle der Umstrukturierung und Handhabung öffentlichen Vermögens handelt.

Anschließend muss für das im BT-Vertrag zur Zahlung bestimmte Grundstück eine detaillierte Planung von 1/500 durch eine zuständige staatliche Stelle genehmigt werden, die als Grundlage für die Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen dient.

Die Bauarbeiten am 2,7 km langen Abschnitt der Ringstraße 2 in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden seit 2020 ausgesetzt, um die Verfahren zur Zahlung des BT-Landfonds abzuschließen, sind aber noch nicht abgeschlossen – Foto: Le Quan

Der Zeitpunkt der Grundstückszuteilung und der Zahlung der Grundstückspacht richtet sich nach dem abgeschlossenen Bauvolumen des BT-Projektes, das von einer zuständigen staatlichen Stelle gemäß den gesetzlichen Bestimmungen abgenommen und geprüft wurde.

Bei der Durchführung von Verfahren zur Grundstückszuteilung und Grundstückspacht müssen die finanziellen Verpflichtungen des Investors berechnet werden. Gleichzeitig wird der Preis für die Berechnung der Grundnutzungsgebühren und Grundpachtzinsen zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Landzuteilung und die Landverpachtung festgelegt.

Das Verfahren zur Auszahlung des BT-Landfonds an Investoren umfasst vier Schritte.

Schritt 1: Detailplanung im Maßstab 1/500 bzw. Masterplan der zu belegenden Grundstücksfläche erstellen, beurteilen und freigeben. Die Dauer für diesen Schritt beträgt 20 Tage für die Begutachtung und 15 Tage für die Baugenehmigung. Die Durchführungsorgane sind die Bezirksvolkskomitees und die entsprechenden Fachorgane.

Schritt 2: Die Landzuteilung und -verpachtung erfolgt innerhalb von 30 Tagen durch das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Schritt 3: Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt legt die Grundstückspreise fest . Die Umsetzungsfrist beträgt 180 Tage ab dem Datum der Entscheidung über die Landzuteilung und Landpacht gemäß Klausel 4, Artikel 155 des Landgesetzes von 2024 (die Zeit für die Bestimmung spezifischer Grundstückspreise ist nicht in der Zeit für die Umsetzung der Verfahren zur Landzuteilung, Landpacht und Erteilung von Landnutzungsrechtszertifikaten und Eigentumsrechten an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten enthalten).

Schritt 4: Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt stellt die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten innerhalb von drei Tagen ab dem Datum aus, an dem die Steuerbehörde bestätigt, dass der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nachgekommen ist.

Die Ausgabe von Landfonds-Zahlungsverfahren für BT-Projekte ist die Grundlage für die Umsetzung durch Projektinvestoren sowie Abteilungen und Niederlassungen in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Dies ist ein sehr wichtiger Schritt zur Abschaffung der Landzahlungsverfahren für BT-Projekte, die seit vielen Jahren ins Stocken geraten sind, wie etwa: das 2,7 km lange Ringstraßen-2-Projekt und das 10.000 Milliarden VND teure Hochwasserschutzprojekt, dessen Bau bald wieder aufgenommen, abgeschlossen und in Betrieb genommen werden soll, um Verschwendung zu vermeiden.