Am 22. September fand in Hanoi offiziell die Immobilienkonferenz „Hai Phong: Lichtblicke in jedem Segment“ statt. In seiner Eröffnungsrede zur Konferenz sagte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), dass die Bemühungen der Regierung, der Ministerien und der Zweigstellen in jüngster Zeit zur Lösung von Schwierigkeiten und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes zunächst eine gewisse Wirksamkeit gezeigt hätten. Allerdings verlaufen die Prozesse der Umsetzung, der politischen Akzeptanz und der Interessenvertretung „an jedem Ort anders“, was zu unterschiedlichen Ergebnissen bei der Erholung zwischen den Orten und Regionen führt.

Dementsprechend wird jeder Standort, der Vorteile in Bezug auf Grundstücksfonds, Infrastruktur und Investitionspolitik hat, einen guten Wettbewerbsvorteil haben und der Immobilienmarkt wird sich auch bald erholen können.

Laut Dr. Nguyen Van Dinh ist Hai Phong im Jahr 2023 einer der seltenen Lichtblicke auf dem Immobilienmarkt, da er im Kontext des landesweit „eingefrorenen“ Marktes noch immer eine gewisse Wachstumsrate aufrechterhält. Mit dem Potenzial der Meereswirtschaft, der Verkehrsinfrastruktur, der Industrie, der Dienstleistungen ... und der drastischen Umsetzung wichtiger Verkehrsprojekte wird der Immobilienmarkt in Hai Phong ab dem zweiten Quartal 2023 florieren.

„Dies wird zudem der Ort mit der schnellsten und schnellsten Erholungsgeschwindigkeit bei Immobilientransaktionen und -angebot im Land sein, da in vielen neuen Projekten unterschiedliche Segmente vertreten sind“, fügte Dr. Nguyen Van Dinh hinzu.

Konvergenzpotenzial

In seiner Rede auf der Konferenz sagte der Wirtschaftsexperte Dr. Nguyen Minh Phong, dass Hai Phong einer der fünf Orte mit der größten Industriedichte im Land sei, mit schnellem Wirtschaftswachstum und gleichzeitigen und modernen Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur. Hai Phong ist außerdem eines der größten Wirtschafts-, Kultur-, Medizin- und Bildungszentren in den nördlichen und nördlichen Küstenregionen. Aus diesem Grund und aufgrund der Politik zur Anziehung von Investitionen gilt Haiphong als ein Land mit großem Potenzial für die wirtschaftliche und soziale Entwicklung im Allgemeinen und für den Immobilienmarkt im Besonderen.

Dr. Nguyen Minh Phong erläuterte das große Potenzial und die Aussichten jedes Segments des Immobilienmarkts in Haiphong und wies auf fünf herausragende Faktoren hin.

Erstens verfügt Hai Phong über große Grundstücksreserven und zahlreiche Arbeitskräfte aus der Einwanderungsbranche in den Industrieparks (IPs).

Zweitens sind die Immobilienpreise in Hai Phong derzeit niedrig und steigen nur langsam.

Drittens erhöhen die Planungsanpassungen von Hai Phong die Attraktivität des hiesigen Immobilienmarktes.

Viertens wird sich der Plan zur Beschleunigung der öffentlichen Investitionen sicherlich positiv auf den Immobilienmarkt in Haiphong auswirken.

Schließlich haben die Industrieimmobilien in Haiphong die Aufmerksamkeit vieler internationaler Investoren auf sich gezogen, was dazu geführt hat, dass die Attraktivität von FDI in Haiphong in den vergangenen Jahren stetig zugenommen hat.

„In naher Zukunft wird Hai Phong sicherlich ein lebendiger Immobilienmarkt sein, der Investoren aus dem ganzen Land anzieht“, kommentierte Herr Phong.

Aus der Perspektive eines Immobilieninvestitions- und -entwicklungsunternehmens erklärte Herr Pham Hong Diep, Vorstandsvorsitzender der Shinec Joint Stock Company, Investor des Industrieparks Nam Cau Kien, dass der Immobilienmarkt in Hai Phong inmitten eines volatilen Marktes immer noch ein „Lichtblick“ sei, da er kontinuierlich viele positive Signale zur Anziehung von Investitionen erhalte. Eine Reihe wichtiger Projekte wurde begonnen, von Verkehrsarbeiten bis hin zu sozialen Wohnungsbauprojekten.

„Die oben genannten Ergebnisse sind der Aufmerksamkeit der Zentralbehörden, den Bemühungen der Stadt um Planung und Investitionen in Bauvorhaben und die Entwicklung der städtischen Verkehrsinfrastruktur zu verdanken; und den Großprojekten namhafter Wirtschaftskonzerne, die das Potenzial der Hafenstadt ausschöpfen und fördern“, sagte Herr Diep.

Laut diesem Unternehmensvertreter verfügt Hai Phong über viele Potenziale und Stärken bei der Entwicklung von Industrieparks und -clustern. Aus diesem Grund konzentrieren die lokalen Behörden ihre Ressourcen auf die Entwicklung des Segments Industrieimmobilien und setzen hierfür eine Reihe gezielter Mechanismen und Maßnahmen zur Anziehung von Investitionen ein. Gleichzeitig sollten konkrete Lösungen für die Entwicklung von Industrieparks und -clustern erarbeitet werden. Förderung der Verwaltung und Entwicklung von Industrieparks und Industrieclustern in der Stadt.

Die Stadtplanung von Hai Phong bis 2030 mit einer Vision bis 2045 sieht vor, Hai Phong zu einer Industriestadt mit einem modernen, intelligenten und nachhaltigen Seehafen zu entwickeln. Aufbau und Entwicklung der Stadt Hai Phong auf der Grundlage der effektiven Nutzung von Vorteilen, Potenzialen, Korrelationen, regionalen Verknüpfungen und internationalen Verbindungen; ist die treibende Kraft für die Entwicklung der nördlichen Region und des ganzen Landes.

„Die Genehmigung der Anpassung des Masterplans für die Stadt Hai Phong ist eine Voraussetzung dafür, dem Immobilienmarkt von Hai Phong, der über viel Potenzial und viele Stärken verfügt, zu einem starken Durchbruch zu verhelfen und in- und ausländische Immobilieninvestoren anzuziehen“, fügte Herr Diep hinzu.

Der Handel erholt sich in vielen Segmenten

Herr To Hung, CEO von Recbook/Leiter der VARS-Repräsentanz in Hai Phong, ging deutlicher auf die positiven Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in Hai Phong ein und sagte, dass die Banken im dritten Quartal 2023 die Zinssätze weiter gesenkt, die Kreditvergabe für Immobilieninvestitionen gelockert und „Debt Rollover“-Kredite von anderen Banken zugelassen hätten usw., wodurch die Liquiditätsprobleme der Investoren teilweise gelöst und gleichzeitig die Kaufnachfrage der Investoren mit verfügbaren Barmitteln angeregt worden sei. Obwohl die Preise nicht stark gestiegen sind, verzeichnete der Immobilienmarkt in Haiphong in allen Segmenten mehr Transaktionen. Der Markt begrüßt eine große Zahl von Maklern, Büros, Unternehmen und Handelsplätzen für Immobiliendienstleistungen, die wieder im „Rennen“ sind.

Bei der Untersuchung der Liquidität des Immobilienmarktes in Haiphong in den nächsten drei Monaten sagte Herr Hung, dass etwa 55 % der Transaktionen hauptsächlich aus Konsumwohnungen und Grundstücksprodukten im Wert von 1 bis 3 Milliarden stammen; 28 % der Vorstadtprodukte haben einen geringen Wert von 200 bis 600 Millionen und bei 17 % der Anlageprodukte handelt es sich um Transaktionen mit verlustbringenden Produkten, niedrigeren Preisen als der Markt oder Anlageprodukten, die eine Cashflow-Ausbeutung erzeugen, aber einen Wert von 3 bis 10 Milliarden haben.

„In der kommenden Zeit versprechen Großprojekte, in die namhafte Investoren investieren und die von ihnen entwickelt werden, wie etwa das Dragon Ocean Do Son International Tourist Area Project der Geleximco Group, das Royal River City Project der Newland Construction Investment Joint Stock Company und das Hoang Huy Commerce Apartment Project der Hoang Huy Financial Group, eine Welle von Investitionen anzuziehen, die zu einem Anstieg des Preisniveaus für Immobilien in Hai Phong führen wird – das derzeit noch nicht hoch ist und in Zukunft noch viel Raum für Wachstum bietet“, sagte Herr To Hung.

Herr Le Dinh Chung, CEO von SGO Homes, sprach speziell über die Immobilienpreise in Hai Phong und sagte, dass die Immobilienpreise in Hai Phong noch nicht dem Potenzial der hier ansässigen Immobilien entsprächen. In der nördlichen Region trägt Hai Phong erst nach Hanoi und Quang Ninh zum BIP bei, aber die Immobilienpreise in Hai Phong liegen zu weit hinter denen dieser beiden Orte.

Angesichts des offenen Potenzials, der attraktiven Investitionspolitik und des niedrigen Preisniveaus ist jetzt der goldene Zeitpunkt für Investoren, in den Immobilienmarkt von Haiphong zu strömen.

Als Reaktion auf die Meinungen zur Einschätzung des Potenzials des Immobilienmarkts von Hai Phong äußerte Herr Nguyen Quang Van, Vorsitzender der Hai Phong Real Estate Association, zum Abschluss der Konferenz seine Hoffnung, dass die Stadtregierung in der kommenden Zeit über Mechanismen und Strategien verfügen werde, um die Qualität der Humanressourcen zu verbessern, sich auf die Anwendung von Wissenschaft und Technologie zu konzentrieren, um den Anforderungen der digitalen Transformation gerecht zu werden, sowie auf transparente Planung und offene Rechtspolitik, die Verbesserung von Institutionen und Rechtskorridoren, die Bereitstellung von Informationen und die Schaffung aller Bedingungen für Investoren, nach Hai Phong zu kommen.

„Obwohl der Immobilienmarkt mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert ist und auch weiterhin konfrontiert sein wird, bestehen für Immobilien in Hai Phong immer Chancen und Aussichten auf eine Erholung“, sagte Herr Nguyen Quang Van.

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