Weitere Lösungen für das 120.000 Milliarden VND-Kreditpaket

Auf der jüngsten Online-Konferenz des Bankensektors gab die Staatsbank von Vietnam bekannt, dass sie ihr Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für die Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen in eine günstigere Richtung überarbeiten werde. Denn nach mehr als einem Jahr der Umsetzung wurde von diesem Paket erst weniger als 1 % ausgezahlt, nämlich etwa 1.144 Milliarden VND.

Weitere Zinssenkung für Eigenheimkäufer

Am 20. Juni bestätigte der ständige stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Dao Minh Tu, in einem Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong, dass die Agentur derzeit die Möglichkeit einer Änderung einiger Inhalte dieses Kreditpakets prüfe und es bald der Regierung zur Genehmigung vorlegen werde.

Laut Herrn Tu plant die Staatsbank, das Kreditpaket zu erweitern, indem sie neben den vier Banken (Vietcombank, BIDV, Agribank , Vietinbank), die das Paket seit über einem Jahr anbieten, weitere Geschäftsbanken zur Teilnahme ermutigt. Gleichzeitig wird der Vorzugszinssatz erhöht, sodass Kreditnehmer von einem Zinssatz von etwa 5 % pro Jahr profitieren können. Das sind 3 Prozentpunkte weniger als der durchschnittliche Zinssatz für mittel- und langfristige Kredite der vier Banken Vietcombank, BIDV, Agribank und Vietinbank.

Laut Herrn Tu profitieren Kreditnehmer von diesem Anreiz jedoch nur in den ersten fünf Jahren. Danach wird er schrittweise reduziert und endet nach zehn Jahren, sodass Kreditnehmer nicht darauf angewiesen sind. Unternehmen (DN), die Sozialwohnungen bauen, erhalten einen um 1,5 bis 2 Prozentpunkte niedrigeren Anreizsatz als den normalen Kreditzinssatz.

„Die verbleibende Aufgabe für die zuständigen Ministerien und Sektoren besteht darin, sich auf die Beseitigung anderer Hindernisse zu konzentrieren, insbesondere auf die Ausweitung des Personenkreises, der Anspruch auf den Erwerb von Sozialwohnungen hat, damit möglichst viele Menschen Zugang zu diesem Kreditpaket haben“, sagte Herr Tu.

Das zinsgünstige Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau in Höhe von 120.000 Milliarden VND ist ein Programm, für dessen Umsetzung vier staatliche Geschäftsbanken ab April 2023 freiwillig Kapital mobilisiert haben. Die Zinssätze sind 1,5 bis 2 Prozentpunkte niedriger als die üblichen Kreditzinsen. Dieses Kreditpaket wurde in der Erwartung ausgezahlt, zur Verwirklichung des Ziels beizutragen, bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zu bauen.

Nach einem Jahr der Umsetzung sind jedoch zusätzlich zu den vier staatlichen Geschäftsbanken zwei weitere private Geschäftsbanken hinzugekommen, TPBank und VPBank , mit einem Betrag von jeweils 5.000 Milliarden VND, aber das Auszahlungsergebnis beträgt weniger als 1 % oder etwa 1.144 Milliarden VND. Davon sind etwa 1.100 Milliarden VND für Investoren in 11 Projekten bestimmt, der Rest sind Eigenheimkäufer.

Die Staatsbank begründete die schleppende Auszahlung mit komplizierten Regelungen für Begünstigte, die es den Menschen erschwerten, günstige Kredite aufzunehmen. Bauminister Nguyen Thanh Nghi wies unterdessen darauf hin, dass die Liste der kreditwürdigen Sozialwohnungsprojekte nur unzureichend bekannt gegeben wurde. Derzeit seien noch 59 Projekte im Bau, die aber nicht in die Liste der kreditwürdigen Projekte der Gemeinden aufgenommen worden seien.

Darüber hinaus erfüllen manche Investoren die Kreditbedingungen nicht, z. B. weil sie die Kreditbedingungen nicht erfüllen, weil sie keine anderen Vermögenswerte haben, die sie mit einer Hypothek belasten können (soziale Wohnungsbauprojekte sind von der Grundnutzungsgebühr befreit und kommen daher nicht für eine Hypothek in Frage) oder weil sie Kredite von anderen Kreditinstituten aufgenommen haben.

Darüber hinaus stellte das Bauministerium fest, dass die Staatsbank die Zinssätze zwar zweimal gesenkt hat, nämlich auf 8 % für Investoren und 7,5 % für Eigenheimkäufer, diese Zinssätze jedoch immer noch hoch sind und die Vorzugsfrist mit 3 bis 5 Jahren kurz ist, sodass „sie keine wirklichen Kreditnehmer angezogen haben“.

Vorschlag zur Aufnahme von Leihobjekten

Um diese Probleme zu lösen, erklärte Minister Nguyen Thanh Nghi, dass das Bauministerium Ende April 2024 Richtlinien zur Festlegung der Projektliste, der Themen, der Bedingungen und der Kriterien für Vorzugskredite herausgegeben habe. Einige Verfahren wurden vereinfacht, beispielsweise die Bedingungen für die Entschädigung bei der Räumung des Geländes und bei Baugenehmigungen. Dies soll es Investoren erleichtern, ihre Kreditliste bald bekannt zu geben, um Zugang zum Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu erhalten.

Darüber hinaus forderte das Bauministerium die Unternehmen auf, die Themen und Bedingungen proaktiv zu prüfen und sich bei den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte zu registrieren, um in die Liste der Vorzugskredite aus dem 120.000 Milliarden VND schweren Hilfspaket aufgenommen zu werden.

Aus Unternehmenssicht erklärte Nguyen Hong Luong, Vorstandsvorsitzender der Ho Chi Minh City Social Housing Development Investment Joint Stock Company, dass die Lizenzierungsbehörden die Unternehmen beim Bau von Sozialwohnungen aktiv unterstützen müssten, um die Wirksamkeit des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu fördern. „Wir müssen lediglich die Nutzung öffentlicher Grundstücke im Einklang mit der Planung in Betracht ziehen und den Unternehmen die Möglichkeit geben, Entschädigungen für die Räumung und Umsiedlung des Geländes auszuhandeln, um einen Fonds für sauberes Land zu schaffen.“

„Es ist wichtig, dass Großstädte wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi, Da Nang usw. es Unternehmen ermöglichen, die Rodungsgebühr in den Produktpreis einzubeziehen, auch wenn der Grundstückspreis noch nicht festgelegt wurde. Dementsprechend dürfen Unternehmen nicht mehr als 10 Millionen VND/m2 entschädigtes Land veranschlagen, und die Baukosten werden auf etwa 1 Million VND/m2 Baugrundstück umgelegt, was dazu beitragen wird, die Preise für Sozialwohnungen besser an die Bedürfnisse und Möglichkeiten von Menschen mit niedrigem Einkommen anzupassen“, sagte Herr Luong.

In der Zwischenzeit hat Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, vorgeschlagen, das Kreditpaket auf zwei weitere Personen auszuweiten: Käufer von Gewerbeimmobilien mit einem Preis von 3,5 Milliarden VND pro Einheit oder weniger und Vermieter, die Kredite aufnehmen können, um neue Unterkünfte zu bauen oder Pensionen zu renovieren und zu modernisieren, die dann an Arbeiter und Hilfsarbeiter vermietet werden.

Denn laut Herrn Chau handelt es sich im Wesentlichen nicht um ein bevorzugtes Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau, sondern lediglich um ein kommerzielles Kreditpaket mit Zinssätzen, die 1,5 bis 2 Prozentpunkte unter den Zinssätzen für kommerzielle Kredite liegen, für Investoren und Käufer von Eigenheimen in Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungen usw.