Hier sind die Immobilien-Highlights der vergangenen Woche.

Erhöhte Strafen für Gruppen illegaler Landnutzung

Am Nachmittag des 30. August leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine persönliche und eine Online-Sitzung, bei der Berichte angehört und Meinungen zum Inhalt des Dekretsentwurfs zur Regelung verwaltungsrechtlicher Sanktionen für Verstöße im Landsektor abgegeben wurden. An der Sitzung nahmen Ministerien, Zweigstellen, Kommunen, Verbände, Experten usw. teil.

Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha leitete das Treffen. Foto: VGP

Laut dem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (der Entwurfsbehörde) wurden im Verordnungsentwurf die Strafen erhöht und Strafen und Abhilfemaßnahmen für die Gruppe von Handlungen hinzugefügt, bei denen Land für den falschen Zweck verwendet wird. Bodenzerstörung; Landnahme, Landbesetzung; Nutzen Sie das Land nicht kontinuierlich für den Anbau einjähriger oder mehrjähriger Pflanzen, für Aquakultur oder Forstwirtschaft. Nichteinhaltung der Vorschriften zur Übertragung von Landnutzungsrechten und Landpacht gemäß dem Landgesetz von 2024 …

Der stellvertretende Generalinspekteur der Regierung, Le Sy Bay, kommentierte, dass Landrechtsverletzungen und -übergriffe auf sehr komplizierte Weise stattfinden und die derzeitige Bestrafung dieser Verstöße nicht angemessen sei. Daher ist die Ausarbeitung und frühzeitige Verkündung des Dekrets äußerst notwendig, da bei Landrechtsverletzungen ausreichend starke Sanktionen und Abschreckungsmaßnahmen vorgesehen werden müssen.

Zum Abschluss des Treffens betonte der stellvertretende Ministerpräsident, dass das Dekret sich eng an den Grundsätzen und Vorschriften des Bodengesetzes und des Gesetzes zur Behandlung von Verwaltungsverstößen orientieren müsse, um sicherzustellen, dass alle Verstöße oder damit zusammenhängende Themen abgedeckt seien und nicht ausgelassen würden.

Ha Dong (Hanoi) stoppt die Versteigerung von 27 Grundstücken

Am 27. August gab die National Joint Stock Auction Company No. 5 bekannt, dass sie die Versteigerung von Landnutzungsrechten für 27 Grundstücke in den Bezirken Phu Luong, Yen Nghia und Duong Noi (Bezirk Ha Dong, Hanoi) vorübergehend aussetzen werde.

Konkret handelt es sich dabei um Grundstücke in den Kupfergebieten Ha Khau, Dong Danh – Dong Coc und Dong Bo – Dong Chuc – Cua Cau – Dong Men (Bezirk Phu Luong). Gebiet Sau Chua (Bezirk Yen Nghia) und Gebiet Duoc (Bezirk Duong Noi).

Karte des versteigerten Landes in Sau Chua (Bezirk Yen Nghia). Foto: Vom Investor bereitgestellt

Das Unternehmen erklärte, dass die Aussetzung der Auktion auf Ersuchen des Ha Dong District Construction Investment Project Management Board erfolgt sei. Sobald das Unternehmen die Entscheidung der zuständigen Behörde erhält, wird die Auktion neu durchgeführt.

Zuvor hatte die National Joint Stock Auction Company No. 5 in Abstimmung mit dem Ha Dong District Construction Investment Project Management Board eine Versteigerung von 27 Grundstücken in drei Bezirken organisiert, darunter Phu Luong, Yen Nghia und Duong Noi. Die versteigerten Grundstücke haben eine Fläche von 48 – 72 m2, Startpreis von 22 – 32 Millionen VND/m2, Kaution von 221 – 436 Millionen VND/Grundstück.

Ursprünglich war für den 7. September 2024 die Auktion geplant. Dieser Termin wurde jedoch gestrichen. Den Zeitpunkt für die Neuorganisation der Auktion haben die Veranstalter noch nicht bekannt gegeben.

Quellen der Zeitung Dau Tu sagten, dass Investoren den Immobilienmarkt im Bezirk Ha Dong im Vergleich zu den Bezirken Hoai Duc oder Thanh Oai „günstiger“ einschätzen. Auch die Grundstücks- und Auktionspreise liegen in dieser Ortschaft höher als in den beiden darüber liegenden Vorortbezirken. Daher ist das Erreichen des Meilensteins von 100 Millionen VND/m2 bei der bevorstehenden Auktion in Ha Dong durchaus möglich.

Grundstücksauktion im Bezirk Phuc Tho (Hanoi) Höchstpreis 60 Millionen VND pro Quadratmeter

Am Morgen des 29. August organisierte das Land Fund Development Center des Bezirks Phuc Tho (Hanoi) eine Versteigerung von Landnutzungsrechten für 30 Grundstücke im Gebiet Doc Tranh, Gemeinde Trach My Loc und 9 Grundstücke im Gebiet Dong Phuong, Gemeinde Tho Loc (Phuc Tho, Hanoi).

Dementsprechend hat jedes Grundstück im Gebiet Doc Tranh, Gemeinde Trach My Loc, eine Fläche von 96 bis fast 149 Quadratmetern. Der Startpreis beträgt 23,4 Millionen VND/m2, was der Anzahlung entspricht, die Auktionsteilnehmer zwischen 450 und 700 Millionen VND/Grundstück leisten müssen.

9 Grundstücke im Gebiet Dong Phuong, Gemeinde Tho Loc, haben eine relativ große Fläche von fast 235 Quadratmetern. Der Anfangspreis dieser Grundstücke beträgt 19,8 Millionen VND/m2, was einer Anzahlung von fast 535 Millionen VND/Grundstück entspricht.

Laut einem Vertreter des Land Fund Development Center des Distrikts Phuc Tho erhielt der Distrikt insgesamt 650 gültige Registrierungsdossiers zur Teilnahme an der Auktion und mehr als 350 Personen kamen, um an der Live-Auktion teilzunehmen.

Am Ende der Sitzung wurden alle 39 Grundstücke erfolgreich versteigert. Dabei wurde das teuerste Los mit einem Preis von 60 Millionen VND/m2 zugeschlagen, also 2,6 Mal mehr als der Startpreis. Außerdem gibt es viele erfolgreiche Grundstücke mit Preisen zwischen 48,8 und 51,8 Millionen VND/m2.

Noch während der Auktion boten zahlreiche Grundstücksversteigerungsgruppen an, das ersteigerte Grundstück zu einem Preisunterschied von etwa 400 Millionen VND zu übertragen, je nach Lage und Interesse des Investors.

Das 35.000 Milliarden VND teure Stadtgebiet in Dong Anh (Hanoi) muss mehr Investoren finden.

Zuvor hatte am 15. Mai das Ministerium für Planung und Investitionen von Ho-Chi-Minh-Stadt eine entsprechende Erklärung abgegeben. Hanoi hat Informationen veröffentlicht und interessierte Investoren dazu aufgefordert, Online-Anträge für Investitionsprojekte einzureichen, bei denen Grundstücke für intelligent-ökologische Stadtgebiete in den Gemeinden Tam Xa, Vinh Ngoc und Xuan Canh im Bezirk Dong Anh genutzt werden.

Bis zum Stichtag für die Einreichung von Dokumenten am 28. Juni hatte das Ministerium jedoch nur einen einzigen Investor registriert, der Dokumente zur Registrierung für die Umsetzung des Projekts eingereicht hatte. Aus diesem Grund gibt es das Stadtvolkskomitee. Hanoi muss über das Dokument Nr. 2711/UBND-DT zur Verlängerung der Frist für die Projektregistrierung verfügen. Dementsprechend verlängert sich die Bewerbungsfrist bis zum 12. September, 17:00 Uhr.

Derzeit ist die Einheit „allein“ auf der Suche nach einem Investor, einem Joint Venture der Vingroup Corporation – Long Hai Investment and Trade Development JSC, Thai Son Construction Investment JSC. Diese Einheit erfüllte die vorläufigen Anforderungen hinsichtlich Kapazität und Erfahrung für Investoren, die sich zur Umsetzung des Projekts registrieren.

Laut Genehmigung verfügt das intelligente ökologische Stadtgebiet in Dong Anh über eine Gesamtfläche von etwa 268 Hektar für die Landnutzungsforschung. Das Projekt soll dem Markt etwa 12.833 Häuser bieten, darunter 427 Villen. 1.211 Stadthäuser; 7.769 Gewerbewohnungen; 3.426 Sozialwohnungen. Die Bevölkerungszahl im Stadtgebiet beträgt etwa 38.500 Menschen.

Die vorläufigen Gesamtkosten der Projektumsetzung (ohne Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung, Landnutzungsgebühren, Grundmiete) belaufen sich auf etwa 33.093 Milliarden VND. Die Kosten für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung belaufen sich auf etwa 2.090 Milliarden VND.

Die Betriebsdauer des Projekts beträgt 50 Jahre. Der Umsetzungsprozess wird voraussichtlich von 2023 bis 2031 dauern.

Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt werden in der kommenden Zeit weiter steigen.

Seit Jahresbeginn haben die Preise für neue Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich neue Höchststände erreicht. Eines der wenigen Projekte, die derzeit zum Verkauf angeboten werden, ist Eaton Park in der Mai Chi Tho Street (Thu Duc City), in das die Gamuda Land Group investiert.

Das Projekt wurde zunächst zu einem Preis von 130 Millionen VND/m2 auf dem Markt angeboten. Wenn Steuern und Gebühren einbezogen werden, steigt der Preis auf 146 bis 155 Millionen VND/m2. Obwohl der erste Verkauf über dem regionalen Durchschnitt lag, wurde eine Absorptionsrate von fast 90 % des Warenkorbs verzeichnet.

Ähnlich verhält es sich beim Metropole Thu Thiem-Projekt: Während Phase I vom Investor zu einem Preis von etwa 160 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten wird, wird Phase II zu einem Preis von 250 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

In einem aktuellen Bericht verzeichnete das Bauministerium einen durchschnittlichen Anstieg der Wohnungspreise um etwa 5 – 6,5 % im zweiten Quartal 2024 und einen Anstieg von 25 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Nicht nur bei neu eröffneten Projekten, auch bei vielen langjährig genutzten Altbauwohnungen steigen die Wohnungspreise.

Zu den Projekten mit starken sekundären Preissteigerungen in Ho-Chi-Minh-Stadt gehört das Apartmentprojekt City Garden (Bezirk Binh Thanh) mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 85 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von 18 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im letzten Jahr entspricht; Das Antonia-Projekt (Bezirk 7) und Masteri Thao Dien (Thu Duc City) legten um 11 % bzw. 10 % zu. Das Bauministerium geht außerdem davon aus, dass die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in der kommenden Zeit aufgrund des knappen Angebots an neuen Projekten auf dem Markt weiter steigen könnten.

Auch einige Nachbarorte verzeichnen seit Jahresbeginn stetige Preissteigerungen. Während der angekündigte Preis in Binh Duong vor zwei Jahren nur um 20 – 30 Millionen VND/m2 schwankte, ist er in letzter Zeit auf 45 – 50 Millionen VND/m2 gestiegen.

Beispielsweise liegt der erwartete Durchschnittspreis für das von Capital Land finanzierte Apartmentprojekt Sycamore in Binh Duong New City bei etwa 50 Millionen VND/m2. Oder das Apartmentprojekt „Uni Complex“ in der City. Thu Dau Mot, investiert von der TDC Company, obwohl es noch keine offizielle Ankündigung gab, wird der Preis voraussichtlich in etwa diesem Bereich liegen.

Zusätzlich zu den beiden oben genannten Projekten gibt es bereits angekündigte Projekte wie Phu Dong Sky One; Phase II, Astral City-Projekt; Picity Sky Park … alle haben einen Durchschnittspreis von 35 – 45 Millionen VND/m2.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es ein weiteres Sozialwohnungsprojekt mit 1.500 Wohnungen.

Am 29. August hielt die Le Thanh Construction Trading Company Limited eine Grundsteinlegungszeremonie für das Sozialwohnungsprojekt Le Thanh Tan Kien ab. Das Projekt befindet sich in der Nguyen Cuu Phu Straße, Gemeinde Tan Kien, Bezirk Binh Chanh.

Perspektive des Sozialwohnungsprojekts Le Thanh Tan Kien.

Dieses Sozialwohnungsgebiet umfasst vier 18-stöckige Wohngebäude und zwei gewerbliche Dienstleistungsgebäude. Die Gesamtzahl der Wohnungen, die dieses Projekt auf den Markt bringt, beträgt 1.445 Einheiten. Die meisten davon sind 1 – 2 Schlafzimmer Wohnungen mit einer Fläche von 45 – 50m2.

Bemerkenswert ist, dass die Wohnungen in dem Projekt alle für 49 Jahre vermietet werden, was bedeutet, dass der Käufer eine Anzahlung leistet und dann in Raten über 100 Monate zahlt.

Vor der Grundsteinlegung dauerte es fünf Jahre, bis die rechtlichen Verfahren für das Projekt abgeschlossen waren. Es wird erwartet, dass dieses Sozialwohnungsgebiet bis 2026 fertiggestellt sein wird.

Laut Herrn Pham Minh Man, stellvertretender Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, wird die Stadt bis 2030 in den Bau von 69.700 bis 93.000 Sozialwohnungen investieren. Derzeit werden in der Stadt vier Projekte umgesetzt. Das Projekt Le Thanh Tan Kien ist nach vier abgeschlossenen Projekten das fünfte.