Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt: Ohne Anpassung der Grundstückspreise werden viele Menschen leiden

Am Nachmittag des 13. August hielt das Massenmobilisierungskomitee des Parteikomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Konferenz ab, um Informationen zur Veröffentlichung der Entscheidung zur Anpassung der Entscheidung Nr. 02/2020 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Regelung der Grundstückspreislisten vorzustellen und auszutauschen.

Die Auswirkungen müssen sorgfältig geprüft werden

Auf der Konferenz erklärten Vertreter einer Reihe von Anwaltsvereinigungen aus den Bezirken und der Stadt Thu Duc, dass die Herausgabe der angepassten Preisliste notwendig sei und den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 entspreche.

Um die Menschen jedoch nicht zu schockieren, muss für die Verkündung und Umsetzung ein Zeitplan festgelegt werden.

Frau Le Thi Hang, Präsidentin der Anwaltsvereinigung des 4. Bezirks, erklärte, dass die Grundstückspreise seit langem deutlich unter dem Marktpreis lägen, was zu Einnahmeverlusten im Staatshaushalt führe. Auch die Menschen, deren Land zurückgewonnen wurde, erhielten nur geringe Entschädigungen, was zu doppelten Verlusten führe.

Laut Frau Hang ist die voraussichtlich angepasste Grundstückspreisliste noch immer niedrig und kommt nicht an den Marktpreis heran, während das Gesetz vorschreibt, dass die neue Preisliste das Prinzip der Preisgestaltung entsprechend dem Marktpreis gewährleisten muss.

Frau Hang ist der Ansicht, dass die Veröffentlichung einer angepassten Preisliste notwendig sei, um den Anspruch derjenigen, deren Land zurückgewonnen wurde, gerecht zu werden. Sie schlug vor, die Landpreisliste zu überprüfen, um sicherzustellen, dass sie den Marktpreisen entspricht.

Herr Le Cong Chinh, Vorsitzender der Anwaltsvereinigung des 1. Bezirks, räumte ein, dass die alte Grundstückspreisliste zwar viele Male aktualisiert worden sei, jedoch durch den Rahmen für Grundstückspreise kontrolliert werde und daher nicht mit dem Anstieg der Marktpreise Schritt halten könne.

Dies hatte erhebliche Auswirkungen auf die Umsetzung öffentlicher Investitionsprojekte, insbesondere wichtiger Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut Herrn Chinh ist die Anpassung der Grundstückspreise dringend notwendig und zeitnah. Bei der Umsetzung und Veröffentlichung von Änderungen müssen wir jedoch vorsichtig sein und die Interessen des Staates, der Investoren und der Bevölkerung in Einklang bringen.

„Wenn bei der Preisliste kein Interessenausgleich erreicht wird, wird dies zu zahlreichen, äußerst komplizierten Konsequenzen führen. Wenn es eine geeignete Preisliste gibt, die einen Konsens unter den Menschen schafft, werden komplizierte Beschwerden und Rechtsstreitigkeiten, die über das erforderliche Maß hinausgehen, vermieden“, sagte Herr Chinh.

Inzwischen räumte Herr Nguyen Van Thanh, Vorsitzender der Anwaltsvereinigung des 10. Bezirks, ein, dass einige der von der angepassten Grundstückspreisliste betroffenen Gruppen die Erhöhung der Entschädigungs- und Unterstützungspreise begrüßten, andere jedoch besorgt seien, weil die Landnutzungsgebühren bei Legalisierung, Zweckänderung, Übertragungssteuer usw. steigen könnten.

Herr Thanh schlug daher vor, dass die Redaktion die Auswirkungen sorgfältiger untersucht und bewertet, um die Interessen aller Parteien zu berücksichtigen. Dabei sollten die wirtschaftlichen Auswirkungen im Hinblick auf Vor- und Nachteile bewertet werden.

Vergleichen Sie kleine Ziele nicht mit den gesamten Rechten des Volkes.

Auf der Konferenz fragte der Vorsitzende des Volksmobilisierungskomitees des Distrikts Cu Chi, Duong Van Duyen, ob es möglich sei, die Anpassung der Grundstückspreisliste vorübergehend auszusetzen, um Zeit zu gewinnen und eine sorgfältigere Kalkulation zu ermöglichen.

In der anschließenden Diskussion erläuterte und bekräftigte der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, Nguyen Toan Thang, die Notwendigkeit der Herausgabe einer neuen Tabelle zur Anpassung der Grundstückspreise gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024.

Als Antwort auf die Frage von Herrn Duyen stellte Herr Thang die gegenteilige Frage: Was passiert, wenn die Herausgabe der angepassten Preisliste gestoppt wird und das gesamte Landerwerbsprojekt, das entschädigt und freigegeben wird, den Preis für das Umsiedlungsland nicht genehmigen und den neuen Entschädigungspreis nicht entsprechend dem Marktpreis aktualisieren kann?

Zehntausende Fälle warten auf Entschädigungen und Umsiedlungspreise. Wie geht man damit um?

Herr Thang sagte, dass das neue Bodengesetz die Aktualisierung aller vom Staat kompensierten Preise, Umsiedlungspreise und Transaktionspreise in die Bodenpreisliste mit dem Ziel erlaube, Fälle von Landerwerb zu lösen.

Derzeit basiert die angepasste Preisliste auf der Aktualisierung der Umsiedlungsfälle, den Preisen erfolgreicher Transaktionen und den genehmigten Entschädigungen. Bleibt der Preis unverändert, werden die Menschen darunter leiden.

„Wie können die Menschen eine Entschädigung von nur einigen Hunderttausend pro Quadratmeter landwirtschaftlicher Nutzfläche akzeptieren, während der Entschädigungspreis für das Projekt Ringstraße 3 für die Menschen so angemessen berechnet wurde, dass die Menschen das Land schnell übergeben können?

Wenn wir den alten Entschädigungspreis beibehalten, werden die Leute ihn akzeptieren? Ganz zu schweigen von den Fällen, in denen sie das Geld erhalten haben, umgezogen sind und die Preisanpassung nun gestoppt wird. „Wer wird sich um all diese Fälle kümmern?“, fragte Herr Thang.

Herr Thang meint dazu: „Wenn wir aufhören, uns anzupassen, werden wir eines erreichen: Wir werden zwar Landnutzungsgebühren und niedrige Steuern zahlen, aber alle Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, werden darunter leiden. Wenn wir also kleine Ziele mit allen Rechten der Bevölkerung vergleichen, müssen wir darauf achten, nicht alle Rechte der Bevölkerung zu beeinträchtigen.“