Wenn man in den letzten Tagen Social-Media-Gruppen zum Thema Hausvermietung in der Gegend von Thu Duc, im Bezirk 2 (alt), in Suoi Tien und an vielen Orten in der Nähe der U-Bahn-Linie besucht, sieht man oft einführende Informationen im Anhang zur Anzeige „in der Nähe der U-Bahn-Linie“.

Metro-„Magie“ zur Kundengewinnung

In der Facebook-Gruppe „Thu Duc Rooms“ mit über 65.000 Mitgliedern haben die Eigentümer in der vergangenen Woche neben der Werbung für geräumige, hauptverkehrsnahe und saubere Zimmer auch oft die Nähe zur U-Bahn-Linie hervorgehoben, um bequem in die Innenstadt zu gelangen.

Wie Account H. am 26. November gepostet hat, wird ein komplett möbliertes Mietzimmer an der Kreuzung Binh Thai mit einer Fläche von 20 ^{Quadratmetern} angeboten. Diese Person hat einen „Zauberspruch“ hinzugefügt: Nur 50 m von der U-Bahn entfernt und zur Miete für 3,5 Millionen VND/Monat ausgeschrieben.

Wir haben versucht, die im Artikel angegebene Telefonnummer anzurufen, und diese Person hat bestätigt, dass das von ihr gemietete Zimmer genau dem in der Beschreibung angegebenen entspricht. Auf die Frage nach dem Namen der 50 m entfernten U-Bahn-Station stammelte diese Person jedoch und sagte, sie liege in der Nähe der U-Bahn-Linie, könne sich aber nicht an den Namen der dortigen Station erinnern.

Zusätzlich zu dem Beitrag dieses Kontos sind wir beim Durchsuchen vieler anderer Mietgruppen in Thu Duc City auf viele alte Beiträge von Ende August/September 2024 gestoßen, in denen ein mit diesem identisches Zimmer vermietet wurde.

Der Preis ist jedoch um 100.000 – 200.000 VND/Monat günstiger.

In einem weiteren Beitrag in der Gruppe „Pension – Pension in Distrikt 9, Thu Duc, Distrikt 2 – Ho-Chi-Minh-Stadt“ mit mehr als 340.000 Mitgliedern vom 26. November wurden ebenfalls Pensionen vermietet, mit der Begründung, dass sie nur 3 Minuten von der U-Bahn entfernt seien, und zu zwei Preisen von 2,2 Millionen VND und 3 Millionen VND/Monat.

Als ich Kontakt aufnahm, um den Preis auszuhandeln, sagte mir die Person am Telefon namens P., die sich als Eigentümer des Hauses ausgab, dass der aktuelle Preis im Vergleich zum Vormonat um 200.000 VND gestiegen sei.

Als Grund wurde angegeben, dass die U-Bahn kurz vor der offiziellen Inbetriebnahme stehe und deshalb alle umliegenden Pensionen ihre Preise erhöht hätten, sodass sie diese ebenfalls ein wenig angehoben habe.

In der Nähe der U-Bahn… mehrere Kilometer

Wir vereinbarten einen Termin zur Zimmerbesichtigung am nächsten Morgen und wurden von Frau P. am Eingang einer Gasse in der Linh Trung Street (Bezirk Linh Trung, Thu Duc City) abgeholt. Wir mussten noch einige Kilometer weiterfahren, um die Pension zu erreichen, die uns dieser Mensch als „reisefreundlich“ vorstellte.

Das Zimmer war genau wie im Artikel beschrieben, aber auf die Frage, welche U-Bahn-Linie in der Nähe sei, zeigte die Person in die Ferne und sagte: „Gehen Sie geradeaus nach unten, dort ist eine Station.“

Wir folgten der Wegbeschreibung von Frau P. und brauchten 10 Minuten bis zur nächsten Station, der Station High-Tech Park (Thu Duc City). Wenn wir zurücklaufen, müssen wir einen längeren Weg zurücklegen.

Ganz zu schweigen davon, dass diese Straße während der Hauptverkehrszeit oft verstopft ist und viele rote Ampeln aufweist, sodass man nur sehr langsam fahren kann.

Eine weitere Pension wurde von Konto L. in der Gruppe „Thu Duc Pension“ für 4,4 Millionen VND/Monat mit einer Anzeige in der Nähe der U-Bahn-Station An Phu zur Miete angeboten.

Wir sind zur richtigen Adresse im geposteten Artikel gegangen, aber „in der Nähe der U-Bahn“, wie diese Person es angegeben hat, ist … 4 km.

Einige Mieter hier sagten, dass jedes Zimmer einen anderen Preis habe, aber der Mietpreis von 4,4 Millionen VND sei höher als der Betrag, den sie derzeit mieten.

Wenn man sich in den Pensionen in den Bezirken mit U-Bahn-Linien umschaut, wie etwa Linh Trung, Binh Tho, Phuoc Long A..., liegen die Mietpreise zwischen 1,8 und 6 Millionen VND/Monat.

Herr C., ein Vermieter, der Zimmer im Bezirk Phuoc Long A (Stadt Thu Duc) für 2,8 Millionen VND/Zimmer vermietet, sagte, dies sei der „beste“ Preis in der Gegend, es sei schwierig, ein günstigeres Zimmer wie dieses zu finden.

Als wir erzählten, dass ein Freund hier günstiger gemietet hatte, erklärte Herr C., das sei schon ein paar Monate her. Derzeit möchten viele Menschen in dieser Gegend bleiben, da es dort eine U-Bahn gibt und der Preis daher leicht um einige Hundert steigen muss.

„Wenn wir jetzt nicht mieten, werden die Zimmerpreise noch weiter steigen, wenn die U-Bahn fährt. Bis zum Jahresende werden die Preise für alles steigen, nicht nur für die Mietwohnung“, fügte Herr C. hinzu.

Viele Vermieter in dieser Gegend geben zu, dass ihre Mietpreise in letzter Zeit leicht gestiegen sind. Dies ist nicht nur der Grund dafür, dass die U-Bahn-Linie bald offiziell ihren Betrieb aufnimmt, sondern auch der Zeitpunkt, an dem man ab Anfang 2025 mit der schrittweisen Preiserhöhung beginnt, um neue Mieter willkommen zu heißen.