Der Gewinn von PDR im dritten Quartal stammt hauptsächlich aus Finanzaktivitäten

Die Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (Börsenkürzel: PDR) hat gerade ihren Konzernabschluss für das dritte Quartal 2024 bekannt gegeben. Angesichts des allgemeinen, nach wie vor mit vielen Schwierigkeiten konfrontierten Immobilienmarkts verzeichnete Phat Dats Nettoumsatz aus Verkäufen und Dienstleistungen in diesem Quartal dementsprechend bescheidene Ergebnisse und erreichte lediglich 2,6 Milliarden VND. Die Finanzeinnahmen erreichten jedoch 194 Milliarden VND, was einem Anstieg von 352 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht.

Die Finanzerträge stiegen dank der fortgesetzten Übertragung von Anteilen an assoziierten Unternehmen durch Phat Dat weiterhin stark an, ähnlich wie die Geschäftsergebnisse des Vorquartals.

Ende Juni gab Phat Dat seinen Plan bekannt, alle 111,7 Millionen Aktien der BIDICI Real Estate Joint Stock Company zu übertragen, was 49 % des Grundkapitals entspricht, mit einem erwarteten Mindesterlös von 1.452 Milliarden VND.

Laut Herrn Nguyen Van Dat, Vorstandsvorsitzender von Phat Dat, wird der Immobilienmarkt im Jahr 2024 noch schwierig sein, insbesondere im Hinblick auf rechtliche Fragen. Daher ist es für Phat Dat oberste Priorität, zu überleben und sich weiterzuentwickeln.

Insbesondere hat sich dieses Unternehmen dazu entschieden, Vermögenswerte zu verkaufen, um den Cashflow des Unternehmens aufrechtzuerhalten und sich auf einen neuen Zyklus vorzubereiten. Alle Entscheidungen in der Strategie dieses Unternehmens sind auf die Interessen der Aktionäre ausgerichtet.

„In schwierigen Zeiten ist der Verkauf von Vermögenswerten notwendig, um den Betrieb aufrechtzuerhalten und Cashflow zu generieren. Wichtig ist, dass Phat Dat noch immer wertvolle Vermögenswerte zu verkaufen hat, und das ist ein Lichtblick im aktuell schwierigen Umfeld“, erklärte Herr Dat.

Dem erläuternden Bericht zufolge sagten die Verantwortlichen von Phat Dat, dass die allgemeine Wirtschaftslage, einschließlich der Immobilienbranche, nach wie vor schwierig sei, sodass die Investitionen und die Entwicklung dieses Unternehmens im dritten Quartal nicht günstig gewesen seien, was zu einem Rückgang der Gewinne im Quartal geführt habe.

Aufgrund der Strategie des Vermögensverkaufs sind die Geschäftsergebnisse jedoch noch bescheiden, dennoch schloss dieses Immobilienunternehmen das dritte Quartal 2024 mit einem Nachsteuergewinn von über 51 Milliarden VND ab.

Kumuliert in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 verzeichnete Phat Dat einen Nettoumsatz von 173 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von fast 154 Milliarden VND.

Viele neue Schritte im Bac Ha Thanh-Projekt

Zum 30. September beliefen sich die Gesamtaktiva von Phat Dat auf 22.663 Milliarden VND, was einem Anstieg von 7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Davon entfällt mit fast 12.854 Milliarden VND der größte Anteil auf Lagerbestände, was mehr als 50 % des Gesamtvermögens von Phat Dat entspricht.

Der Lagerbestand ist fast dreimal so hoch wie die gesamten kurzfristigen und langfristigen Schulden von Phat Dat in Höhe von 4.415 Milliarden VND, wovon 1.366 Milliarden VND auf die kurzfristigen Schulden und 3.049 Milliarden VND auf die langfristigen Schulden entfallen.

Insbesondere das Bac Ha Thanh-Projekt ist ein „Lichtblick“ im Finanzbericht dieses Immobilienentwicklers für das dritte Quartal 2024, da der Bestandswert dieses Projekts im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 um 62 % auf 583 Milliarden VND (ein Anstieg von 224 Milliarden VND) stieg.

Dies zeigt, dass das Bac Ha Thanh-Projekt rasche Fortschritte macht und Phat Dat seine Ressourcen auf dieses Projekt konzentriert, um es wie geplant im vierten Quartal in Betrieb zu nehmen.

Zuvor hatte das Bauamt der Provinz Binh Dinh am 9. und 10. Oktober 2024 eine Baugenehmigung für Phase 2 mit einer Gesamtfläche von mehr als 16,9 Hektar für das von Phat Dat investierte Projekt „Bac Ha Thanh Urban Area“ erteilt. Vor kurzem hat das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh auch den für das Stadtgebietsprojekt Bac Ha Thanh geltenden Grundstückspreis offiziell genehmigt, was einen wichtigen Schritt bei der rechtlichen Umsetzung des Projekts darstellt.

Bis zum Ende des dritten Quartals beliefen sich die Gesamtverbindlichkeiten von Phat Dat auf über 11.606 Milliarden VND, was im Vergleich zum gleichen Zeitraum eine unbedeutende Veränderung darstellt. In der Kategorie der kurzfristigen Schulden musste dieses Unternehmen dem Verkäufer 2.777 Milliarden VND zahlen, was einem starken Anstieg von 313 % entspricht.

Laut Finanzbericht konzentriert sich Phat Dat auf die Tilgung von Schulden bei Baupartnern im Zusammenhang mit dem Bac Ha Thanh-Projekt, wie etwa 620 Infrastructure Investment and Development Joint Stock Company (129 Milliarden VND) und TC Binh Dinh Construction Joint Stock Company (118 Milliarden VND).

Im langfristigen Schuldenportfolio von Phat Dat stiegen die ausstehenden Kredite bei der MB Bank (MBB) um 168 Milliarden VND. Der Erklärung zufolge wird die Finanzierung durch MBB PDR dabei helfen, die letzten Teile des Bac Ha Thanh-Projekts schnell bereitzustellen.

Laut dem Leiter dieses Unternehmens werden die drei Projekte Bac Ha Thanh, Thuan An und Cadia Quy Nhon Phat Dat in den nächsten drei Jahren einen Umsatz von 35.000 Milliarden einbringen. Allein die beiden Projekte Bac Ha Thanh und Thuan An werden fast 20.000 Milliarden VND beitragen.