Rundschreiben 06 - Barrieren beim Kreditzugang

Insbesondere sagte Herr Quyet, dass die Regelung der Staatsbank im Rundschreiben 06, wonach Kredite nur für Projekte gewährt werden, die die Geschäftsbedingungen erfüllen, eine große Schwierigkeit für Unternehmen darstellen werde. Tatsächlich benötigt der Investor vor dem Verkauf des Projekts an Kunden Kapital für die anfängliche Umsetzung und den Bau. Ohne Kapital wird es fast unmöglich sein, etwas zu tun.

Die meisten Investoren verfügen heute nur noch über etwa 10 bis 20 Prozent Eigenkapital ihres gesamten Investitionskapitals und selbst „gesunde“ Unternehmen verfügen nur über etwa 25 Prozent Eigenkapital, während die restlichen 80 Prozent des Kapitals von Banken und Kunden mobilisiert werden.

Um das Projekt bis zur Verkaufsreife umzusetzen, müssen in der Zwischenzeit 30 – 40 % der Gesamtinvestition für Ausgaben wie z. B. Räumungskosten, Grundsteuer, Kosten für den Bau der Infrastruktur usw. aufgewendet werden.

Wenn es Investoren also nicht möglich ist, bei Banken Kapital aufzunehmen, fehlen ihnen 15 bis 25 Prozent des Baukapitals, bis das Projekt die Geschäftsberechtigung erlangt.

„ Eine solche Analyse zeigt, dass fast die Mehrheit der Immobilienunternehmen ohne Bankkredite nicht in der Lage sein wird, Projekte umzusetzen, bis sie berechtigt sind, Häuser zu verkaufen, mit Ausnahme einiger Unternehmen mit großem wirtschaftlichen Potenzial “, sagte Herr Quyet.

Deshalb meint Herr Quyet: „ Wenn nicht an Privatpersonen, dann sollten wir an Investoren Kredite vergeben, denn sonst können diese kaum noch Bauprojekte realisieren .“

Die Verantwortlichen von Dat Xanh Nord schlugen außerdem vor, dass Projekte nur dann ausreichende rechtliche Voraussetzungen erfüllen müssten, um Kapital verleihen zu können.

Laut Herrn Quyet sind die meisten Unternehmen derzeit auf die Finanzierung durch Banken angewiesen, wobei die Bedingungen für die Aufnahme von Fremdkapital noch immer recht streng sind. Bisher konnten Unternehmen Kredite auf der Grundlage von Krediten und Geschäftsplänen aufnehmen, d. h. sie brauchten nur einen guten, umsetzbaren Geschäftsplan, um einen Kredit zu erhalten. Doch heutzutage ist es sehr schwierig, mit einem tragfähigen Geschäftsplan einen Kredit zu bekommen.

„ Wenn Rundschreiben 06 in Kraft tritt, wird es für Unternehmen deutlich schwieriger, Kredite aufzunehmen. Auch ein tragfähiger Geschäftsplan, aber fehlendes Kapital, wird unrealistisch“, befürchtete Herr Quyet.

Schwierigkeiten bei der Kreditaufnahme werden dazu führen, dass die Unternehmen ihre Produktion einschränken und ihre Geschäfte nicht oder nur langsam weiterentwickeln.

Manche Anleger können den Umfang nicht einmal reduzieren, da sie sich bereits im Anlageprozess befinden. Wenn sie die Umsetzung weiterhin planmäßig durchführen wollen, müssen sie in mehr Maschinen und Arbeitskräfte investieren. Außerdem müssen Sie, sobald Sie einen Vertrag mit einem Partner unterzeichnet haben, Geld vorstrecken und den Partner bezahlen.

Lange Zeit mussten 50–60 % dieser Mittel bei Banken geliehen werden, sodass es schwierig war, Pläne und Vorhaben abzuschließen.

„ Ich denke, dass Rundschreiben 06 die stärksten Auswirkungen haben und die größten Schwierigkeiten für Unternehmen verursachen wird, die Projekte durchführen. Viele Unternehmen werden mit Sicherheit in Konkurs gehen “, sagte Herr Quyet.

Staatsbank hat Thema „zu Unrecht verboten“?

Laut Herrn Quyet hat Rundschreiben 06 eine übervorsichtige Schutzbarriere für Banken geschaffen.

Tatsächlich gibt es einen großen „Knoten“, der noch nicht gelöst wurde, und zwar die rechtliche Frage. Aus diesem Grund haben viele Investoren in viele Projekte investiert und Banken Kredite vergeben, doch die rechtlichen Genehmigungsverfahren verlaufen langsam, sodass die kreditgebenden Banken und auch die Unternehmen im Verzug sind.

Beispielsweise war ursprünglich damit gerechnet worden, dass das Projekt innerhalb eines Jahres betriebsbereit sein würde. Tatsächlich dauerte es jedoch zwei Jahre, was zu einer Verzögerung des Kapitalrückgewinnungsplans der Bank führte. Die Unternehmen selbst können nicht bestätigen, wann ihre Projekte für die Geschäftsabwicklung in Frage kommen. Daher gehen die Banken vorsichtig vor, um zu vermeiden, dass uneinbringliche Forderungen „behalten“ werden.

Damit ein Projekt für ein Unternehmen in Frage kommt, müssen viele Schritte durchlaufen werden, beispielsweise die Bewertung des Grundstücks und die Genehmigung durch das Bauamt, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt usw. Daher weiß die Bank nicht, wann sie ihr Kapital zurückerhalten kann.

„ Banken fürchten auch die Rechtsunsicherheit, da sie nicht wissen, wann das Projekt in Betrieb genommen wird. Wenn sie Kredite vergeben, kann die Bank das Kapital nicht zurückerhalten, was zu Forderungsausfällen führt. Daher denke ich, dass das eigentliche Problem immer noch darin besteht, den rechtlichen Knoten zu lösen “, sagte Herr Quyet.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), teilt diese Ansicht und meint, dass die Staatsbank möglicherweise „die falschen“ Themen verbiete. Denn zwischen Immobilienprojekten, die den wirtschaftlichen Bedingungen nicht genügen und Immobilienprojekten, die den rechtlichen Bedingungen nicht genügen, besteht ein Unterschied.

Laut Herrn Le Hoang Chau bedeutet die Einrichtung eines Fonds für ein Immobilienprojekt und die Erteilung einer Investitionsgenehmigung, dass das Unternehmen als Investor anerkannt wird, da es über Land verfügt. Es wäre toll, wenn für das Projekt eine Baugenehmigung vorliegen würde. Dies ist die rechtliche Bedingung des Projekts, nicht jedoch die geschäftliche Bedingung.

„ Investoren müssen sich derzeit Kapital leihen, aber warum ist es verboten, Kredite zu vergeben? Unternehmen haben bereits Projekte, verfügen über Sicherheiten und haben ihre Fähigkeit zur Schuldentilgung unter Beweis gestellt. Warum nicht Kredite vergeben? “, fragt Herr Le Hoang Chau.

„ Bei Projekten, die der Staat einem Investor überträgt, ist zu Beginn dringend Investitionskapital erforderlich. Die Behauptung, Kredite seien zu diesem Zeitpunkt risikofrei, ist falsch. Ich gebe zu, dass jede Geschäftstätigkeit mit Risiken verbunden ist, das Problem ist jedoch das Ausmaß des Risikos. Das Projekt wurde bereits umgesetzt, das heißt, es gibt Land und der Investor hat viel Geld investiert “, analysierte Herr Le Hoang Chau die Risiken des Projekts weiter.

Ngoc Vy