Video: Stellungnahmen von Abgeordneten der Nationalversammlung zum (geänderten) Gesetz über Immobiliengeschäfte am Morgen des 31. Oktober. (Quelle: quochoi.vn)

Bei der Diskussion des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (in geänderter Fassung) am Morgen des 31. Oktober im Saal drückte der Delegierte Tran Hong Nguyen (Delegation Binh Thuan) insbesondere seine Zustimmung zu dem Plan aus: „Investoren in Immobilienprojekte dürfen nur dann Einlagen von Kunden einziehen, wenn die Häuser und Bauarbeiten alle Bedingungen für die Inbetriebnahme erfüllt haben und die Transaktionen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt wurden.“

Laut Frau Nguyen ist diese Option für Kunden, die bei Immobilientransaktionen die schwächere Partei sind, weniger riskant, da die Anzahlung erst geleistet wird, wenn die Immobilie für den Verkauf geeignet ist und die beiden Parteien einen offiziellen Vertrag unterzeichnet haben, wodurch das Auftreten von Streitigkeiten begrenzt wird.

Frau Nguyen kommentierte auch Option 2: „Immobilieninvestoren dürfen nur dann Anzahlungen gemäß der Vereinbarung mit dem Kunden einziehen, wenn das Projekt über einen von einer staatlichen Behörde geprüften Grundentwurf verfügt und der Investor über eines der in Absatz 2, Artikel 24 dieses Gesetzes genannten Dokumente zu Landnutzungsrechten verfügt. Die Anzahlungsvereinbarung muss den Verkaufspreis, den Mietkaufpreis des Hauses und die Bauarbeiten klar benennen. Die maximale Anzahlungshöhe richtet sich nach den staatlichen Vorschriften, darf jedoch 10 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises des Hauses und der Bauarbeiten nicht überschreiten und muss die Einhaltung der sozioökonomischen Entwicklungsbedingungen in jedem Zeitraum und für jede Immobilienart gewährleisten.“

Frau Nguyen äußerte ihre Meinung: „Die Zeit bis zur Einziehung der Anzahlung, die ab dem Zeitpunkt vergeht, an dem das Projekt einen von einer staatlichen Agentur geprüften Grundentwurf aufweist und der Investor über eines der Dokumente zu den Landnutzungsrechten verfügt, wie in Option zwei dargestellt, wird dazu führen, dass zwischen dem Erhalt der Anzahlung und der tatsächlichen Umsetzung des Projekts eine sehr lange Zeitspanne vergeht, was für die Kunden zusätzliche Risiken mit sich bringt.“

Unterdessen kam es auf dem Immobilienmarkt in letzter Zeit zu zahlreichen komplizierten Entwicklungen. Investoren von Immobilienprojekten nutzen weiterhin Einlagen und Kapitaleinlageverträge, um willkürlich Kapital aufzunehmen, was zu Unsicherheit und Unordnung führt.

„ Die Realität zeigt, dass viele Projekte nach fünf oder sogar zehn Jahren, in denen Anzahlungen eingegangen sind, nicht umgesetzt werden. Daher sind die Delegierten der Ansicht, dass strengere Kontrollvorschriften eingeführt werden sollten, um solche Situationen zu verhindern … “, betonte Frau Nguyen.

Der Delegierte Nguyen Dai Thang (Hung Yen) entschied sich unterdessen für Option 2.

Der Delegierte erläuterte, dass es sich dabei um einen Plan handele, der klar festlege, in welchen Fällen der Anleger gemäß der Vereinbarung mit dem Kunden Einlagen einziehen könne; Legen Sie den Inhalt der Kautionsvereinbarung und die Kautionshöhe klar fest, um Öffentlichkeit, Transparenz und den Schutz der legitimen Rechte und Interessen von Organisationen und Einzelpersonen zu gewährleisten, die Verträge zum Kauf, zur Pacht oder zum Erwerb von Häusern und Bauwerken unterzeichnet haben. Immobilienunternehmen dürfen keine Einlagen mehr als Kanal zur Kapitalbeschaffung akzeptieren.

Herr Thang forderte das Redaktionsbüro außerdem auf, die Bedingungen für künftige Wohnungs- und Bauarbeiten zu prüfen und klar festzulegen. Demnach erlaubt die Entscheidung Investoren nur noch den Verkauf von Wohnraum für Bauprojekte, die die Bedingungen für genehmigte Entwürfe wichtiger und wesentlicher Infrastrukturprojekte erfüllen und termingerecht fertiggestellt wurden.

Gleichzeitig ist der Inhalt der „Anforderung zur Fertigstellung entsprechend dem Projektfortschritt“ zu klären.

Darüber hinaus schlug Delegierter Thang vor, dass die Redaktionsagentur klar über die Verantwortung für den Aufbau, die Aktualisierung, die Verwaltung und die Nutzung der Datenbank zum Wohnungs- und Immobilienmarkt sowie für die öffentliche Bekanntgabe von Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im Wohnungs- und Immobilienmarktinformationssystem entscheiden sollte. Die gesetzeskonforme Vernetzung, Weitergabe und Bereitstellung von Informationen und Daten zum Wohnungs- und Immobilienmarkt an Behörden und Organisationen liegt in der Verantwortung des Bauministeriums.

Delegierte Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong) ist derselben Meinung wie Delegierte Thang und unterstützt ebenfalls die Wahl von Option 2.

Die Delegierten sagten, dass derartige Regelungen günstigere Bedingungen für die Entwicklung von Unternehmen und Investoren schaffen würden, insbesondere angesichts der Tatsache, dass Immobilienunternehmen mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert seien.

Projektinvestitionen erfordern eine große Menge Kapital. Wenn Anleger ihre Einlagen frühzeitig einziehen können, steht ihnen mehr Kapital für Reinvestitionen zur Verfügung. Dies trägt zu größeren Chancen und der Gewinnung potenzieller Kunden bei.

„ Obwohl diese Regelung möglicherweise größere Risiken für die Kunden mit sich bringt, betonte der Delegierte, dass dies durch eine Verschärfung der Kontrolle und eine Stärkung der Verantwortung der zuständigen staatlichen Verwaltungsbehörden überwunden werden müsse.

Insbesondere gilt es, bereits in der Anfangsphase der Investorenprüfung und -auswahl die Kapazität und Fähigkeit des Investors zur Umsetzung des Projekts sicherzustellen. Die Begrenzung der Risiken wie bei Option 1 ermöglicht es Immobilienprojektinvestoren nur dann, Anzahlungen zu sammeln, wenn die Häuser und Bauarbeiten für die gewerbliche Nutzung qualifiziert sind. Dies schränkt die Geschäftsmöglichkeiten ein und widerspricht der Förderung und Schaffung von Mechanismen für die Entwicklung von Unternehmen“, erklärte der Delegierte.

Empfohlene Anzahlung von höchstens 5 % des Verkaufspreises

Delegierte Huynh Thi Phuc (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Ba Ria – Vung Tau) sagte, dass nach Rücksprache mit dem Immobilienverband und einer Umfrage festgestellt worden sei, dass 5 % gemäß der Praxis eine angemessene Anzahlung seien.

Der Delegierte schlug vor, Absatz 5, Artikel 23 wie folgt zu ändern: „ Investoren in Immobilienprojekte dürfen nur dann Anzahlungen entsprechend der Vereinbarung mit den Kunden einziehen, wenn das Projekt über einen von einer staatlichen Agentur bewerteten Grundentwurf verfügt und der Investor über eines der in Absatz 2, Artikel 24 dieses Gesetzes genannten Dokumente zu Landnutzungsrechten verfügt.“

Aus der Kautionsvereinbarung muss klar hervorgehen, welcher Mietpreis für das Haus oder den Bau gezahlt wird. Die maximale Kautionshöhe wird von der Regierung festgelegt, darf jedoch 5 % des Verkaufspreises oder Mietpreises des Hauses oder der Bauarbeiten nicht überschreiten, um sicherzustellen, dass sie den sozioökonomischen Entwicklungsbedingungen im jeweiligen Zeitraum angemessen ist .

Ngoc Vy