Viele Projekte werden auf Eis gelegt, ein Abgeordneter der Nationalversammlung schlägt vor, Einlagen nur dann zu erheben, wenn die Geschäftsbedingungen erfüllt sind

Video : Stellungnahmen von Abgeordneten der Nationalversammlung zum (geänderten) Gesetz über Immobiliengeschäfte am Morgen des 31. Oktober. (Quelle: quochoi.vn)

Bei der Diskussion des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (in geänderter Fassung) am Morgen des 31. Oktober im Saal drückte der Delegierte Tran Hong Nguyen (Delegation Binh Thuan ) insbesondere seine Zustimmung zu folgendem Plan aus: „Investoren in Immobilienprojekte dürfen nur dann Einlagen von Kunden einziehen, wenn die Häuser und Bauarbeiten alle Bedingungen für die Inbetriebnahme erfüllt haben und die Transaktionen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt wurden.“

Laut Frau Nguyen ist diese Option für Kunden, die bei Immobilientransaktionen die schwächere Partei sind, weniger riskant, da die Anzahlung erst geleistet wird, wenn die Immobilie für den Verkauf geeignet ist und die beiden Parteien einen offiziellen Vertrag unterzeichnet haben, wodurch das Auftreten von Streitigkeiten begrenzt wird.

Frau Nguyen äußerte sich auch zu Option 2: „Immobilieninvestoren dürfen nur dann Anzahlungen gemäß der Vereinbarung mit dem Kunden verlangen, wenn das Projekt über einen von einer staatlichen Behörde geprüften Grundentwurf verfügt und der Investor über eines der in Absatz 2, Artikel 24 dieses Gesetzes genannten Dokumente zu den Landnutzungsrechten verfügt. In der Anzahlungsvereinbarung müssen Verkaufspreis, Mietkaufpreis des Hauses und Bauleistungen klar angegeben sein. Die maximale Anzahlung richtet sich nach den staatlichen Vorschriften, darf jedoch 10 % des Verkaufspreises, Mietkaufpreises des Hauses und der Bauleistungen nicht überschreiten und muss die Einhaltung der sozioökonomischen Entwicklungsbedingungen in jedem Zeitraum und für jede Immobilienart gewährleisten.“

Frau Nguyen äußerte ihre Meinung: „Die Zeit, die für die Einziehung der Anzahlung benötigt wird, beginnt erst, wenn das Projekt einen von einer staatlichen Agentur geprüften Grundentwurf aufweist und der Investor über eines der Dokumente zu den Landnutzungsrechten verfügt, wie in Option zwei dargestellt. Dadurch vergeht vom Eingang der Anzahlung bis zur tatsächlichen Umsetzung des Projekts sehr viel Zeit, was für die Kunden mit größeren Risiken verbunden ist.“

Unterdessen hat es auf dem Immobilienmarkt in letzter Zeit viele komplizierte Entwicklungen gegeben. Investoren von Immobilienprojekten nutzen weiterhin Einlagen und Kapitaleinlageverträge, um willkürlich Kapital aufzunehmen, was zu Unsicherheit und Unordnung führt.

„ Die Realität zeigt, dass viele Projekte nach fünf oder sogar zehn Jahren, in denen Anzahlungen eingegangen sind, nicht umgesetzt werden. Daher sind die Delegierten der Ansicht, dass es strengere Kontrollvorschriften geben sollte, um solche Situationen zu verhindern … “, betonte Frau Nguyen.

Unterdessen entschied sich Delegierter Nguyen Dai Thang (Hung Yen) für Option 2.

Der Delegierte erklärte, dass es sich hierbei um einen Plan handele, der klar festlege, in welchen Fällen der Investor gemäß der Vereinbarung mit dem Kunden Einlagen entgegennehmen dürfe; der den Inhalt der Einlagenvereinbarung und die Höhe der Einlagen klar festlege, um Öffentlichkeit, Transparenz und den Schutz der legitimen Rechte und Interessen von Organisationen und Einzelpersonen zu gewährleisten, die Verträge zum Kauf, zur Pacht oder zum Erwerb von Häusern und Bauwerken unterzeichnet hätten; und der Immobilienunternehmen daran hindere, Einlagen als Kanal zur Kapitalmobilisierung anzunehmen.

Herr Thang forderte die Planungsagentur außerdem auf, die Bedingungen für künftige Wohnungs- und Bauarbeiten zu prüfen und klar festzulegen. Demnach wird die Entscheidung Investoren künftig nur noch den Verkauf von Wohnraum für Bauprojekte gestatten, die die Bedingungen für genehmigte Entwürfe für große und wichtige Infrastrukturprojekte erfüllen und termingerecht fertiggestellt wurden.

Gleichzeitig ist der Inhalt der „Anforderung zur Fertigstellung entsprechend dem Projektfortschritt“ zu klären.

Darüber hinaus schlug Delegierter Thang vor, dass die Redaktionsbehörde klar über die Verantwortung für den Aufbau, die Aktualisierung, die Verwaltung und die Nutzung der Datenbank zum Wohnungs- und Immobilienmarkt entscheiden und Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im Informationssystem zum Wohnungs- und Immobilienmarkt öffentlich bekannt geben sollte. Die Verknüpfung, der Austausch und die Bereitstellung von Informationen und Daten zum Wohnungs- und Immobilienmarkt für Behörden und Organisationen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen liege in der Verantwortung des Bauministeriums.

Delegierte Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong) teilt die gleiche Meinung wie Delegierte Thang und unterstützt ebenfalls die Wahl von Option 2.

Die Delegierten sagten, dass derartige Regelungen günstigere Bedingungen für die Entwicklung von Unternehmen und Investoren schaffen würden, insbesondere im Hinblick auf die Immobilienbranche, die mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sei.

Projektinvestitionen erfordern hohe Kapitalmengen. Wenn Anleger frühzeitig Einlagen einziehen können, steht ihnen mehr Kapital für Reinvestitionen zur Verfügung. Dies trägt zu höheren Chancen und der Gewinnung potenzieller Kunden bei.

„ Obwohl diese Regelung möglicherweise größere Risiken für die Kunden mit sich bringt, betonte der Delegierte, dass dies durch eine Verschärfung der Verwaltung und eine Stärkung der Verantwortung der zuständigen staatlichen Verwaltungsbehörden überwunden werden müsse.

Insbesondere muss bereits in der Anfangsphase der Prüfung und Auswahl der Investoren sichergestellt werden, dass diese über die erforderliche Kapazität und Fähigkeit verfügen, das Projekt umzusetzen. Die Risikobegrenzung, wie sie bei Option 1 zum Einsatz kommt, indem Immobilienprojektinvestoren nur dann Einlagen erhalten, wenn die Bau- und Wohnungsbauarbeiten für die Geschäftstätigkeit qualifiziert sind, schränkt die Möglichkeiten der Unternehmen ein und widerspricht der Förderung und Schaffung von Mechanismen für die Unternehmensentwicklung“, erklärte der Delegierte.

Empfohlene Anzahlung von höchstens 5 % des Verkaufspreises

Delegierte Huynh Thi Phuc (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Ba Ria – Vung Tau) sagte, dass nach Rücksprache mit dem Immobilienverband und einer Umfrage festgestellt worden sei, dass 5 % gemäß der Praxis eine angemessene Anzahlung seien.

Der Delegierte schlug vor, Absatz 5, Artikel 23 wie folgt zu ändern: „ Investoren von Immobilienprojekten dürfen nur dann Anzahlungen gemäß der Vereinbarung mit den Kunden einziehen, wenn das Projekt über einen von einer staatlichen Agentur bewerteten Grundentwurf verfügt und der Investor über eines der in Absatz 2, Artikel 24 dieses Gesetzes genannten Dokumente zu den Landnutzungsrechten verfügt.“

In der Kautionsvereinbarung muss der Mietpreis des Hauses oder der Bauarbeiten klar angegeben sein. Der Höchstbetrag der Kaution richtet sich nach den staatlichen Vorschriften, darf jedoch 5 % des Mietpreises des Hauses oder der Bauarbeiten nicht überschreiten und muss die Einhaltung der sozioökonomischen Entwicklungsbedingungen in jedem Zeitraum gewährleisten .

Ngoc Vy