„Es gibt viele Luxushäuser, aber immer noch wenig Sozialwohnungen.“

Ende 2023 verabschiedete die Nationalversammlung zwei wichtige Gesetzesentwürfe, die den Immobilienmarkt stark beeinflussen werden: das Wohnungsbaugesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz. Die beiden neuen Gesetze treten ab 2025 offiziell in Kraft.

Zuletzt, am Nachmittag des 18. Januar, verabschiedete die Nationalversammlung einen weiteren wichtigen Gesetzesentwurf, das Landgesetz. Dieses gilt als schwierig zu verabschiedendes Gesetz und musste mehrfach verschoben werden.

In seinem Kommentar zu den neuen Gesetzen, die von der Nationalversammlung verabschiedet wurden, sagte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium , dass diese Gesetze einen großen politischen Fortschritt und einen wichtigen Rechtsrahmen darstellten und dass sich viele der Regelungen positiv auf den Markt, die Investoren und die Kunden auswirkten.

In Bezug auf das Wohnungsbaugesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz sagte Herr Hai, dass beide Gesetze nach acht Jahren ihre Aufgabe im Wesentlichen erfüllt hätten, indem sie einen entwickelten Immobilienmarkt geschaffen und viele wichtige Erfolge erzielt hätten.

Im Laufe der Zeit gibt es jedoch immer noch grundlegende Einschränkungen. Was die Änderungen betrifft, so enthält das Wohnungsbaugesetz 2023 7 neue Punkte und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 11 neue Punkte, die als praxistauglich eingestuft werden und die Konsistenz und Einheitlichkeit der gesetzlichen Regelungen gewährleisten.

Insbesondere das Wohnungsbaugesetz gilt als eine der wichtigsten Grundlagen für die Wohnungsbaustrategie.

„Das Gesetz sieht insbesondere strengere Bedingungen für Investitionen in den Bau von mehrstöckigen Häusern und Wohnungen vor, die von Privatpersonen verkauft werden. So soll die Sicherheit von Leben und Eigentum gewährleistet und Gesetzesumgehungen vermieden werden. Dies ist eine der wichtigsten Änderungen, insbesondere nach den jüngsten Vorfällen mit Hochhäusern“, sagte Herr Hai.

In Bezug auf den sozialen Wohnungsbau bekräftigte der Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, dass das Wohnungsbaugesetz 2023 einen rechtlichen Rahmen darstellen werde, der die Strategie zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in Vietnam gut unterstützen werde.

Dementsprechend ist im geänderten Wohnungsbaugesetz von 2023 eindeutig festgelegt, dass das Volkskomitee der Provinz gemäß dem genehmigten Wohnungsbauprogramm und -plan der Provinz ausreichende Landmittel für den sozialen Wohnungsbau bereitstellen muss.

In besonderen städtischen Gebieten des Typs I, Typs II und Typs III beschließt das Volkskomitee der Provinz auf Grundlage staatlicher Vorschriften, dass der Investor eines Investitionsprojekts für den gewerblichen Wohnungsbau einen Teil der Wohngrundstücke des Projekts, in das er in den Bau eines technischen Infrastruktursystems investiert hat, für den Bau von Sozialwohnungen reservieren oder den Sozialwohnungsgrundstücksfonds, der in den Bau eines technischen Infrastruktursystems investiert hat, an einem anderen Ort als dem Geltungsbereich des Investitionsprojekts für den gewerblichen Wohnungsbau in diesem städtischen Gebiet einrichten muss.

Es gibt auch Fälle, in denen Investoren Geld in Höhe des Wertes des in den Bau technischer Infrastruktursysteme investierten Grundstücksfonds zahlen, um Sozialwohnungen zu bauen.

Was die bemerkenswerten neuen Punkte im Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 betrifft, so gibt es 11 Punkte. Der erste besteht darin, dass der Geltungsbereich des Gesetzes klargestellt wird.

Mit neuen Punkten besprach Herr Hoang Hai ausführlich neue Punkte im Zusammenhang mit der Veröffentlichung einer Reihe von Immobilieninformationen, bevor diese in die Geschäftstätigkeit umgesetzt werden.

„Dazu gehören beispielsweise, wann Informationen bekannt gegeben werden müssen, welche Inhalte bekannt gegeben werden müssen und die Bekanntgabe zugehöriger Dokumente; Entscheidungen über die Investitionspolitik; Genehmigung der Investitionspolitik; Genehmigung von Investitionen in Immobilienprojekte; Entscheidungen über die Landzuteilung und Landpacht durch zuständige staatliche Stellen …“, betonte Herr Hai.

Herr Hoang Hai gab außerdem bekannt, dass in letzter Zeit 70 % der Rechtsprobleme im Zusammenhang mit Immobilien gelöst wurden.

Was das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 betrifft, so treten diese erst am 1. Januar 2025 in Kraft, grundsätzlich ist 2024 jedoch ein geeigneter Beginn.

Am Beispiel des sozialen Wohnungsbaus bekräftigte Herr Hai, dass die Anwendung von Fragen der Planung, der Preise, der Themen, der Anreize, der Grundstücksfonds und der Kapitalentwicklung für die Gesellschaft zu einem hohen Angebot in einer Zeit führen werde, in der auf dem Wohnungsmarkt ein Mangel an Angebot und Nachfrage bestehe.

„Es gibt viele Luxusimmobilien, aber immer noch wenige für Geringverdiener. Der Markt wird sich wahrscheinlich verbessern, sobald die Änderungen des Wohnungsgesetzes offiziell in Kraft treten. Wir haben uns 2023 verbessert, und es wird nicht mehr lange dauern, bis wir dieses Niveau übertreffen“, sagte Hai.