Beim Workshop „Potenzial von Lease Home Apartments“, der am Nachmittag des 23. Dezember stattfand, erklärte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, dass sich der Markt für hochwertige Mietwohnungen (Lease Homes) stark entwickelt, um die Nachfrage der Mittel- und Oberschicht in Vietnam nach vorübergehendem und langfristigem Wohnraum zu decken. Auch dieses Segment richtet sich an internationale Fachkräfte und wird durch ausländische Direktinvestitionen und die Ausweitung von Hightech-Industrieparks vorangetrieben.

Allerdings ist das Angebot an hochwertigen Mietwohnungen in Hanoi, insbesondere im Zentrum, um die oben genannte steigende Nachfrage zu decken, aufgrund des Mangels an neuen, zum Verkauf stehenden Projekten immer noch gering.

Konkret ist das Angebot in Hanoi nach einer Phase starken Rückgangs im Jahr 2024 stark gewachsen und es stehen etwa 30.000 neue Produkte zum Verkauf. Doch das Angebot im Zentrum von Hanoi macht immer noch nur etwa 1 % des gesamten Angebots an zum Verkauf stehenden Wohnungen in der Stadt aus.

„In Zukunft ist mit einer Versorgung im zentralen Bereich nur noch durch Serviced-Apartment-Projekte oder Renovierungsprojekte für alte Wohnungen und Wohnanlagen zu rechnen“, sagte Herr Dinh.

Unterdessen erklärte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, dass sich der Markt für Mietwohnungen im Zentrum der Großstädte relativ entwickle, die Mietpreise stabil wuchsen und die Belegungsrate mit über 80 % hoch sei.

Dieses Segment zielt auf gehobene Kunden ab, darunter ausländische Fachkräfte und Menschen mit wirtschaftlichen Voraussetzungen, einschließlich der Generation Z. Die Kriterien für die Auswahl der Mietwohnungen für diese Gruppen sind Lage, Ausstattung, Produktqualität und Verwaltungseinheit.

Herr Chung ist davon überzeugt, dass Investitionen in Mietwohnungen den Kunden einen doppelten Gewinn durch einen stetigen Cashflow aus den Mieten und einen nachhaltigen Mehrwert im Laufe der Zeit bringen.

Angesichts des knappen Angebots an hochwertigen Luxuswohnungen in den Innenstadtbereichen großer Städte sind luxuriöse Serviced Apartments zur Langzeitmiete, die von renommierten Unternehmen mit einem erstklassigen Versorgungssystem verwaltet und betrieben werden, in zentralen Bereichen ein attraktiver Investitionskanal für Immobilieninvestoren, wenn eine stabile Einnahmequelle durch langjährige Kunden, Experten und die ausländische Community vorhanden ist.

„Auch diese Produktlinie hat in den letzten Jahren viel Aufmerksamkeit auf sich gezogen, da sich das Investitionskapital vom Meer in die Stadt verlagert hat“, sagte Herr Chung.

Obwohl die Aussichten dieses Segments in vielen Meinungen hoch eingeschätzt werden, hat eine Frage im Zusammenhang mit der Eigentumsdauer von Mietwohnungen (Mietwohnungen) für einige Diskussionen gesorgt.

Demnach beträgt die Lebensdauer von Projekten der Kategorie 1 im Innenstadtbereich etwa 50 Jahre. In der Diskussion wurde diesbezüglich vielfach geäußert, dass die zeitlich begrenzte Nutzungsbeschränkung von Luxuswohnungen in der Innenstadt positiv zu bewerten sei. Wenn Sie sich also für Projekte entscheiden, die im zentralen Bereich betriebsbereit sind und gut verwaltet und betrieben werden, ist die Kapitalrückgewinnung sehr schnell möglich.

Da der Verkaufspreis rund 40 % unter dem von festen Wohnungen liegt, können Anleger diese Kosten nutzen, um in andere Produktarten zu investieren und so ihr Anlageportfolio zu diversifizieren und ihre Gewinne zu maximieren.

Um aus rechtlicher Sicht eine effiziente Investition zu erzielen, müssen Käufer von Serviced Apartments laut Rechtsanwalt Nguyen Thanh Ha, Gründer der Anwaltskanzlei TNTP, drei Problemgruppen beachten: die rechtlichen Probleme des Investors bei der Umsetzung des Projekts, die rechtlichen Probleme für Langzeitmieter und die Beziehungen zwischen Mietern und Vermietern, bei denen es sich um den Investor, die Verwaltungs- und Betriebseinheit oder einzelne Investoren handeln kann.