Das Angebot an Luxuswohnungen kann ausschließlich auf Altbausanierungen zurückgreifen.

Beim Workshop „Potenzial von Mietwohnungen“ am Nachmittag des 23. Dezember erklärte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, dass sich der Markt für hochwertige Mietwohnungen stark entwickelt, um die Nachfrage der Mittel- und Oberschicht in Vietnam nach temporärem und langfristigem Wohnraum zu decken. Dieses Segment richtet sich auch an internationale Experten und wird durch ausländische Direktinvestitionen und den Ausbau von Hightech-Industrieparks gefördert.

Allerdings ist das Angebot an hochwertigen Mietwohnungen in Hanoi , insbesondere im Zentrum, um die oben genannte steigende Nachfrage zu decken, aufgrund des Mangels an neuen Projekten zum Verkauf noch immer gering.

Konkret ist das Angebot in Hanoi im Jahr 2024 nach einer Phase starken Rückgangs stark gewachsen und es wurden rund 30.000 neue Produkte zum Verkauf angeboten. Das Angebot im Zentrum von Hanoi trägt jedoch immer noch nur etwa 1 % zum Gesamtangebot an zum Verkauf stehenden Wohnungen in der Stadt bei.

„In Zukunft ist mit einer Versorgung im zentralen Bereich nur noch durch Serviced-Apartment-Projekte oder Renovierungsprojekte für Altbauwohnungen und Mehrfamilienhäuser zu rechnen“, sagte Herr Dinh.

Unterdessen erklärte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, dass sich der Markt für Mietwohnungen in den Zentren der Großstädte relativ entwickle, die Mietpreise stabil steige und die Belegungsrate mit über 80 % hoch sei.

Dieses Segment zielt auf gehobene Kunden ab, darunter ausländische Fachkräfte und Menschen mit wirtschaftlichen Voraussetzungen, einschließlich der Generation Z. Die Kriterien für die Auswahl der Mietwohnungen für diese Gruppen sind Lage, Ausstattung, Produktqualität und Verwaltungseinheit.

Herr Chung ist davon überzeugt, dass die Investition in Mietwohnungen den Kunden durch einen stetigen Cashflow aus den Mieten und einen nachhaltigen Mehrwert im Laufe der Zeit einen doppelten Gewinn bringt.

Angesichts des knappen Angebots an hochwertigen Luxuswohnungen in den Innenstädten großer Städte sind luxuriöse Serviced Apartments zur Langzeitmiete, die von renommierten Unternehmen mit einem erstklassigen Versorgungssystem verwaltet und betrieben werden, in den Innenstädten ein attraktiver Investitionskanal für Immobilieninvestoren, wenn eine stabile Einnahmequelle durch langjährige Kunden, Experten und die ausländische Community vorhanden ist.

„Auch diese Produktlinie hat in den letzten Jahren viel Aufmerksamkeit auf sich gezogen, da sich das Investitionskapital vom Meer in die Stadt verlagert hat“, sagte Herr Chung.

Obwohl die Aussichten dieses Segments in vielen Meinungen hoch eingeschätzt werden, hat ein Thema im Zusammenhang mit der Eigentumsdauer von Mietwohnungen (Mietwohnungen) für einige Diskussionen gesorgt.

Dementsprechend haben Projekte der Kategorie 1 im Innenstadtbereich eine Lebensdauer von etwa 50 Jahren. In der Diskussion wurde diesbezüglich vielfach die positive Lebensdauer von Luxuswohnungen im Innenstadtbereich hervorgehoben. Bei der Auswahl bezugsfertiger Projekte im Innenstadtbereich, die gut verwaltet und betrieben werden, ist daher eine schnelle Kapitalrückgewinnung möglich.

Da der Verkaufspreis zudem etwa 40 % niedriger ist als der von festen Wohnungen, können Anleger diese Kosten nutzen, um in andere Produktarten zu investieren und so ihr Anlageportfolio zu diversifizieren und ihre Gewinne zu maximieren.

Um aus rechtlicher Sicht eine effiziente Investition zu erzielen, müssen Käufer von Serviced Apartments laut Rechtsanwalt Nguyen Thanh Ha, Gründungsanwalt der Anwaltskanzlei TNTP, drei Problemgruppen beachten: die rechtlichen Probleme des Investors bei der Umsetzung des Projekts, die rechtlichen Probleme für Langzeitmieter und die Beziehungen zwischen Mietern und Vermietern, bei denen es sich um den Investor, die Verwaltungs- und Betriebseinheit oder einzelne Investoren handeln kann.